Compravendita: un anno dopo inizia l'odissea

[Abakab]

Informati presso l'Agenzia delle Entrate ..se è vero che la stessa si stà muovendo in maniera diversa, colpendo il venditore, potrebbe diventare un non problema .. lascia stare l'avvocato.

 

[smoker]

e lasciarti decidere se proseguire o meno con il rogito

Dubito fortemente che la problematica denunciata da wind 70 costituisca giusta causa per un recesso, quindi se si fosse rifiutato di firmare sarebbe diventato inadempiente, inoltre, in capo al notaio, non mi risulta esserci obbligo di trattenere alcuna somma a garanzia della futura ed eventuale richiesta dell' ADE per mancato riacquisto nei termini da parte del venditore.

Smoker

 

[marco tartari]

Credo che tu non abbia scappatoie

Aggiunto dopo 6 minuti...

Certo che tutto questo mi sembra molto ingiusto;

1) Se da OK all'atto diviene inadempiente e scatta la penale
2) Il notaio non può trattenere una caparra
3) Se il venditore non paga lo deve fare il compratore

Mi sembra una pazzia, ma purtroppo siamo in Italia

 

[Abakab]

non mi risulta esserci obbligo di trattenere alcuna somma

Non ho parlato di obbligo ma di tutela ..che molti notai fanno.
Sul fatto dell' inadempienza è tutto da verificare .. di fatto Wind è stata informata al momento dell'atto e non prima.

E' chiaro e' che se io avessi saputo, ai tempi, mi sarei comportata diversamente no

 

[Giacomo Passariello]

In questo caso credo che il notaio possa essere denunciato e fargli dare un'ammonizione da parte dell'Albo.Primo: perchè comunque non doveva consigliare di non farsi dare una garanzia a fronte dell'importo della sanzione.Secondo: (per me la cosa piu' logica da seguire alla luce dei fatti esposti) Dividere per due l'importo della sanzione e scalarlo dal prezzo di vendita.
Quindi recati dal notaio e digli che lo denunci:se è onesto quella metà della sanzione te la dovrebbe rimborsare lui.Se no,almeno cerca di farlo ammonire:magra consolazione ma meglio di niente.

 

[smoker]

3) Se il venditore non paga lo deve fare il compratore

Trattandosi di imposta complementare dovuta per un fatto imputabile solo ad una parte: la ragazza russa, sarà esclusivamente lei a dover pagare, qualora decadesse dai cd benefici prima casa.
Non c'è solidarietà tra le parti e tanto meno responsabilità del notaio.

Smoker

 

[ccc1956]

secondo me, da profano..............nel momento che voglio fare una proposta di acquisto voglio vedere
da quanto tempo e' proprietario il tizio che la vende.
se vedo che e' inferiore ai 5 anni e vuole vendere, io acquirente, metto una bella clausola sulla proposta/preliminare che al momento del rogito, il venditore deve lasciare a deposito dal notaio una certa somma che verra' usata per pagare le sanzioni.
si puo' gia' fare il calcolo con il notaio di fiducia dell'acquirente prima di firmare qualsiasi cosa.
se il venditore accetta questa clausola siamo a posto.
se al rogito si rifiuta di lasciare la somma e' inadempiente.

 

[smoker]

se il venditore accetta questa clausola siamo a posto.

se non dovesse accettare perdi l' affare, senza che per il compratore ci sia un reale problema.

Smoker

 

[marco tartari]

Se hai ragione come sarebbe logico pensare , allora questa discussione non ha senso

Aggiunto dopo 14 minuti...

Quando uno compra generalemnte è affiancato da un professionista che dovrebbe individuare gli eventuali problemi e risolvere

 

[wind70]

secondo me, da profano..............nel momento che voglio fare una proposta di acquisto voglio vedere
da quanto tempo e' proprietario il tizio che la vende.
se vedo che e' inferiore ai 5 anni e vuole vendere....

giusto! E allora mi domando, siccome qua di profani ce ne sono tanti e non tutti nascono "imparati": il povero compratore ignaro della legge, perche' non e' stato assistito dal pregiatissimo agente immobiliare che ha intastacato una lauta ricompensa del 3% sull'atto di vendita?
Ed inoltre, come mai l'illustre notaio mi ha "consigliata" di non preoccuparmi a far lasciare l'assegno?

Non voglio cadere in banalita', ma a sbagliare ero capace di sbagliare da sola, senza l'ausilio dei professionisti.

Mi rendo conto comunque che non c'e' via di scampo e che nessuno ha in verita' mai visto questa cosa accadere prima d'ora.

Permane il mio dubbio: segnalo la cosa all'agenzia delle entrate in modo che l'accertamento verso la parte venditrice accada subito e che quindi si giunga al piu' presto possibile alla conclusione che ella non ha i soldi per pagare in modo che io dovro' pagare il meno possibile ?(oltre al delta mancante e alla sanzione del 30% c'e' infatti anche la MORA da pagare , che aumenta al passare del tempo in maniera esponenziale).