Consigli per la vendita di un appartamento

[Utente Cancellato 65257]

Per quanto riguarda i preventivi di ristrutturazione la prima regola di quando proponi un immobile da ristrutturare è dare un idea al probabile acquirente di quanto possa venire a costare per tre motivi 1 un immobile da riattare sicuramente ha dei lati positivi ma anche degli handicap per chi deve sborsare dei soldi per cui un preventivo di spesa può essere utile. 2 il cliente che visiona i preventivi ha un idea precisa su quanto il tutto può costare e se la spesa è nelle sue possibilitá 3 in questo modo oltre a favorire il cliente passi del lavoro alle imprese creando reddito e questo non è mai da sottovalutare. Non esiste target alto o basso i soldi sono buoni quelli di tutti i clienti vengono trattati tutti allo stesso modo ho immobili sparsi per Milano di tanti prezzi tanti in zone periferiche li comprano le coppiettine che lavorano o anche alcuni extracomunitari che vivono da tempo in Italia ma le regole sono uguali stesso trattamento e stessa professionalitá. Sul fidarsi delle immobiliari se sono serie o no se uno non si fida del marchio e molte volte prende sonore fregature deve andare a 'pelle' deve scegliere l'agente immobiliare di cui si fida di più.

 

[specialist]

Ci si può fidare solo di chi si conosce già, altrimenti è accettazione di un rischio più o meno calcolato.

 

[Airmax]

Per quanto riguarda i preventivi di ristrutturazione la prima regola di quando proponi un immobile da ristrutturare

In realtà, la mia piccola esperienza mi porta a dire quanto riportato prima, si cerca spesso di "nascondere" o minimizzare i lavori che ci sono da fare.
Al di la che lo si faccia con preventivi o a parole, andrebbe sempre detto lo stato reale dell'appartamento.

Sul fidarsi delle immobiliari se sono serie o no se uno non si fida del marchio e molte volte prende sonore fregature deve andare a 'pelle' deve scegliere l'agente immobiliare di cui si fida di più.

A parte che io i furbetti che ho incontrato hanno grandi marchi sull'insegna, questo non vuol dire che tutte le agenzie con grandi marchi lo sono, ma sicuramente mi sento di dire che il grande marchio possa fare da scudo ai furbetti, probabilmente chi non ha un grande marchio ci tiene di più alla sua immagine.

Secondo te come dovrei fare a trovare un Agente di fiducia se l'agenzia è legata all'appartamento?
A me se piace un appartamento che ha un'agenzia che non conosco, o che non mi fido cosa dovrei fare secondo te? Se non volessi rinunciare all'appartamento?

 

[specialist]

Secondo te come dovrei fare a trovare un Agente di fiducia se l'agenzia è legata all'appartamento?
A me se piace un appartamento che ha un'agenzia che non conosco, o che non mi fido cosa dovrei fare secondo te? Se non volessi rinunciare all'appartamento?

Cercare di trattare direttamente con il proprietario.

 

[Utente Cancellato 65257]

Di solito quando vedo un appartamento mentre vedo l"immobile guardo dove mi è possibile il proprietario guardo come interagisce con l'ai vedo se l'agente é succube delle decisioni del venditore sul prezzo. se l' AI a tutte le mie domande su spese condominiali impianti a norma vicinato etc.. mi risponde con un si vediamo più avanti se è frettoloso se parla male dei colleghi se ha cognizione dell'acquisizione se crede nel immobile che mi stá proponendo o é semplicemente un venditore. Nel momento in cui queste tue attese vengono deluse anche l'appartamento perde d' interesse. Ma tante volte le cose coincidono appartamento che ti piace e AI seria che ti porterà alla chiusura della trattativa.

 

[Airmax]

Cercare di trattare direttamente con il proprietario.

Diciamo ipoteticamente, comunque dovrei poi pagare l'agenzia per un non lavoro?
(tralasciamo il discorso sulla mediazione, mi è chiaro e non è quello che voglio discutere)
Non mi sembra conveniente, è meglio fare le pulci su tutto quello che mi dice l'agenzia o rinunciare, piuttosto che saltarla per poi doverla comunque pagarla.

 

[Airmax]

Di solito quando vedo un appartamento mentre vedo l"immobile guardo dove mi è possibile il proprietario guardo come interagisce con l'ai vedo se l'agente é succube delle decisioni del venditore sul prezzo. se l' AI a tutte le mie domande su spese condominiali impianti a norma vicinato etc.. mi risponde con un si vediamo più avanti se è frettoloso se parla male dei colleghi se ha cognizione dell'acquisizione se crede nel immobile che mi stá proponendo o é semplicemente un venditore. Nel momento in cui queste tue attese vengono deluse anche l'appartamento perde d' interesse. Ma tante volte le cose coincidono appartamento che ti piace e AI seria che ti porterà alla chiusura della trattativa.

Onestamente mi sembra di leggere la teoria di come dovrebbe essere, che non ritrovo poi nella mia personale esperienza nella pratica.

Anche perchè la prima visita è per vedere realmente l'appartamento, che spesso appare diversamente in foto.
Diciamo che di molte cose si parla al secondo appuntamento, che sia per visionare o in agenzia, perchè lì c'è un vero interesse, e quindi l'agente (giustamente) presta maggiore pazienza e anche noi avendo riflettuto abbiamo maggiori domande.

Io apprezzo molto, per mio gusto personale, quando non mettono pressione per firmare una proposta, ovviamente non è che si può andare venti volte dall'agente, ma a me la pressione mi fa più desistere che attirare.

 

[specialist]

Non mi sembra conveniente, è meglio fare le pulci su tutto quello che mi dice l'agenzia o rinunciare, piuttosto che saltarla per poi doverla comunque pagarla.

Né l'una né l'altra cosa se non la contatti direttamente.

 

[Utente Cancellato 65257]

Sinceramente io non ho mai richiamato un cliente che ha visto un immobile parto dalla certezza che se sono interessati richiamano loro io o i miei collaboratori spiegano quando si visita l'immobile dico sempre se avete domande fatele.

 

[Airmax]

Né l'una né l'altra cosa se non la contatti direttamente.

A parte che io preferisco trovare un buon Agente, sperando che si meriti la sua parcella, così da sentirmi più sicuro e tranquillo nell'acquisto.
Ci sono due appartamenti in croce messi in vendita da privati, e onestamente hanno tutti prezzi molto sopra il loro valore.
Io non sono contro gli Agenti, ma mi aspetto che faccia il suo dovere per condurre in porto l'affare, il che significa anche tutelare me.

Sinceramente io non ho mai richiamato un cliente che ha visto un immobile parto dalla certezza che se sono interessati richiamano loro io o i miei collaboratori spiegano quando si visita l'immobile dico sempre se avete domande fatele.

Alcuni agenti mi hanno chiamato per mesi un paio di volte alla settimana proponendomi la qualunque o richiedendomi più volte se ci avevo ripensato sull'appartamento.
Altri per fortuna dopo certe figure (loro) hanno ben pensato di non farsi sentire, comunque si la maggioranza se non ti fai vedere particolarmente interessato (esempio seconda visita) non ti stanno addosso, cosa che apprezzo e sicuramente se vedrò un altro appartamento di mio gradimento ci andrò, alcune agenzie invece faccio davvero fatica a volerle chiamare.