Compromesso vincolato al mutuo, ho diritto a riavere i soldi della provvigione?

[Mil]

Quindi, vero che l'ignoranza della legge non è ammessa come scusante, ma questa situazione vi si ritorce contro come categoria. Insomma, una volta in più vi ritrovate a dovervi difendere, perchè uno (su migliaia) ha voluto fregare il prossimo e portarsi a casa la provvigione, con un cavillo del tutto legale, ma in perfetta malafede.

Ma data la crisi tremenda e l'invenduto ti sei mai chiesto come fanno tutti questi Agenti Immobiliari a stare in piedi veramente? Con le clausole risolutive mediamente trovi un pollo che ti paga la provvigione, specie chi i conti prima come dici tu non se li fa per nulla, pensando che sia un particolare secondario. Forse non ti fai una buona fama come agenzia, ma intanto vivacchi e vai avanti. Specie in grandi realtà dove statisticamente becchi sempre gente diversa interessata a comprare questo comportamento ti garantisce la sopravvivenza. Non tutti si rivolgono all'avvocato etc. Molti pagano e basta.
Quindi una norma prevista dal codice per evitare che uno lavori per nulla (l'Agenti Immobiliari) per poi venire per esempio aggirato dal cliente si è tradotta invece nella prassi comune in un modo per racimolare denari da parte delle agenzie immobiliari in particolare franchisor in assenza di compravendite vere, effettive.

 

[mosca]

Quindi una norma prevista dal codice per evitare che uno lavori per nulla (l'Agenti Immobiliari) per poi venire per esempio aggirato dal cliente si è tradotta invece nella prassi comune in un modo per racimolare denari da parte delle agenzie immobiliari in particolare franchisor in assenza di compravendite vere, effettive.

Ora stai veramente esagerando.....

 

[Mil]

Ora stai veramente esagerando.....

eh, lo so...è dura. Meglio aprire discussioni tipo "occore aumentare le percentuali di intermediato" o lamentarsi della crisi, delle banche etc. che chiedersi perchè davvero la gente evita le agenzie, in Italia...Basterebbe poco per interrogarsi...

 

[Rosa1968]

che chiedersi perchè davvero la gente evita le agenzie, in Italia...Basterebbe poco per interrogarsi...

Sbagliano medici, avvocati, architetti, notai, sbagliano tutti, ma questo non significa che per una mela marcia ne paghi un'intera categoria. Perché non parliamo di quegli agenti immobiliari che lavorano seriamente e dignitosamente. No, fa più comodo tirare verso il basso.

 

[mosca]

Ascoltami bene....venire a dire in un Forum di Agenti Immobiliari che è diventata prassi comune degli AI ...specie i Franchising..."aggirare i clienti" con l'uso delle condizioni sospensive per i Mutui....oltre ad essere falso e sopratutto offensivo!!
Finche su questo Forum ti permetteranno di dire quello che ti pare...continua a farlo...di certo se vieni a dirmelo a mè...nella mia Agenzia... ti butto fuori a pedate !

 

[Mil]

Sbagliano medici, avvocati, architetti, notai, sbagliano tutti, ma questo non significa che per una mela marcia ne paghi un'intera categoria. Perché non parliamo di quegli agenti immobiliari che lavorano seriamente e dignitosamente. No, fa più comodo tirare verso il basso.

Indirettamente ti avevo già risposto....In ogni caso purtoppo è vero, a pagare a volte è un'intera categoria, esattamente coem una mela marcia in breve tempo ammorba le altre.
Pensa ai medici di cliniche od ospizi sotto inchiesta per qualche ragione, poverini....Per uno che espianta polmoni inutilmente o inserisce scientemente valvole cardiache difettose chissà quanti ce ne sono di validi e coscienziosi che ci rimettono ingiustamente....Il singolo medico bravo ed onesto si riabiliterà altrove senz'altro, ma la clinica perderà inevitabilmente di colpo pazienti e "clientela". La situazione degli agenti immobiliari è un po' la stessa...cosa vuoi farci.

