Compro appartamento A2 ma è ufficio A10 in catasto comunale

[trufato]

Grazie in anticipo. Potete darmi una risposta ???.
il 15 luglio 2003 ho comprato un appartamento. Dopo 2 anni lo volevo venderlo. Però ho scoperto che in catasto comunale è ufficio A10. Nel atto notarile della compravendita e scritto che è appartamento A2 e scrive anche questo --"si fa avvertenza che la planimetria catastale dell' abitazione in oggetto riporta l' erronea dicitura"UFFICIO" e ciò in quanto sorta in base al provvedimento concessorio, come abitazione, come la parte venditrice dichiara e garantisce." -- mi ero affidato al notaio. Ho fato la richiesta in comune per fare il cambiamento d’uso e chiesto il parere del geometra che dice che non è appartamento che è sempre stato Ufficio e rimarrà tale perche mancano i parametri per la luce esterna. Provvedimento concessorio è una bufala, e qualcuno ha dichiarato il falso. Il giudice ha deciso di annullare il contrato ma io devo pagare l’affitto del ufficio appartamento per tutti questi anni e con questo sono io a dover pagare a chi mi ha venduto una cosa per un altra perche l’affitto costa da 500 a 600 euro e in tutti questi anni… è vero tutto questo? È cosi che funziona??? Ho comprato un appartamento e mi trovo in affitto. Che senso ha questo giudizio del giudice??? Come devo comportarmi ? Al 2006 io l’avrei venduto e in tutti questi anni sono stato costretto ad abitare in un ufficio controvoglia. SOS. Aiuto!!!

 

[H&F]

Il tuo avvocato ha commesso un errore madornale e dovrebbe rifonderti il danno.

Non sempre è conveniente fare dichiarare nullo un contratto, fare cioè dichiarare dal tribunale che non è mai esistito il contratto di compravendita e, quindi, che tu non sei mai stato proprietario ma semplice detentore.
Devi, pertanto, pagare per il periodo che hai occupato un immobile che non è mai stato tuo.

Pessimo avvocato ( come moltissimi ).

 

[smoker]

Il giudice ha deciso di annullare il contrato

Facci, almeno, leggere la sentenza........... tanto è pubblica............. e comunque il tuo racconto sembra parziale.......... il giudice annulla l' atto......... condanna te a pagare l' "affitto" .............. penso abbia condannato il venditore a restituirti il prezzo pagato... giusto?

Smoker

 

[trufato]

grazie mille per le vostre risposte, il fatto e che io non sapevo e ancora adesso non so gestire questo problema, non sapevo come fare, quando ho capito la fregatura sono andato al primo avocato che è capitato leggendo i nomi sulle porte, e 10 anni fa parlavo appena un po’ d’ Italiano.
La causa non è ancora finita. Questo è ultima lettera del avvocato del l’ultima udienza:
-- La informo che al’ ultima udienza il giudice ha conferito incarico al geometra …… di svolgere consulenza tecnica d’Ufficio diretta a determinare il valore locativo dell’immobile ai fini del calcolo dell’indennità per l’occupazione dello stesso negli anni trascorsi
Il giudice ha stabilito l’invio della bozza da parte dei CTP entro il 26 giugno e delle osservazioni da parte dei CTP entro il 20 luglio
La causa è stata quindi rinviata al 2 ottobre --
E queste le richieste che avvocato ha presentato in tribunale:
-- Conclusioni --
Piaccia all’Ill.mo Tribunale, contrariis reietti, cosi giudicare:
NEL MERITO:
- Dichiararsi la risoluzione del contratto do compravendita di bene immobile intervenuto tra le parti in data 14.7. 03 rep.n-------,dott G.R. notaio di …….;
-condannarsi, per l’effetto, i convenuti in solido tra loro, alla restituzione del prezzo pagato dall’attore, gravato di rivalutazione monetaria e interessi legali dal 14.7.03 al saldo effettivo;
- condannarsi i convenuti, in solido tra loro, al risarcimento dei danni tutti subiti e subendi dall’attore quantificati in euro……oltre contributo previdenziale ed IVA sulle note dei professionisti, ovvero nella diversa somma che risulterà in corso di causa o che verrà ritenuta di giustizia, gravata di rivalutazione monetaria e di interessi legali dal dovuto al saldo.
- con vittoria di spese, diritti ad onorari di lite.
comunque questa storia mi ha sfinito e invecchiato di mille anni… Grazie di nuovo

 

[smoker]

