Compravendita tra semi privati - Provvigione?

[il_dalfo]

Se l'agenzia ha una proposta non accettata in mano, ha le prove del contatto con acquirente e venditore, anche senza mandato o esclusiva . Poi lui (il venditore) può raccontare le favole che vuole.

mi tocca dissentire: ha le prove del contatto col solo aspirante acquirente.

 

[il_dalfo]

Scusate l'ignoranza, ma io privato vendo un immobile senza incaricare alcuna agenzia, non firmo NULLA di NULLA ma poi mi ritrovo comunque una provvigione da pagare? In base a quale tipologia di accordo? Mi sono perso un pezzo?

Non ti trovi nessuna provvigione da pagare perché puoi comunque esercitare il diritto al dissenso nell'intervento immobiliare. In sede di rogito notarile verrà indicato che l'AI ha operato per la sola parte acquirente.

 

[ab.qualcosa]

Scusate l'ignoranza, ma io privato vendo un immobile senza incaricare alcuna agenzia, non firmo NULLA di NULLA ma poi mi ritrovo comunque una provvigione da pagare? In base a quale tipologia di accordo? Mi sono perso un pezzo?

Il diritto alla mediazione non ha natura contrattuale ma legale.
Se dici all'agenzia che può portare qualcuno (come è avvenuto nel caso) non c'è un incarico scritto, ma non puoi dire che non l'hai incaricata.

L'agenzia avrà difficoltà magari a dimostrarlo, così come lui avrà difficoltà a dimostrare che aveva concordato un'intervento non oneroso per lui, nel caso si riconoscesse che c'è il nesso casuale tra intervento del mediatore e conclusione dell'affare.

 

[sgaravagli]

scusate, ma state facendo confusione
1- per legge gli incarichi si possono conferire in forma scritta o verbale......gli accordi possono essere i più disparati
2- se un cliente sottoscrive una proposta per quel dato immobile, anche se non viene accetta, l'agenzia prova il nesso causale. (una proposta è ancora meglio di una presa visione)
3 - se le parti concordano di concludere il contratto devono pagare
4 - spero che non abbiano fatto il rogito dichiarando in atto che vi è stata mediazione, potrebbero incorrere in dichiarazioni mendaci in atto pubblico.

concordo comunque con i colleghi che lavorano solo con incarico scritto

ma in questo caso il venditore si merita la causa, se non voleva avvalersi della mediazione doveva far tutto da solo...... la prossima amici venditori pensateci bene a conferire incarichi non scritti

 

[sgaravagli]

In sede di rogito notarile verrà indicato che l'AI ha operato per la sola parte acquirente.

attenzione ad inserire questa frase negli atti....... il mediatore per definizione mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare......... gli attori sono almeno due..... il mediatore, in atto, al massimo rinuncia a una delle due provvigioni per espresso accordo con la parte

 

[cristian casabella]

attenzione ad inserire questa frase negli atti....... il mediatore per definizione mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare......... gli attori sono almeno due..... il mediatore, in atto, al massimo rinuncia a una delle due provvigioni per espresso accordo con la parte

Mai capitato che per una vendita hai dovuto rinunciare ad una delle due mediazioni? Capita quindi è perfettamente lecito

 

[Bagudi]

mi tocca dissentire: ha le prove del contatto col solo aspirante acquirente.

E l'acquirente ha fatto la proposta al buio? Senza vedere la casa ? Come ha fatto a vederla se il proprietario non ha accettato che l'agenzia se ne occupasse ?

 

[cristian casabella]

1- per legge gli incarichi si possono conferire in forma scritta o verbale......gli accordi possono essere i più disparati

1) La forma verbale è difficilmente una prova
2) Una proposta ritirata è un atto unilaterale, la parte venditrice potrebbe non saperlo o comunque non essere neanche interessata a saperlo...manca anche qui una prova del coinvolgimento della parte venditrice

 

[Bagudi]

La parte venditrice è coinvolta perchè ha consentito all'agenzia di lavorare sul suo appartamento

 

[-csltp-]

Mi sembra chiaro che la casa è stata vista con l’agenzia prima dell’acquisto quindi la provvigione è dovuta.

Hanno pure una proposta per provarlo. Non ci vorrà molto ad ottenere un decreto