Consap limiti metrature

[peppe.boys]

CONSAP non finanzia immobili in categoria a/1,a/8 e a/9.
Se è A/2 non vedo il problema

Spiego meglio. Il problema è questo:
Consap dichiara:

"Si richiama quanto previsto dall’art.3 comma 2 del Decreto Interministeriale del 31 luglio 2014 che regola il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa: “L’immobile da acquistare per essere adibito ad abitazione principale non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi) e non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici in data 2 agosto 1969, n.1072”. In particolare il Decreto n.1072 considera abitazioni di lusso “Le singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchina)” – comma 6.

 

[Umberto Granducato]

Ripeto...la domanda era un altra

andrai ad acquistare un immobile che supera i 240mq?

 

[peppe.boys]

andrai ad acquistare un immobile che supera i 240mq?

L immobile li supera come tutto compreso giardino garage e tutto. X piacere leggete la mia discussione iniziale

 

[Umberto Granducato]

Il giardino non rientra in quel calcolo.
Lo 'scorporo', se vogliamo definirlo così per capirci, è già indicato nella visura catastale, almeno per quanto riguarda le aree scoperte ( i periti non stanno a misurare la casa).
Non credo avrai quel tipo di problema anche perchè la casa è censita A2

 

[peppe.boys]

Il giardino non rientra in quel calcolo.
Lo 'scorporo', se vogliamo definirlo così per capirci, è già indicato nella visura catastale, almeno per quanto riguarda le aree scoperte ( i periti non stanno a misurare la casa).
Non credo avrai quel tipo di problema anche perchè la casa è censita A2

Speriamo...grazie

 

[francesca63]

Se supera i 240 diventa di lusso

Non è più così automatico.

lo scorporo di ciò lo calcolano loro stessi dalla visura inviata completa.

La valutazione dell’immobile ( cioè la verifica della finanziabilita’
secondo i requisiti richiesti) viene fatta dalle risultanze catastali, dalle quali si rilevano le metrature e la destinazione degli spazi.
Se è a/2 è già escluso che sia considerabile di lusso.

 

[Utente Cancellato 83267]

In quei valori, non vanno contemplati terrazzi e giardini, ma solo la superficie dell’appartamento

 

[peppe.boys]

Non è più così automatico.

La valutazione dell’immobile ( cioè la verifica della finanziabilita’
secondo i requisiti richiesti) viene fatta dalle risultanze catastali, dalle quali si rilevano le metrature e la destinazione degli spazi.
Se è a/2 è già escluso che sia considerabile di lusso.

Se è A2 è assodato che nn sia di lusso. Salvo la metratura che se supera i 240 metri rientra in lusso. Però esclude dai 240 balconi, terrazze,cantine. Ma l esclusione di ciò chi la calcola?

 

[francesca63]

Ma l esclusione di ciò chi la calcola?

Chi analizzerà la pratica; non è così difficile…

Salvo la metratura che se supera i 240 metri rientra in lusso.

Non è più così, da quanto ne so.
Basta la categoria catastale, che non deve essere a/1,a/8 a/9.

 

[Umberto Granducato]

Nelle visure catastali trovi due metrature per gli abitativi, ad esempio:
Totale: 98 m2 - Totale escluse aree scoperte b): 94 m2
La metratura b) è riferita all'immobile al netto di balconi, terrazze ect.
Il tuo immobile di quanto sarà? Hai una visura?