grazie mille per le vostre risposte, il fatto e che io non sapevo e ancora adesso non so gestire questo problema, non sapevo come fare, quando ho capito la fregatura sono andato al primo avocato che è capitato leggendo i nomi sulle porte, e 10 anni fa parlavo appena un po’ d’ Italiano.
La causa non è ancora finita. Questo è ultima lettera del avvocato del l’ultima udienza:
-- La informo che al’ ultima udienza il giudice ha conferito incarico al geometra …… di svolgere consulenza tecnica d’Ufficio diretta a determinare il valore locativo dell’immobile ai fini del calcolo dell’indennità per l’occupazione dello stesso negli anni trascorsi
Il giudice ha stabilito l’invio della bozza da parte dei CTP entro il 26 giugno e delle osservazioni da parte dei CTP entro il 20 luglio
La causa è stata quindi rinviata al 2 ottobre --
E queste le richieste che avvocato ha presentato in tribunale:
-- Conclusioni --
Piaccia all’Ill.mo Tribunale, contrariis reietti, cosi giudicare:
NEL MERITO:
- Dichiararsi la risoluzione del contratto do compravendita di bene immobile intervenuto tra le parti in data 14.7. 03 rep.n-------,dott G.R. notaio di …….;
-condannarsi, per l’effetto, i convenuti in solido tra loro, alla restituzione del prezzo pagato dall’attore, gravato di rivalutazione monetaria e interessi legali dal 14.7.03 al saldo effettivo;
- condannarsi i convenuti, in solido tra loro, al risarcimento dei danni tutti subiti e subendi dall’attore quantificati in euro……oltre contributo previdenziale ed IVA sulle note dei professionisti, ovvero nella diversa somma che risulterà in corso di causa o che verrà ritenuta di giustizia, gravata di rivalutazione monetaria e di interessi legali dal dovuto al saldo.
- con vittoria di spese, diritti ad onorari di lite.
comunque questa storia mi ha sfinito e invecchiato di mille anni… Grazie di nuovo

 

[H&F]

Facci, almeno, leggere la sentenza........... tanto è pubblica............. e comunque il tuo racconto sembra parziale.......... il giudice annulla l' atto......... condanna te a pagare l' "affitto" .............. penso abbia condannato il venditore a restituirti il prezzo pagato... giusto?

Smoker

Il compratore dovrà anche restituire la proprietà dell'immobile.
Ho il timore che per trufato l'operazione sia in perdita.

 

[H&F]

@ trufato
Mi spiace che ti trovi in questa situazione.
Io dissento dall'operato del tuo avvocato.
Mi sembra che si preoccupi più di incassare le spese legali liquidabili dal giudice che le conseguenze in cui ti puoi trovare tu.

A mio parere, questa causa andrebbe fermata al più presto, con una transazione con la controparte.

Ora ti troverai a dovere pagare pure il CTU ed il CTP.

Il tuo avvocato non doveva chiedere, a mio parere, la nullità del contratto di compravendita, ma solo i danni conseguenti alla dichiarazione mendace del venditore.

Così è vero che riavrai il danaro versato per l'acquisto, ma deducendo affitti e spese di giudizio, non so cosa succederà alla fine.

Chi ti ha venduto l'immobile mi sembra in migliore posizione della tua.
Ripeto cercherei una transazione extra-giudiziale e contesterei all'avvocato la cattiva gestione del caso, rifiutandomi di pagargli la parcella e chiedendo i danni a
lui.

 

[trufato]

Grazie Signor H&F per i consigli e per la compressione. Ma come posso fare tutte queste cose da solo. Io non sono capace e ormai mi sento impaurito e stanco morto da questa storia. L’ho cambiato il primo avvocato due anni fa perche sentivo d‘istinto che stava giocando con me. Italiano allora lo parlavo poco, mi ha preso 3900 euro per aprire la causa piu l’IVA e pagamenti di iscrizione. Ho chiesto al primo geometra perche facesse la richiesta e delle indagini e controlli per il cambiamento d’uso, e lui insieme con il primo avvocato dicevano che si poteva fare bastava trovare un garage, questo lo hanno scritto anche sulle carte dell’ istanza per il giudice. Tre mesi fa una famiglia vendeva un garage, sono andato ha comprare questo garage per fare il cambiamento d’uso e qui.... chiedo a un altro geometra (sempre pagando il servizio) di chiedere in comune il cambiamento d’uso. Scopro che il primo geometra non aveva mai fatto la richiesta per il cambiamento in comune e il cambiamento non si può fare. Mancano i parametri per illuminazione esterna. Questo è stato e rimarrà ufficio. Da inizio 2008 a novembre 2012 il giudice tirava avanti un udienza qua e una dopo 1 anno perche aspettava il cambiamento d’uso con il garage. Da due anni sono con un altro avvocato che quando sono andato ha chiederlo se seguiva la mia causa mi diceva che annullamento e giusto e che potevo chiedere anche i danni, e adesso dopo la lettera del comune che il cambiamento non si può fare ha cambiato atteggiamento e non mi spiega neanche che devo o posso fare. Io vivo da solo e non conosco nessuno, per fortuna che adesso parlo l‘italiano. A chi andare a chiedere, io sono andato al 2003 a un agenzia immobiliare per comprare, poi in banca, poi al notaio che non controlla niente, poi il vigile che da la residenza in un ufficio poi il geometra, poi l’avvocato… Adesso devo pagare altri soldi. Sono cosi stanco.

 

[H&F]

E' normale che sei stanco di tutte queste difficoltà.

Grazie Signor H&F per i consigli e per la compressione.
.......
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A chi andare a chiedere, io sono andato al 2003 a un agenzia immobiliare per comprare, poi in banca, poi al notaio che non controlla niente, poi il vigile che da la residenza in un ufficio poi il geometra, poi l’avvocato… Adesso devo pagare altri soldi. Sono cosi stanco.

Non dimenticare quello che ti ho scritto ed io non dimentico quello che tu mi hai scritto qui.

 

[Bastimento]

Posso chiederti in quale città avviene tutto questo?

A chi andare a chiedere, io sono andato al 2003 a un agenzia immobiliare per comprare, poi in banca, poi al notaio che non controlla niente, poi il vigile che da la residenza in un ufficio poi il geometra, poi l’avvocato… Adesso devo pagare altri soldi. Sono cosi stanco.