Consegna chiavi differita da rogito

[Rosa1968]

Ansia a 3000

ecco dicembre 3000 eurini. Stai tranquilla, sicuramente saranno brave persone, ma bisogna comunque tutelarsi

 

[Zagonara Emanuele]

Ovviamente si possono prevedere diverse cose a tutela.
Tuttavia di certo ci sono alcuni fatti non modificabili:
1) La banca verserà l'importo erogato a titolo di mutuo direttamente al venditore;
2) Con la firma del rogito il venditore dichiarerà d'essere stato saldato;
3) Che si tratti di un acquisto con consegna differita, ovvero con consegna posticipata rispetto alla data del rogito notarile e relativo saldo.
Benchè possano essere previste varie forme di tutela, nessuna di queste ti tutelerà pienamente, nel senso che eventuali imprevisti (non a caso così chiamati) non possono essere prevedibili, ed inoltre benchè tu possa fidarti del venditore, quest'ultimo potrebbe venir meno agli impegni assunti.
Anche un eventuale assegno lasciato a garanzia in deposito al notaio potrebbe essere difficile da incassare.
Ma la cosa più difficoltosa potrebbe essere ottenere il possesso dell'immobile.
Se in venditore per qualsiasi ragione dovesse mancare di provvedervi, dovrai rivolgerti ad un legale ed iniziare una causa legale di tipo civile, che oltre a costarti denaro ti terrà impegnato per anni.
Se poi nel frattempo dovessero subentrare ulteriori novità, (insolvenza del venditore e/o decesso dello stesso) la cosa si complicherebbe arco più.
Ovviamente alla fine le tue ragioni verrebbero riconosciute e l'immobile ti verrebbe consegnato, ma nel frattempo avrai da penare non poco.
In anni d'esperienza ho imparato una regola sacrosanta: "da una mano i soldi e dall'altra le chiavi".

 

[Ebbrezza761]

Ovviamente si possono prevedere diverse cose a tutela.
Tuttavia di certo ci sono alcuni fatti non modificabili:
1) La banca verserà l'importo erogato a titolo di mutuo direttamente al venditore;
2) Con la firma del rogito il venditore dichiarerà d'essere stato saldato;
3) Che si tratti di un acquisto con consegna differita, ovvero con consegna posticipata rispetto alla data del rogito notarile e relativo saldo.
Benchè possano essere previste varie forme di tutela, nessuna di queste ti tutelerà pienamente, nel senso che eventuali imprevisti (non a caso così chiamati) non possono essere prevedibili, ed inoltre benchè tu possa fidarti del venditore, quest'ultimo potrebbe venir meno agli impegni assunti.
Anche un eventuale assegno lasciato a garanzia in deposito al notaio potrebbe essere difficile da incassare.
Ma la cosa più difficoltosa potrebbe essere ottenere il possesso dell'immobile.
Se in venditore per qualsiasi ragione dovesse mancare di provvedervi, dovrai rivolgerti ad un legale ed iniziare una causa legale di tipo civile, che oltre a costarti denaro ti terrà impegnato per anni.
Se poi nel frattempo dovessero subentrare ulteriori novità, (insolvenza del venditore e/o decesso dello stesso) la cosa si complicherebbe arco più.
Ovviamente alla fine le tue ragioni verrebbero riconosciute e l'immobile ti verrebbe consegnato, ma nel frattempo avrai da penare non poco.
In anni d'esperienza ho imparato una regola sacrosanta: "da una mano i soldi e dall'altra le chiavi".

Credo che tu abbia espresso pienamente il mio pensiero ti ringrazio

 

[Zagonara Emanuele]

Credo che tu abbia espresso pienamente il mio pensiero ti ringrazio

Di nulla, è stato un piacere esserti d'aiuto.

 

[Ebbrezza761]

Questa è la vecchia proposta

 

[Rosa1968]

Io non vedo data di scadenza della sospensiva. Che sono due a quanto pare.

 

[Ebbrezza761]

Io non vedo data di scadenza della sospensiva. Che sono due a quanto pare.

Quindi non posso svincolarmi???

 

[Rosa1968]

Secondo me no.

 

[Ebbrezza761]

Secondo me no.

Quindi a tuo avviso volevano posticipare di 3 mesi solo per posticipare le chiavi??? E se questa non era scaduta perché me ne volevano far firmare un'altra e se mi rifiuto di firmare la nuova???

 

[Zagonara Emanuele]

Per quel che riesco a leggere, la "proposta" è vincolante sino al termine previsto per la data del rogito notarle (28.02.2017).
Se il venditore (o chi per lui) propone di allungare i termini credo sia solo per guadagnare tempo per quanto concerne ciò che è previsto nella NOTA.