Condomini Morosi, soluzione

[Mimi]

Cerco di essere coinciso ma soprattutto una esposizione molto chiara dei fatti.
Il condominio dove abita mia figlia è formato da 32 condomini, 6 di questi sono morosi da anni, ed ogni anno aumenta la loro saldo, solo questi 6 condomini devono rientrare di circa 16.000€. Con approvazione del consuntivo 2021-2022 a causa degli aumenti di Gas e Luce che ci sono stati tutti i condomini hanno un saldo medio di 600 euro che aggiunto agli arretrati cè un disavanzo di cassa di circa 36.000 euro.
4 dei 6 condomini morosi hanno preso iniziativa per la revoca dell'amministratore, e hanno convinto la maggioranza degli altri condomini presenti in assemblea a votare per la revoca.
Amministratore, sotto il profilo di correttezza amministrativa, da oltre 15 anni, è stato molto corretto quindi non si capisce il motivo di questa revoca (lo si può solo intuire).
Avendo la delega di mia figlia ho cercato di far capire a tutta assemblea che il condominio si sarebbe trovato in una situazione "di blocco" totale, e volutamente non ho specificato per quale motivo.
Nella delibera cè scritto che Amministratore, preso atto della situazione venutasi a creare fosse corretto che facesse un passo indietro e che quindi rassegnasse le dimissioni.
Assemblea non riteneva corretto la presentazione di un unico preventivo da parte di un condomino del "nuovo amministratore" e quindi decideva che ci sarebbe stata una nuova assemblea nella quale discutere sui preventivi presentati da altri condomini e nominarte il nuovo amministratore.
Il primo "blocco" che i promotori per la revoca dell'amministratore non hanno capito.... Chi convocherà assemblea straordinaria per esamina dei preventivi ed assegnazione nuovo amministratore? I "4 moschettieri" sono convinti che il passa parole tra i condomini è sufficiente... non hanno capito che 1 solo condomino può invalidare qualsiasi decisione presa con questa modalità.
Secondo quesito... Amministratore dimissionario ha fatto pervenire un invito che entro 15gg bisogna effettuare il saldo della chiusura contabile a consuntivo 2021-2022, e di conseguenza anche le morosità arretrate
Terzo quesito... 1 solo condomino può chiedere all'amministratore dimissionario di procedere legalmente verso quei condomini morosi da anni?

 

[specialist]

Cerco di essere coinciso...

Possiamo dire che non sei stato neppure conciso?

 

[francesca63]

Chi convocherà assemblea straordinaria per esamina dei preventivi ed assegnazione nuovo amministratore?

L’attuale amministratore, che sta in carica fino alla nomina del nuovo.
Cerca tu in amministratore , e presenta il suo preventivo, magari dopo averlo conosciuto e fatto conoscere ad altri prima dell’assemblea.

Amministratore, sotto il profilo di correttezza amministrativa, da oltre 15 anni, è stato molto corretto

Non proprio, se non ha fatto i decreti ingiuntivi contro i morosi

 

[Mimi]

Non proprio, se non ha fatto i decreti ingiuntivi contro i morosi

Vero è, Amm.re si è limitato solo ad inviare raccomandate di sollecito a questi 6 condomini morosi e quello che la maggioranza dell'assemblea non ha capito, no ha focalizzato che l'iniziativa della revoca dell'Amm.re è stata presa proprio da 4 di questi condomini morosi.

 

[Perizio]

Sicuro che non abbiano capito benissimo...?

 

[francesca63]

quello che la maggioranza dell'assemblea non ha capito, no ha focalizzato che l'iniziativa della revoca dell'Amm.re è stata presa proprio da 4 di questi condomini morosi.

Peggio per loro ( i morosi); magari il nuovo farà decreto ingiuntivo appena arrivato
Certo sarebbe demenziale far scegliere ai morosi il nuovo amministratore; come detto sopra, urge che troviate altro candidato da proporre in assemblea.

 

[Bagudi]

Ma gli altri condomini sono a conoscenza del fatto che i 4 portatori di novità sono morosi ?

 

[Perizio]

A meno che non sia un quartetto di mafiosi..

 

[Mimi]

Tutti sanno di tutto.... e poi con una contabilità cosi precisa....chiara....dettagliata disponibile online, non cè nemmeno bisogno di chiedere di visionare la documentazione... fatture... pezze giustificative... la contabilità condominiale è online, Il condominio si è formato circa 15 anni fa e per 10 anni tutto è filato liscio negli ultimi 5 anni troppi cambiamenti di proprietà proprio tra questi nuovi condomini ci sono i 6 morosi. Una buona parte dei condomini oramai non si presenta più alle assemblee e chi si presenta si fa influenzare facilmente "dall'ignoranza" che non capisce neppure dopo dettagliati spiegazioni e chiarimenti. Condominio unico ma con fabbricato "A" e fabbricato "B" ogni condomino ha il suo contatore parziale acqua ed ogni fabbricato ha il suo contatore generale acqua. I "Morosi" del fabbricato A si lamentano che con un consumo pro capite di mc acqua inferiore ai condomini del fabbricato B pagano molto di più (e qui che malignano gli brogli) nemmeno dopo 2 ore di spiegazioni hanno capito il perchè......il fabbricato A ha dovuto suddividere circa 5.000€ di fatture acqua tra i condomini mentre il fabbricato B ha fatture per circa 3.000€ dato che ultima fattura di aprile è arrivata dopo la chiusura contabile. Se non hanno capito questo è perché sono in mala fede visto che hanno preso iniziativa per la revoca dell'amm.re oppure perché ignoranza è al massimo livello

 

[cristian casabella]

Scusa ma non ho capito il motivo per cui i "moschettieri" con il supporto delle X-man, vogliano cambiare amministratore. Sarà solo perché gli stolkerizza cercando di far pagare gli arretrati o ci possono essere motivi reali (tipo contestazioni sulle rate non pagate et similar)