Compromesso dopo proposta accettata.

[Allegra35]

Salve a tutti, eccomi qui con una nuova avventura.
Abbiamo trovato un'altra casa, la casa dei nostri sogni! Proposta accettata dopo intensa trattativa. Nel testo della proposta ci sono scritte varie cose, tra cui anche cosa lascia il proprietario (es.cucina e altro) e cosa porta via (es.allarme e altro).
La mia domanda è: queste cose vanno specificate nel compromesso? Ho appena letto il testo del compromesso che andremo a firmare, scritto dal notaio che farà il rogito, ma non c'è traccia di queste cose. Fa poi fede la proposta d'acquisto (nel caso il proprietario non si attenga a quanto scritto e voglia portarsi via altre cose), e in questo caso la proposta d'acquisto andava registrata? (perchè non credo l'agente l'abbia fatto).
Ultima domanda: no al rogito pagheremo quanto resta con un mutuo (che verrà deliberato a breve, prefattibilità fatta e perizia fatta). Nel compromesso però non si fa cenno al mutuo. E' corretto?

Grazie ancora per la vostra disponibilità!

 

[Luna_]

Va tutto specificato nel compromesso. Provvedete a modificarlo prima di firmare. Dovete aggiungere la condizione sospensiva riguardo l'accettazione del mutuo e specificare cosa lascia il proprietario nell'immobile.

 

[Rosa1968]

Per il mutuo la sospensiva era una condizione da proporre in proposta e doveva essere accettata. Oggi potrebbe non andare bene. Non è automatico che se paghi con il mutuo il tuo obbligo debba essere sospeso alla concessione dello stesso. A meno che come ti ho detto sia stato previsto in proposta ed accettato dal venditore.

 

[Allegra35]

Per il mutuo la sospensiva era una condizione da proporre in proposta e doveva essere accettata. Oggi potrebbe non andare bene. Non è automatico che se paghi con il mutuo il tuo obbligo debba essere sospeso alla concessione dello stesso. A meno che come ti ho detto sia stato previsto in proposta ed accettato dal venditore.

Ciao Rosa. Sulla proposta d'acquisto c'era la sospensiva! Il mio dubbio deriva dal fatto che sul testo del compromesso non c'è proprio nessun riferimento al mutuo!

 

[Rosa1968]

Ok allora dovrai farlo inserire.

 

[Allegra35]

Ok allora dovrai farlo inserire.

Il mio agente immobiliare ha detto che nel compromesso non si mette la sospensiva...ma a sto punto se tu mi dici così lunedì glielo dirò.
Anche se siamo certi che ci diano il mutuo...però meglio tutelarsi. Arrivati a questo punto quali possono essere i motivi che portano ad una NON delibera di un mutuo?

Se non dovesse mettere la sospensiva e poi va tutto a ....... col mutuo, rischiamo di perdere tutti i soldi?

Grazie.

 

[Luna_]

Ma come non si mette? Ma scherza? Forse sarà lui a non metterla,é diverso. Nel caso in cui niente mutuo niente caparra indietro perché risultate inadempienti,non importa il motivo. Nella proposta é scritto? Perché non ripeterlo in preliminare? Mica si paga qualcosa in più.

 

[Silvio Luise]

.....io nel preliminare darei un valore alle cose che restono oltre che a redare una lista specifica delle stesse ,distinguendo i due valori. È' più chiaro per la banca che concede il mutuo cosa finanzia e si evitano malintesi di valutazioni con il perito.

Per la sospensiva ..... c'è un termine perentorio nella proposta entro il quale tu devi dare l'esito al venditore della tua richiesta mutuo? Se si prenditi questi tempi per firmare il preliminare definitivo .....

 

[specialist]

Il mio agente immobiliare ha detto che nel compromesso non si mette la sospensiva...ma a sto punto se tu mi dici così lunedì glielo dirò.
Anche se siamo certi che ci diano il mutuo...però meglio tutelarsi. Arrivati a questo punto quali possono essere i motivi che portano ad una NON delibera di un mutuo?

Se non dovesse mettere la sospensiva e poi va tutto a ....... col mutuo, rischiamo di perdere tutti i soldi?

Grazie.

Se sulla proposta d'acquisto non è specificato che devi fare anche il compromesso, potresti andare direttamente al rogito, così firmi solo se hai i soldi della banca in mano.

 

[CheCasa!]

Normalmente la proposta d'acquisto viene subordinata al parere di fattibilità del mutuo ed alla perizia. Se entrambi questi aspetti sono stati istruiti con esito positivo la clausola sul compromesso non avrebbe più alcun senso (salvo subordinare la sottoscrizione del rogito all'erogazione del mutuo che troverei poco tutelante per il venditore).
Se ancora foste invece in attesa di detto parere. Meglio aspettarne l'esito prima della sottoscrizione del compromesso notarile.

In merito alla registrazione, confermo che per l'agenzia delle entrate la successiva sottoscrizione del preliminare non esime dalla registrazione della proposta d'acquisto accettata. I contratti sottoposti a condizione sospensiva vengono registrati con l'iniziale pagamento dell'imposta fissa che sarà poi integrata al verificarsi della condizione.

L'elenco dei mobili o degli accessori compresi nel prezzo di acquisto deve essere specificato anche sul compromesso.