Condizione sospensiva

[Utente Cancellato 80246]

Grazie per chi mi risponderà. Vorrei sapere che tipo di condizione sospensiva è questa usata in un prestampato di un agenzia .
“ Il Proponente richiede di condizionare l efficacia del contratto che si perfezionerà con l accettazione della presente proposta, sino alle ore 24 del .........al fine di poter valutare la possibilità di accedere ad un finanziamento. Il proponente si impegna pertanto a comunicare al venditore entra il suddetto termine perentorio, la decisione di rinunciare all acquisto a seguito della mancata certezza in ordine all erogazione del finanziamento richiesto. Decorso detto termine senza che sia pervenuta al venditore la comunicazione scritta a mezzo raccomandata de proponente in ordine alla volontà di rinunciare all acquisto, il contratto diverrà pienamente efficace è vincolante, ferma restando la clausola risolutiva espressa di cui al precedente art 8.”
- è legata alla pre fattibilità reddituale o all ok della banca che viene dopo il perito ?
- è vero che ci vuole il documento della banca per farla valere ?

Grazie mille ma siccome anche una mia amica sta comprando casa , stiamo verificando tutto prima .

 

[francesca63]

E’ una condizione sospensiva molto vaga.
In pratica è legata solo alla scelta dell’acquirente di proseguire o no, sulla base delle informazioni che riuscirà ad avere in banca, a prescindere da delibere, predelibera e perizia; l’acquirente dovrà decidere, entro la data prevista, se procedere con l’acquisto o mandare raccomandata per non procedere.
Ma se la banca non avrà ancora dato risposte, la scelta dovrà essere quella di non procedere ( per non prendere rischi): quindi vale la pena sottoscrivere una proposta così, solo se il termine è sufficientemente lungo per avere una delibera reddituale e la perizia, avendo prima sentito la banca sui tempi .
Non ci vuole nessun documento della banca per farla valere.
E’ sufficiente che il venditore riceva la raccomandata con l’indicazione di non voler proseguire, perché non ci sono certezze in ordine all’erogazione del finanziamento richiesto.

 

[eldic]

sarò ingenuotto, ma mi sembra ampiamente tutelante per il compratore...

 

[francesca63]

sarò ingenuotto, ma mi sembra ampiamente tutelante per il compratore...

Infatti, da venditore sarebbe un po’ incauto accettare, perché basta che l’acquirente cambi idea, e non se ne fa nulla.

 

[Utente Cancellato 72152]

Infatti, da venditore sarebbe un po’ incauto accettare, perché basta che l’acquirente cambi idea, e non se ne fa nulla.

Evidentemente il venditore non ha fretta di vendere.

 

[Utente Cancellato 80246]

È scritta sui moduli pre compilati dell agenzia. Loro dicono che riguarda la delibera reddituale e che comunque ci vuole la comunicazione della banca che non puoi accedere se no perdi la caparra . Per le provvigioni non si è capito . Però in questo modo non copre nemmeno la perizia. Danno massimo un mese di tempo. Possibile che un franchising di grande portata faccia questi errori ?

 

[Lin0]

È scritta sui moduli pre compilati dell agenzia. Loro dicono che riguarda la delibera reddituale e che comunque ci vuole la comunicazione della banca che non puoi accedere se no perdi la caparra . Per le provvigioni non si è capito . Però in questo modo non copre nemmeno la perizia. Danno massimo un mese di tempo. Possibile che un franchising di grande portata faccia questi errori ?

lo sai che la banca non rilascia niente di scritto in caso di mutuo negato e che in questo caso perdi la caparra e devi pagare le provvigioni all'agenzia?
presumo che tu lo sappia e spero che ti diano il mutuo

 

[Utente Cancellato 80246]

So che la banca non rilascia niente anche perché la pratica è ancora in lavorazione. Ma è l agente immobiliare che ha detto che per recedere ci vuole il documento della banca, anche se dovesse venire il perito e fare una valutazione inferiore per recedere bisogna portare i documenti comprovanti. Oltre il fatto che hanno detto che è una delibera reddituale e non legata al finanziamento. Siccome sono sicuri che possa ottenere il mutuo credo stiano giocando su questo. Per questo ci domandavamo che tipo di condizione fosse . E se uno volesse recedere a prescindere deve comunque le provvigioni ?

 

[francesca63]

È scritta sui moduli pre compilati dell agenzia. Loro dicono che riguarda la delibera reddituale e che comunque ci vuole la comunicazione della banca che non puoi accedere se no perdi la caparra . Per le provvigioni non si è capito . Però in questo modo non copre nemmeno la perizia. Danno massimo un mese di tempo. Possibile che un franchising di grande portata faccia questi errori ?

Come è scritta e da te riportato, non ci vuole nessuna comunicazione della banca.
In un mese al massimo riesci ad avere la delibera reddituale: quindi , allo scadere del mese, il promissario acquirente può solo decidere se proseguire, a suo rischio, o mollare il colpo.
Le provvigioni sono dovute solo se , passato il mese, non si invia la raccomandata suddetta.
Il franchising, grande o piccolo, è gestito da persone più o meno competenti.
Viste le spiegazioni che vi hanno dato, non brillano per competenza, perlomeno su questo particolare argomento.

Evidentemente il venditore non ha fretta di vendere.

Il venditore, per ora, non ha ancora ricevuto la proposta.

 

[francesca63]

lo sai che la banca non rilascia niente di scritto in caso di mutuo negato e che in questo caso perdi la caparra e devi pagare le provvigioni all'agenzia?
presumo che tu lo sappia e spero che ti diano il mutuo

Con la condizione scritta come nel post iniziale, non serve nessun documento della banca, e non si perde nessuna caparra.