Consigli per la vendita di un appartamento

[Roby]

Ognuno, come dicevo ha la sua realtà....cosi sia.

 

[Utente Cancellato 65257]

Appuntamento tipo. Telefonata mi dici l'immobile che ti interessa fissiamo appuntamento nel mio ufficio ti accoglie un mio collaboratore o anche io dipende ti faccio vedere la scheda catastale le foto dell'immobile che di solito non metto per privacy su internet mi puoi assolutamente chiedere qualsiasi informazione se è immobile da ristrutturare di solito ho 3 o 4 preventivi di ristrutturazione base nel mio ufficio c'è un architetto un geometra con agganci col comune un Notaio che controlla l'atto di provenienza dell' immobile prima di metterlo in vendita e un ufficio legale ma questo di solito è usato per i condomini. Dopo ciò vediamo l'immobile se non interessato stretta di mano se interessati si torna in ufficio e si controlla incarico in esclusiva si approfondiscono le tematiche riguardanti la proposta qualsiasi domanda se noi non siamo esaustivi passiamo alla professionalitá del notaio o drl tecnico o architetto. Si mette giù la proposta nel caso di mutuo se uno ha la propria banca va bene in caso contrario a richiesta fissiamo appuntamento con funzionari di alcune banche. Dopo la proposta se si hanno ancora dubbi il nostro tecnico prende appuntamento con quello del cliente per ulteriori delucidazioni. Come il Notaio ma sempre dopo essersi impegnati con un assegno.

 

[Rosa1968]

per poi avere atti di provenienza con fogli persi

Neanche le fotocopie giusto, abbattiamo i costi.
Scherzo.

 

[PyerSilvio]

Appuntamento tipo. Telefonata mi dici l'immobile che ti interessa fissiamo appuntamento nel mio ufficio ti accoglie un mio collaboratore o anche io dipende ti faccio vedere la scheda catastale le foto dell'immobile che di solito non metto per privacy su internet mi puoi assolutamente chiedere qualsiasi informazione se è immobile da ristrutturare di solito ho 3 o 4 preventivi di ristrutturazione base nel mio ufficio c'è un architetto un geometra con agganci col comune un Notaio che controlla l'atto di provenienza dell' immobile prima di metterlo in vendita e un ufficio legale ma questo di solito è usato per i condomini. Dopo ciò vediamo l'immobile se non interessato stretta di mano se interessati si torna in ufficio e si controlla incarico in esclusiva si approfondiscono le tematiche riguardanti la proposta qualsiasi domanda se noi non siamo esaustivi passiamo alla professionalitá del notaio o drl tecnico o architetto. Si mette giù la proposta nel caso di mutuo se uno ha la propria banca va bene in caso contrario a richiesta fissiamo appuntamento con funzionari di alcune banche. Dopo la proposta se si hanno ancora dubbi il nostro tecnico prende appuntamento con quello del cliente per ulteriori delucidazioni. Come il Notaio ma sempre dopo essersi impegnati con un assegno.

Se hai bisogno un acquisitore vengo mercoledi mattina.

Com'e' lo stipendio....?

 

[Rosa1968]

Se hai bisogno un acquisitore vengo mercoledi mattina.

Com'e' lo stipendio....?

No gli serve chi fa le fotocopie ...

 

[ludovica83]

No gli serve chi fa le fotocopie ...

Io so cambiare anche il toner e mettere la carta...

 

[ludovica83]

Com'e' lo stipendio....?

Cambia in "Cos'è"
Abbello, aggratis devi andare... così ti formi...

Sti giovani d'oggi quante pretese...

 

[Utente Cancellato 65257]

Se hanno pyersilvio le tue capacitá e hanno voglia di guadagnare hanno un loro ufficio sono indipendenti usano tutto sala riunioni segretaria sala caffè una loro linea telefonica e tutta la cancelleria e si tengono per loro il 70% di quello che producono girano a me il 30% se mesi non producono io pago lo stesso le spese ovvio se non produci peggio per uno che non guadagni. I bravi lavorano anche in Svizzera dove fidati il mercato è un altro.

 

[Airmax]

Le regole per scremare sono alcune primo secondo la mia esperienza è fissare gli appuntamenti in orari scomodi per chi compra [...] cosa più importante chiedere se hanno con sè il libretto degli assegni

Io ti do il mio punto di vista, personale che non vale per tutti gli acquirenti, ma scremi acquirenti poco interessati ma potresti scremare anche acquirenti interessati.

GARANTISCO all'acquirente di poter comprare in modo tranquillo e senza sorprese non vedo visto che ti rivolgi ad un Agenzia immobiliare seria tutti questi dubbi

Purtroppo lo dicono tutte le agenzie che sono serie, anche quelle che non lo sono, anzi di solito quelle meno serie enfatizzano di esserle più delle altre, e a volte ne parlano pure male (di solito non facendo nomi).
Quindi ti chiedo, io che ti chiamo, al telefono, che garanzie ho che sei seria più di tante altre, anche quelle poco serie che ho visto nelle settimane prima lo dicevano, che per quanto possono essere la minoranza, fanno si che per quanto tu lo possa essere realmente non mi è sufficiente, non ho motivo di dubitarne, ma la parola che lo sei non è una garanzia.
Poi io non sono qui a giudicare se il tuo metodo è giusto o sbagliato, meglio o peggio, ti do il mio punto di vista dall'altra parte, se questo poi a te non toglie lavoro ma toglie ulcere allora nessuno ti vieta di farlo.

