Consegna chiavi al rogito?

[marcus01]

Salve a febbraio ho fatto il compromesso per l'acquisto della mia prima casa.
Ho dato la caparra (confirmatoria) e pagato anche l'AI al preliminare.
Premesso che ho pagato anche per il venditore della casa la provvigione, in quanto a detta dell'agente avrei potuto spuntare un prezzo migliore.
Abbiamo fissato il rogito al 30/11 in modo che Il venditore potesse trovare anche lui casa nel frattempo.
Dopo qualche mese mi fanno sapere che il venditore ha trovato casa ma anche lui doveva aspettare che si liberasse.
Mi chiama l'agente immobiliare poco tempo fa e mi chiede se è possibile fare il rogito e consegnare le chiavi successivamente per dare il tempo al venditore di trasferirsi nella nuova casa.
Anche se ad oggi non si sa quando effettivamente la nuova casa sarà a disposizione del venditore.
Il venditore aveva chiesto anche un ulteriore anticipo per poter estingure il suo mutuo e tale richiesta è stata rifiutata.
Cosa mi consigliate di fare? Io vorrei la consegna delle chiavi al rogito. E' una richiesta cosi malsana? Il propietario non può fittarsi una casa e lasciarmela libera?

 

[Rosa1968]

ci vogliono date certe, proponi un incontro con le parti e cerca di capire che problema hanno. Anche io sono per la consegna delle chiavi al rogito, non dopo, ma bisogna capire bene cosa sta succedendo.

 

[marcus01]

Da quello che mi hanno detto il propietario della casa del venditore ha comprato una casa in costruzione e a detta dell'agente dovrebbe liberarla il 27/11 mentre a detta del compratore il 22/11.
Quindi questa confusione totale tra i due non mi fa stare tranquillo.
Inoltre anche se la liberasse il 22 comunque ci vuole tempo per il trasloco.
il 20 il venditore vorrebbe fare rogito e consegnare le chiavi in data da destinarsi.
un modo per evitare di pagare la doppia caparra nel caso non si concretizzasse il rogito?

 

[Rosa1968]

No, è che sicuramente dovrà saldare la casa nuova per poter aver la consegna delle chiavi, non solo deve prima vendere per acquistare come prima casa ed usufruire delle agevolazioni.
Bisogna stabilire le date non entro ma come termine perentorio, il rischio è alto, se la casa è nuova, devi capire bene.

 

[ab.qualcosa]

Mi chiama l'agente immobiliare poco tempo fa e mi chiede se è possibile fare il rogito e consegnare le chiavi successivamente

In linea di massima la risposta dovrebbe essere no.

Si potrebbe fare un eccezione se venisse lasciata una buona parte della somma in deposito al Notaio con penali pesanti in caso di consegna ritardata.

Ma se il presupposto è che lui prende tutti i soldi e non ti da le chiavi...

 

[marcus01]

No, è che sicuramente dovrà saldare la casa nuova per poter aver la consegna delle chiavi, non solo deve prima vendere per acquistare come prima casa ed usufruire delle agevolazioni.
Bisogna stabilire le date non entro ma come termine perentorio, il rischio è alto, se la casa è nuova, devi capire bene.

Si l'agente immobiliare dice addirittura che il venditore entra nella nuova casa subito senza rogito addirittura. Quindi il rischio dovrei prendermelo io di dare i soldi e avere la casa non so quando.[DOUBLEPOST=1416218876,1416218778][/DOUBLEPOST]

In linea di massima la risposta dovrebbe essere no.

Si potrebbe fare un eccezione se venisse lasciata una buona parte della somma in deposito al Notaio con penali pesanti in caso di consegna ritardata.

Ma se il presupposto è che lui prende tutti i soldi e non ti da le chiavi...

Si il presupposto è che lui vuole tutti i soldi e non mi da le chiavi, perchè vuole avere i giorni per traslocare e per fortuna sua non deve fare neanche il rogito per traslocare. a detta sua.

 

[ab.qualcosa]

Questo pone a tuo carico una serie di rischi non indifferenti, se non era stato pattuito prima, io declinerei con decisione.

 

[eldic]

siamo sempre alle solite.
per quale motivo un problema di altri debba diventare tuo, è un mistero.
per quale motivo lo debba diventare gratis.... mistero misterioso.

io l'agevolazione gliela darei solo a fronte di penale (i classici 100 euro/giorno), lasciando la cifra a garanzia; in caso contrario sta tranquillo che il caro venditore se la piglierà d'un comodo che più comodo non si può.

scusa, non mi è chiaro cosa intendi con

Premesso che ho pagato anche per il venditore della casa la provvigione, in quanto a detta dell'agente avrei potuto spuntare un prezzo migliore.

vuol dire che hai pagato tu il 6% complessivo di provvigione?

 

[marcus01]

Questo pone a tuo carico una serie di rischi non indifferenti, se non era stato pattuito prima, io declinerei con decisione.

Nel compromesso non ci sta nessuna clausala per un eventuale differimento, ne aveva accennato l'agente immobiliare come vaga ipotesi. Così vaga che poi è diventata realtà, che devo pensare che sapesse già che l'immobile scelto dal venditore fosse già occupato ?[DOUBLEPOST=1416219796,1416219747][/DOUBLEPOST]

siamo sempre alle solite.
per quale motivo un problema di altri debba diventare tuo, è un mistero.
per quale motivo lo debba diventare gratis.... mistero misterioso.

io l'agevolazione gliela darei solo a fronte di penale (i classici 100 euro/giorno), lasciando la cifra a garanzia; in caso contrario sta tranquillo che il caro venditore se la piglierà d'un comodo che più comodo non si può.

scusa, non mi è chiaro cosa intendi con



vuol dire che hai pagato tu il 6% complessivo di provvigione?

Si ho pagato il 6% della provvigione ed ora ovviamente vogliono anche andare via di casa con comodo.

 

[eldic]

Si ho pagato il 6% della provvigione ed ora ovviamente vogliono anche andare via di casa con comodo.

mah... ho un po' come l'impressione che il caro venditore ti abbia gabbato una volta e cerchi di gabbarti un seconda.
chiavi al rogito e appartamento libero da effetti personali (ci potrei mettere la mano sul fuoco che, se non riesce a spuntare la consegna differita, ti chiederà di concergli spazio per tenere "temporaneamente" la sua roba)