Compravendita immobili strumentali e rlativa tassazione

[kolia cassin]

Esente imposte e soggetto solo ad IVA (sempre che il cedente sia nel caso di non esenzione IVA)

 

[kolia cassin]

Una cosa che ritengo importante è segnalare che per chi avessa fatto dopo il 2006 atti soggetti sia a IVA che Imposte (4%) può procedere alla richiesta di rimborso in quanto le imposte di registro, ipotecarie e catastali sul giro di affari sono state dichiarate palesemtente in contrasto con la direttiva CE 2006/112 così come l'imposta di registro dell'uno per cento del canone annuo sulle locazioni non residenziali.

 

[Umberto Granducato]

Una cosa che ritengo importante è segnalare che per chi avessa fatto dopo il 2006 atti soggetti sia a IVA che Imposte (4%) può procedere alla richiesta di rimborso in quanto le imposte di registro, ipotecarie e catastali sul giro di affari sono state dichiarate palesemtente in contrasto con la direttiva CE 2006/112 così come l'imposta di registro dell'uno per cento del canone annuo sulle locazioni non residenziali.

puoi spiegare meglio?
Richiesta a chi? Anche x i contratti d affitto fatti dopo il 2006?

 

[kolia cassin]

La richiesta di rimborso si fa all'agenzia delle entrate sia delle imposte sulle locazioni che quella sulle compravendite e solo per gli atti post 2006 (prima non erano applicate). Ti allego un articolo esplicativo.

 

[faustina]

il decreto sviluppo avrà anche dato la possibilità di vendere in esenzione IVA gli immobili strumentali pure ai privati..ma nella realtà sono pochi i casi in cui si riesce a fruirne,infatti per lo più ,come mi mi ha detto il mio commercialista la scelta dell'esenzione è incompatibile col pro rata quota del cedente,che così è costretto a optare nell'atto per l'imponibilità IVA.
Dall'avvio del decreto mi è già capitato 2 volte di rinunciare ad un investimento per l'impossibilità del cedente di vendere in esenzione IVA.

 

[faustina]

Esente imposte e soggetto solo ad IVA (sempre che il cedente sia nel caso di non esenzione IVA)

nel caso che l'acquirente sia un soggetto IVA e il cedente opti per l'imponibilità dubito fortemente che l'acquirente sostenga il costo dell'IVA e sia esente dalle imposte.
In questo caso l'acquirente si avvarrà del reverse charge,cioè non sborserà materialmente l'IVA attraverso un'inversione contabile e poi pagherà l'ipocatastale del 4% e il registro di 168 euro.

 

[faustina]

da quel che leggo però in questo interessante thread mi sorge un dubbio.
se le imposte ipocatastali e di registro sono applicabili nel fuori campo IVA,ma non nel regime IVA,allora ponendo che il cedente opti per l'applicazione dell'IVA , si deve l'IVA ma non le restanti imposte..quindi applicando il reverse charge non si paga proprio nulla?!!!
è possibile questo?

 

[faustina]

La richiesta di rimborso si fa all'agenzia delle entrate sia delle imposte sulle locazioni che quella sulle compravendite e solo per gli atti post 2006 (prima non erano applicate). Ti allego un articolo esplicativo.

un attimo però...ho letto vari recenti articoli a riguardo e non c'è nulla di sicuro che permetta ufficialmente richieste lecite di questo genere,insomma non è che uno chiede i soldi e l'ade li sborsa senza battere ciglio.
Sembra abbastanza plausibile per le locazioni ,ma non certo per le compravendite,anche perchè il legislatore potrebbe non consentire la restituzione delle somme seppur indebitamente versate.

 

[kolia cassin]

1) non esiste nessun caso in cui non si paghi ne imposte ne IVA per una transazione immobiliare
2) l'imponibilità IVA nelle transazioni immobiliari attraverso l'individuazione del pro rata non è più prevista
3) se una soggetto IVA cedente di cespite immobiliare in termini over quinquennali vuole optare per l'imposizione IVA e perché ha del credito IVA e preferisce portarlo in compensazione piuttosto che aspettare anni per il rimborso e per questo che l'applicazione dell' IVA è da trattare alla stesura del preliminare di compravendita.
4) Se un cedente opta per l'opzione IVA e l'acquirente è un privato pagherà sia IVA che Imposte.
5) chiedere il rimborso è sicuramente lecito, sulle tempistiche e sulle eventuali resistenze dell'Agenzia delle Entrate ad oggi non vi sono informazioni precise, si aspetta di vedere i primi casi a seguito delle ultime pronunce che ho allegato al precedente post.

 

[faustina]

Comunque mi chiedo: se il cedente opta per l'imponibilità e il cessionario soggetto IVA applica il reverse charge, può quest'ultimo richiedere il rimborso delle imposte ipocatastali e di registro?
dici che non esiste alcun caso in cui non si paghi nulla ,ma in presenza di reverse charge che è operazione 'non fuori' ,bensì 'in campo' IVA il cessionario di fatto a rigor di logica non dovrebbe materialmente sborsare nulla.
nel senso che l'onere dell'IVA passa al cessionario il quale invece di pagarla per poi metterla a credito o a rimborso si fa un 'autofattura e non sborsa nulla.
in ogni caso l'onere dell'IVA è assolto e quindi dovrebbe spettare pure il rimborso delle imposte.
stando a quel che dici mi pare invece di capire che se si vuole ottenere il rimborso delle imposte ipocatastali e di registro si deve per forza pagare l'IVA e non si può applicare il reverse charge.
Dagli articoli che ho letto pare che questa sia ancora un'ipotesi nel campo giurisprudenziale che potrebbe restare isolata e addirittura il legislatore potrebbe non consentire il recupero delle imposte.
io ho un rogito questo mese proprio di un commerciale sogetto IVA su soggetto IVA..dovrei rifiutarmi di pagare al notaio le imposte da girare allo stato forse?