Il Notaio di fiducia viene tranquillamente nel mio ufficio e vede quello che vuole no problem. Documenti per mail o pony o a mano di acquirenti ancora in forse nada

Su questo hai ragione, i documenti vanno fatti visionare, ma solo quello.

Appuntamento tipo. Telefonata mi dici l'immobile che ti interessa fissiamo appuntamento nel mio ufficio ti accoglie un mio collaboratore o anche io dipende ti faccio vedere la scheda catastale le foto dell'immobile che di solito non metto per privacy su internet mi puoi assolutamente chiedere qualsiasi informazione se è immobile da ristrutturare di solito ho 3 o 4 preventivi di ristrutturazione base nel mio ufficio c'è un architetto un geometra con agganci col comune un Notaio che controlla l'atto di provenienza dell' immobile prima di metterlo in vendita e un ufficio legale ma questo di solito è usato per i condomini. Dopo ciò vediamo l'immobile se non interessato stretta di mano se interessati si torna in ufficio e si controlla incarico in esclusiva si approfondiscono le tematiche riguardanti la proposta qualsiasi domanda se noi non siamo esaustivi passiamo alla professionalitá del notaio o drl tecnico o architetto. Si mette giù la proposta nel caso di mutuo se uno ha la propria banca va bene in caso contrario a richiesta fissiamo appuntamento con funzionari di alcune banche. Dopo la proposta se si hanno ancora dubbi il nostro tecnico prende appuntamento con quello del cliente per ulteriori delucidazioni. Come il Notaio ma sempre dopo essersi impegnati con un assegno.

Preciso che appuntamenti come il tuo ne ho avuti 0 (zero).
Innanzitutto mai nessuno che su un appartamento da ristrutturare ha dei preventivi di ristrutturazione, anzi nella maggiorparte dei casi tutti che minimizzano costi o lavori (es. un appartamento totalmente da rifare di 70 mq mi è stato detto che con €5.000 si rifaceva totalmente, impianti compresi, peccato che la realtà è almeno 4-5 volte tanto), o addirittura provano a dire che i lavori non sono necessari (come su un appartamento di 46 anni gli impianti erano ancora ottimi).
Io preferisco riflettere e confrontarmi con la mia dolce metà dopo la visita e non decidere su due piedi, scelta che credo più giusta.
Nel caso decidessimo di essere seriamente interessati richiamiano o per fugare dubbi con una seconda visita o per fare la proposta.
Ovviamente sappiamo che questo tempo che ci prendiamo l'appartamento possa sfumare (ci è successo), ma accettiamo il rischio come un male necessario.

Vorrei ribadire, per quanto voi (gli agenti qui presenti) possiate essere seri, onesti e trasparenti con entrambe le parti, dovete tener conto che i clienti (acquirenti o venditori) che si presentano alla vostra porta possono aver incontrato Agenti che non sono stati altrettanto nei loro confronti, e come voi siete stati voi scottati da clienti poco seri, anche loro potrebbero esserlo stati da Agenti poco seri.
Penso che maggiore collaborazione tra gli agenti seri sullo stesso territorio potrebbe servire per creare più fiducia sui clienti, ma soprattutto per essere più forti di quegli Agenti "furbetti".

 

[ludovica83]

Preciso che appuntamenti come il tuo ne ho avuti 0 (zero).
Innanzitutto mai nessuno che su un appartamento da ristrutturare ha dei preventivi di ristrutturazione, anzi nella maggiorparte dei casi tutti che minimizzano costi o lavori (es. un appartamento totalmente da rifare di 70 mq mi è stato detto che con €5.000 si rifaceva totalmente, impianti compresi, peccato che la realtà è almeno 4-5 volte tanto), o addirittura provano a dire che i lavori non sono necessari (come su un appartamento di 46 anni gli impianti erano ancora ottimi).
Io preferisco riflettere e confrontarmi con la mia dolce metà dopo la visita e non decidere su due piedi, scelta che credo più giusta.
Nel caso decidessimo di essere seriamente interessati richiamiano o per fugare dubbi con una seconda visita o per fare la proposta.
Ovviamente sappiamo che questo tempo che ci prendiamo l'appartamento possa sfumare (ci è successo), ma accettiamo il rischio come un male necessario.

Se una persona parla di architetto e ti viene risposto con bilocale e con preventivi di ristrutturazione classica... per chi ha esigenze specifiche di un'azienda... capisce che siamo ampiamente fuori strada.

Inoltre devi tener presente che quando vai a vendere a certe categorie a Milano è già tanto se sanno cosa sia un mq... sono gli altri che se ne devono occupare... perché l'ignoranza regna sovrana.
Quindi su queste categorie va bene presentare preventivi anche di quello che non gli serve nello specifico... Quello che vende è la tua faccia... e difficilmente trovi gente giovane perché nn sono graditi alla tipologia di acquirente con cui vai a trattare.
Tu pensi che si preoccupano degli impianti?

La mattina metti i fogli nel libro firme, metti le crocette a matita dove devono firmare se non è chiaro, prendi la biro dal cofanetto, gliela dai in mano e giri i cartoncini del libro con i fogli. Questo devi fare. Chi ti fa firmare è la persona che ha portato alla seconda visita l'architetto perché non si è capito niente di quello che serviva... chi firma ripone la fiducia nello staff che si trova la patata bollente tra le mani.

Parliamo di target diversi.