 

[Mil]

Ascoltami bene....venire a dire in un Forum di Agenti Immobiliari che è diventata prassi comune degli AI ...specie i Franchising..."aggirare i clienti" con l'uso delle condizioni sospensive per i Mutui....oltre ad essere falso e sopratutto offensivo!!
Finche su questo Forum ti permetteranno di dire quello che ti pare...continua a farlo...di certo se vieni a dirmelo a mè...nella mia Agenzia... ti butto fuori a pedate !

Vedi mosca, se tu fossi in buona fede non ti scalderesti tanto. Il plauso mi è sempre giunto su immobilio da tuoi colleghi che benchè spiaciuti della reputazione globale della categoria hanno tutto l'interesse però a migliorare. Sono quelli che censurano subito l'atteggiamento riprovevole del collega. Altri, purtoppo, sono preoccupati più del "non si dica che" che non del "mai più accada". E questo nuoce alla categoria. Sai com'è "excusatio non petita accusatio manifesta."
Per il resto guarda...tu puoi buttar fuori chi ti pare dalla tua agenzia, ma ricordati che io sono uno e le mie considerazioni valgono ben poco. La gente là fuori è molta, molta di più. Vedi se ti riesce di imbavagliarli tutti....

 

[caviapp]

Mah, non si capisce perchè se qualche collega riesce a ottenere un compenso, dovuto per c.c., del lavoro fatto si debba parlare di malafede. Malafede se l'ai avesse saputo chiaramente che il cliente non era mutuabile. Di contro un tizio che sottoscrive un compromesso (e non una mera proposta) ben sapendo di non essere mutuabile, ingenerando anche false aspettative nel venditore, è un ..............

Non ritengo più possibile alla fine del 2013, con tutti i media che martellano sul fatto che le banche non erogano, che si presentino clienti "sprovveduti" che firmano compromessi senza avere almeno la fattibilità del proprio istituto di credito. E allora delle due l'una: se il mutuo non è concesso per problematiche relative all'immobile è giusto inveire contro l'AI ed il venditore e parlare di avvocati, ma se il finanziamento non è erogato perchè il cliente ha il foglio crif completamente nero (e magari lo sà) beh .............

 

[mosca]

Rileggiti.....non hai parlato di casi isolati o di poche mele marce che danneggiano la categoria....hai espresso un concetto molto semplice ma falso: "se le agenzie sono ancora aperte è perchè raggirano i clienti"
Se dopo 20 anni di attività e senza aver mai raggirato nessuno...piuttosto essere stato raggirato da vari scavalchi,.... se permetti mi scaldo e non poco

 

[Mil]

. Malafede se l'ai avesse saputo chiaramente che il cliente non era mutuabile. Di contro un tizio che sottoscrive un compromesso (e non una mera proposta) ben sapendo di non essere mutuabile, ingenerando anche false aspettative nel venditore, è un

beh se tu hai le competenze tecniche per stabilire esattamente se uno è mutuabile o no allora credo saresti di grande aiuto ai tuoi colleghi rendendole chiare.....così almeno chi non è in malafede saprebbe come comportarsi.
A me risulta che la cabala sia più semplice, giacchè sono frequentissimi i casi di dinieghi inspiegabili, a fronte di cospicui salari e posizioni lavorative più che stabili.Quindi non so...

Non ritengo più possibile alla fine del 2013, con tutti i media che martellano sul fatto che le banche non erogano, che si presentino clienti "sprovveduti" che firmano compromessi senza avere almeno la fattibilità del proprio istituto di credito. E allora delle due l'una: se il mutuo non è concesso per problematiche relative all'immobile è giusto inveire contro l'AI ed il venditore e parlare di avvocati, ma se il finanziamento non è erogato perchè il cliente ha il foglio crif completamente nero (e magari lo sà) beh .............

Il problema è che molto più frequentemente di quanto si creda il finanziamento non è erogato PROPRIO per problematiche relative all'immobile, ad esempio. Eppure gli Agenti Immobiliari si arroccano a quel punto sul fatto che non avevano avuto informazioni chiare dal venditore e via così con lo scaricabarile.....No. La verità è che la legge c'è ed è la gente che deve stare attenta. Sareste più credibili a dirlo chiaramente, almeno la gente lo saprebbe e non ci sarebbe motivo di recriminare di nulla.