Dopo mesi l’agenzia immobiliare ci ha inoltrato la bozza del preliminare per la vendita della nostra casa in Italia, noi viviamo in Gran Bretagna.
La bozza dice che se l’acquirente non ottiene un mutuo entro la data del rogito il contratto sara’ invalidato e l’acquirente avra’ il diritto di farsi restituire qualsiasi pagamento effettuato.
Supponiamo che l’acquirente abbia dedicato tutti questi mesi a fare i controlli sulla fattibilita’ di un mutuo, cosa che per lui non dovrebbe essere difficile in quanto trattasi di un medico altamente specializzato.
E’ normale pretendere la restituzione della caparra nel caso in cui non ottenga il mutuo?
E in quel caso, l’agenzia avrebbe comunque diritto alla sua provvigione?
Il contratto andrebbe anche invalidato nel caso che non venisse concessa l’agibilita’ 2mesi prima del rogito.
Benche’ la maggior parte delle pratiche per ottenere l’agibilita’ siano state effettuate, rimangono alcune piccole modifiche da eseguire all’impianto idrico/elettrico. Queste modifiche non dovrebbero richiedere piu’ di una settimana e circa un mese per ottenere la certificazione (tutto cio’ e’ stato anche confermato dal nostro tecnico).
Siamo rimasti d’accordo che l’acquirente fara’ eseguire i lavori e che noi ‘pagheremo’ per detti lavori nella forma di un piccolo sconto sul prezzo di vendita concordato, mentre l’acquirente paghera’ di tasca sua la persona incaricata e organizzera’ il lavoro da svolgere. Tutti ci hanno consigliato di scegliere questa opzione in quanto l’acquirente sara’ motivato a far realizzare i lavori nel migliore dei modi.
In questo caso sarebbe comprensibile la restituzione della caparra se non ottengono l’agibilita’ in quanto avranno sborsato qualcosa per le modifiche (una cifra modesta, circa un terzo del primo pagamento).
Altra domanda: per quanto riguarda la caparra possiamo richiedere un bonifico piuttosto che un assegno, avendo soltanto un conto UK un assegno in euro per noi e’ inutile. E per quello che riguarda il secondo e terzo pagamento il notaio potrebbe mandarli in un conto britannico?
I vari pagamenti saranno effettuati in questo modo, un primo pagamento immediato di circa il 5% con assegno; 15% fra 2 di mesi al Notaio; saldo con pagamento al notaio dopo altri due mesi.
Molte grazie
La bozza dice che se l’acquirente non ottiene un mutuo entro la data del rogito il contratto sara’ invalidato e l’acquirente avra’ il diritto di farsi restituire qualsiasi pagamento effettuato.
Supponiamo che l’acquirente abbia dedicato tutti questi mesi a fare i controlli sulla fattibilita’ di un mutuo, cosa che per lui non dovrebbe essere difficile in quanto trattasi di un medico altamente specializzato.
E’ normale pretendere la restituzione della caparra nel caso in cui non ottenga il mutuo?
E in quel caso, l’agenzia avrebbe comunque diritto alla sua provvigione?
Il contratto andrebbe anche invalidato nel caso che non venisse concessa l’agibilita’ 2mesi prima del rogito.
Benche’ la maggior parte delle pratiche per ottenere l’agibilita’ siano state effettuate, rimangono alcune piccole modifiche da eseguire all’impianto idrico/elettrico. Queste modifiche non dovrebbero richiedere piu’ di una settimana e circa un mese per ottenere la certificazione (tutto cio’ e’ stato anche confermato dal nostro tecnico).
Siamo rimasti d’accordo che l’acquirente fara’ eseguire i lavori e che noi ‘pagheremo’ per detti lavori nella forma di un piccolo sconto sul prezzo di vendita concordato, mentre l’acquirente paghera’ di tasca sua la persona incaricata e organizzera’ il lavoro da svolgere. Tutti ci hanno consigliato di scegliere questa opzione in quanto l’acquirente sara’ motivato a far realizzare i lavori nel migliore dei modi.
In questo caso sarebbe comprensibile la restituzione della caparra se non ottengono l’agibilita’ in quanto avranno sborsato qualcosa per le modifiche (una cifra modesta, circa un terzo del primo pagamento).
Altra domanda: per quanto riguarda la caparra possiamo richiedere un bonifico piuttosto che un assegno, avendo soltanto un conto UK un assegno in euro per noi e’ inutile. E per quello che riguarda il secondo e terzo pagamento il notaio potrebbe mandarli in un conto britannico?
I vari pagamenti saranno effettuati in questo modo, un primo pagamento immediato di circa il 5% con assegno; 15% fra 2 di mesi al Notaio; saldo con pagamento al notaio dopo altri due mesi.
Molte grazie
