Comproprietà appartamento con coerede

[giorgiomaggi]

Buongiorno vorrei porre una domanda pratica. Essendo deceduta nostra madre, io e mio fratello abbiamo ricevuto in eredità l'appartamento dove abitava. Di primo acchito avevamo deciso di venderlo e dividerci il patrimonio conseguente. In questo periodo invece stiamo avendo qualche ripensamento. L'appartamento non è divisibile e così abbiamo pensato, nel caso specifico, che io vi vada ad abitare, pagando a lui una locazione (indennità di occupazione).
La domanda è: se un giorno, per un qualsiasi motivo, si debba avere la necessità di rimettere in vendita l'immobile, l'indennità di occupazione che io ho versato negli anni, andrà a persa o cmq verrà considerata, in fase di divisione del ricavato ottenuto dall'eventuale vendita.
Per essere chiari, se ricavassimo 200.000 dalla vendita, avremmo diritto entrambi a 100.000 o mio fratello a 100.000 meno l'ammontare dell' indennità di occupazione versatagli negli anni?

ingrazio in anticipo a chi saprà fornirmi un chiarimento.

 

[francesca63]

se ricavassimo 200.000 dalla vendita, avremmo diritto entrambi a 100.000 o mio fratello a 100.000 meno l'ammontare dell' indennità di occupazione versatagli negli anni?

Avreste diritto alla stessa somma; i soldi che gli pagheresti nel frattempo sono
il corrispettivo per l'uso esclusivo dell'appartamento, ovvero quello che lui guadagnerebbe per la sua quota se lo affittaste ad un inquilino.

 

[giorgiomaggi]

Chiarissimo. Grazie mille!

Avreste diritto alla stessa somma; i soldi che gli pagheresti nel frattempo sono
il corrispettivo per l'uso esclusivo dell'appartamento, ovvero quello che lui guadagnerebbe per la sua quota se lo affittaste ad un inquilino.

e

 

[giorgiomaggi]

Chiarissimo. Grazie mille!

PS varrebbe lo stesso se fossi io l'acquirente?

 

[plutarco]

Sì, per cui ti consiglierei di acquistarlo magari con mutuo già a partire da ora. La somma che verserai è un vero e proprio canone di locazione che dovrà corrispondere al 50 % di quello standard a meno che non pattuiate un contratto di affitto con riscatto per la sua quota.

 

[giorgiomaggi]

Sì, per cui ti consiglierei di acquistarlo magari con mutuo già a partire da ora. La somma che verserai è un vero e proprio canone di locazione che dovrà corrispondere al 50 % di quello standard a meno che non pattuiate un contratto di affitto con riscatto per la sua quota.

Grazie Plutarco

 

[brina82]

Buongiorno vorrei porre una domanda pratica. Essendo deceduta nostra madre, io e mio fratello abbiamo ricevuto in eredità l'appartamento dove abitava. Di primo acchito avevamo deciso di venderlo e dividerci il patrimonio conseguente. In questo periodo invece stiamo avendo qualche ripensamento. L'appartamento non è divisibile e così abbiamo pensato, nel caso specifico, che io vi vada ad abitare, pagando a lui una locazione (indennità di occupazione).
La domanda è: se un giorno, per un qualsiasi motivo, si debba avere la necessità di rimettere in vendita l'immobile, l'indennità di occupazione che io ho versato negli anni, andrà a persa o cmq verrà considerata, in fase di divisione del ricavato ottenuto dall'eventuale vendita.
Per essere chiari, se ricavassimo 200.000 dalla vendita, avremmo diritto entrambi a 100.000 o mio fratello a 100.000 meno l'ammontare dell' indennità di occupazione versatagli negli anni?

ingrazio in anticipo a chi saprà fornirmi un chiarimento.

Ti invito a ragionare. Ma secondo te, qualora tuo fratello volesse andare ad abitare lì e poniamo che il canone di affitto medio fosse 500e al mese e a te te ne dà 250e e ci stesse 33 anni, secondo te tra 33 anni, vendendo l'immobile a 200k, tu non prenderesti una lira visto che 100k già li hai incassati? Secondo te sarebbe corretto?

 

[specialist]

Per essere chiari, se ricavassimo 200.000 dalla vendita, avremmo diritto entrambi a 100.000 o mio fratello a 100.000 meno l'ammontare dell' indennità di occupazione versatagli negli anni?

Questa prendiamola come battuta...
Vendete e dividete la somma, oppure se vuoi abitare nell'appartamento acquista la sua quota (con o senza mutuo).

 

[giorgiomaggi]

Ti invito a ragionare. Ma secondo te, qualora tuo fratello volesse andare ad abitare lì e poniamo che il canone di affitto medio fosse 500e al mese e a te te ne dà 250e e ci stesse 33 anni, secondo te tra 33 anni, vendendo l'immobile a 200k, tu non prenderesti una lira visto che 100k già li hai incassati? Secondo te sarebbe corretto?,

il mio ragionamento ingenuo, ora lo capisco, era che io in pratica con quello che gli versavo, sarei andato a pagare la locazione che lui paga attualmente per dove abita. Capisco che era una pia illusione.

 

[giorgiomaggi]

Si ora lo capisco. Il mio ragionamento ingenuo era che io in pratica avrei pagato, il canone di locazione nell appartamento dove ora risiede. Ma mi rendo conto dell ingenuità