Compromesso con mutuo residuo

[genios]

O meglio edilizia convenzionata con diritto di superficie
del comune di
99 + 99 anni.

Ciao Eu genio

 

[Roby]

1) il prezzo è convenzionato e devi farti calcolare dal comune il prezzo di rivendita.
2) Gli acquirenti devono chiedere i requisti soggettivi, cioè non devono superare un reddito di c.ca 45.000 euro.
3) Leggi bene la convenzione perchp potrebbero essereci altri vinconli il pricipale è il divieto di vendere nei primi 5anni.
4) Se è stato concesso un mutuo regionale agevolato non è facile estinguerlo dipende anceh in qeusto caso da clausole che vanno lette.
5) INformati bene, se c'è una differenza tra dichiarto in atto e quanto in proposta come la giustifichi?
6) se sbagli ti tiranoin mezzo e rischi al 99% di essere responsabile dell'operazione e di pagare i danni alle parti.

Insomma è una procedura che và seguita bene, molto rischiosa per il venditore e per l'agente immobiliare.

 

[roberto.spalti]

Per quanto riguarda il diritto di superficie è abbastanza semplice, menzioni nel contratto che la casa è costruita su terreno in diritto di superficie e stabilisci a chi spettano i costi per il riscatto.
Per quanto riguarda l'edilizia agevolata la cosa è più complicata e l'unico modo per risponderti è leggere la convenzione stipulata con il comune.
Se il prezzo è convenzionato e il comune stabilisce il prezzo di rivendita ci sono due sistemi per poterlo calcolare, però devi parlare con l'ufficio tecnico:
1) si adegua all'Istat il prezzo di acquisto e in questo caso hai dei problemi perché il prezzo che ne verrà fuori sarà molto più basso del reale valore di mercato e l'atto è nullo per l'eccedenza di prezzo quindi potresti trovarti con l'acquirente che vuole pagare il prezzo adeguato e non quello commerciale e avrebbe ragione.
2) Alcuni Comuni, consci della impossibilità di procedere con il metodo 1, accettano una perizia giurata da parte di un Tecnico iscritto ad un Albo professionale (Geom. Ing. Arch. Perito) che sarà molto vicina al reale valore.

A seconda del tipo di agevolazione ci sono limiti di reddito

A volte il Comune si riserva il diritto di prelazione

In alcune convenzioni non puoi rivendere per un certo periodo

E' un bella gatta da pelare, non impossibile; qualche vendita l'ho fatta.
Procedi con attenzione, leggi i documenti e vai a parlare con l'ufficio tecnico prima di far firmare qualsiasi documento o far passare 1 € di caparra.

 

[genios]

Ringrazio sia Roby sia Roberto.

Anche se il punto 5 di Roby non l ho capito .

Di anni ne sono passati piu' di cinque sono passati 10 anni.
L immobile poi e' stato gia venduto dal primo proprietario.
E poi dovrebbe esserci l' art. 20 della legge BOTTA FERRARINI Legge 17 febbraio 1992, n° 179.
E ho anche l' autorizzazione regionale. ai sensi dell' art.3 della Legge 28 01 1994
E poi il Notaio ci dira almeno qualcosa quando controlla la documentazione.
Ciao Eu genio