Compravendite non soggette a rogito notarile: è vero?

[mata]

Per quello il notaio ha l'ausilio del tecnico e se le parti dichiarano il falso, affari loro, anche penalmente

 

[Miciogatto]

Per quello il notaio ha l'ausilio del tecnico

Solo in Toscana esiste questo obbligo, nel resto d'Italia non è così.
Purtroppo.

 

[mata]

In Toscana non vige nessun obbligo, né potrebbe vigere, visto che le norme sulle compravendite sono nazionali e non regionali. Solo il buon senso di chi spende decine (o centinaia) di migliaia di euro, vuole che si controlli (da persona di propria fiducia) ciò che si è solo visto materialmente ma che potrebbe non corrispondere nelle carte

 

[Miciogatto]

Chiedo l'aiuto del pubblico.

@Ponz dicci tu come stanno le cose in Toscana, per favore.

 

[e_l_e]

Non voglio cancellare i Notai, ma sottolineare che non sono gli unici professionisti in grado di ufficializzare un atto, naturalmente devono averne le competenze (conosco più di un commercialista, avvocato, nonché agente immobiliare che sarebbe benissimo in grado di ufficializzare compravendite).
Anche i Notai non sono infallibili. Avevo un conduttore moroso che ho sfrattato. I tempi di attesa dell'ufficiale giudiziario sono lunghi. Il conduttore ha trovato qualcuno che ha comprato la sua attività (invendibile, perché soggetta a sfratto). Il Notaio non ha effettuato alcun controllo e rogitato la compravendita dell'attività. In fase di sfratto esecutivo, il giudice ha ordinato lo sfratto del conduttore moroso e il nuovo è venuto a conoscenza del fatto, che il conduttore da cui aveva acquistato l'attività era moroso. Morale: io proprietaria ho ottenuto lo sfratto che avevo richiesto e il nuovo conduttore ha dovuto lasciare a sua volta libero il mio negozio perché avrebbe dovuto pagare i canoni impagati dal conduttore precedente, dal quale aveva acquistato con Rogito Notarile, pagando per giunta. Forse altri avrebbero controllato meglio, ad esempio semplicemente contattando il proprietario dell'immobile...

 

[mata]

Ci vuole un professionista preparato, con laurea apposita e che vince un concorso od almeno un esame di abilitazione. Poi tutti sbagliano, se un notaio sbaglia una volta su 100, uno che fa un altro lavoro o che non ha preparazione adeguata sbaglia molto di più. Tutto è semplice, ma solo all'apparenza.

 

[Ponz]

Chiedo l'aiuto del pubblico.

@Ponz dicci tu come stanno le cose in Toscana, per favore.

...è come ti dice Mata (è un tecnico toscano).
Non ci sono obblighi solo, consuetudini.

Da noi si controlla, anzi, l'acquirente si prende un tecnico di parte che controlla e fa la relazione tecnica, senza, il notaio non riceve.

Pensa che in questi giorni un tecnico amico di pistoia è stato incaricato da un cliente siciliano di fare la relazione tecnica "compiacente" perchè hanno difficoltà a vendere a compratore romano casa a roma

Ecco il testo presente nel "roggito da notaro" precedente, sai quelli che indicano come perfetti...

"Conformità Urbanistica L’immobile è stato edificato con i seguenti Atti Amministrativi: Concessione edilizia (o permesso di costruire) distinta con il numero xxxxx, 1° Stralcio, rilasciata dal Comune di xxxx xx xx xx in data xx-xx-1984 a Nome xxxx xxxx Srl. Il Sottoscritto NON certifica la Conformità di detto Immobile agli Atti Amministrativi rilasciati Diritti e Obblighi per la Parte Acquirente Come nascenti dall’Atto di Provenienza Sopracitato."

Essendo di residenza in toscana, da noi non riescono a trovare un tecnico che faccia la rtn "favorevole" per l'immobile (che come capirai è 'nguaiato di sicuro agli occhi di un toscano) e quindi ora stanno andando in lazio a rogitare.



Se un giorno partono a fare i controlli in certi posti crolla il mondo e devono fare una mega sanatoria

Da noi, o sani o te lo tieni.

 

[Bagudi]

Chiedo l'aiuto del pubblico.

@Ponz dicci tu come stanno le cose in Toscana, per favore.

Solo in Toscana e a Parma i notai non rogitano senza la RTN (Relazione Tecnica)

 

[Miciogatto]

Perfetto, adesso ho compreso.
Sana e consolidata consuetudine locale. Non obbligo di legge.

Grazie a @Ponz e @Bagudi per avermi schiarito un dubbio.

Chiedo venia a @mata per aver dubitato.

Sai com'è ammiro e conosco ponz di fama per questo l'ho chiamato in causa come chiarificatore ufficiale.

Ti devo un caffè.

 

[Ponz]

... chiamato in causa come chiarificatore ufficiale.