Consigli per la vendita di un appartamento

[PyerSilvio]

Scusate va bene la visita col tecnico ma chi mi paga ? il probabile acquirente? o il tecnico a cui stò dedicando del tempo? O l'architetto? In quel momento la mia ora esula dal normale lavoro perchè l'immobile io l'ho già fatto visionare quello è un extra non mi piace lavorare gratis e se dopo non comprate e quello che ho fatto. Io non lavoro così ma sono chiara dalla telefonata se avete tecnici architetto nonne zie portatele perchè non si replica.

Tu hai ragione pero' capita il contrario.
Proprio in questi giorni.

Cliente che pare debba comprare dalla sera alla mattina.
Due volte in pochi giorni manda il marito a fare la seconda visione.

In giorni e orari mal digeriti.
Perche' "lui lavora"
Pure io mi verrebbe da replicare.

Nel ballottaggio la Signora si azzarda a chiedere se ho disponibilita' di altro.

"E' venuto il momento di scegliere Signora". Ribatto.

Lei risponde, di essersi aspettata questo genere di risposta e di decidere entro questo lunedi, quale scegliere tra i due prodotti, in lizza x l'acquisto.

Stamattina mi chiama e mi riferisce, che non hanno ancora deciso tra loro, essendo i loro giudizi contrapposti.
Riservandosi ancora qualche giorno per decidere.

Per me non compereranno niente e che ci vuoi fare.
Puoi mica rincorrerli col rimborso spese in mano.

 

[Utente Cancellato 65257]

Ecco il termine io di settimana lavoro mi manda veramente in bestia come se gli altri si grattassero... chi compra casa un minuto di tempo o un piccolo permesso per un acquisto così importante lo trova.... ho un appartamento bilocale in una zona di Milano non di lusso tutti vogliono vederlo ad orari assurdi io abito sul Lago maggiore Stresa vorrebbero venire il sabato visto tanta insistenza ho dato 100 euro alla vicina di casa chi vuole mi chiama io gli dico a chi deve citofonare gli da le chiavi vanno vedono poi le ridanno possono fare il primo secondo terzo quarto appuntamento con tecnico architetto ma non mi hanno mai visto e mai mi vedranno infatti ho ricevuto la telefonata da un cliente che è venuto giovedì senza tecnico e altro al seguito che ha fissato appuntamento per mercoledì per mettere giù una proposta di tutti ' pseudo acquirenti con architetto al seguito neanche l'ombra.

 

[CheCasa!]

Sapessi quante volte ho desiderato di beccarne uno in flagranza di reato...

Vi racconto questo aneddoto.

Bifamiliare: al piano di sotto sorella che vuole vendere.
Al piano di sopra fratello che vuole comprare l'appartamento della sorella... ma al prezzo che dice lui.

Incarico di vendita all'agenzia.
Cartello su albero esterno alla proprietà: durata 2 giorni
Cartello esterno alla ringhiera del balcone: durata 1 settimana
Cartello interno ai vetri del soggiorno: dopo una settimana, in corrispondenza, all'esterno dei vetri vengono attaccati dei cartoni di egual misura che io rimuovo.

La settimana successiva vengono riposizionati gli stessi cartoni... che io rimuovo ma... sorpresa... sono stati cosparsi di pece e mi rimangono attaccati alle mani...
Poi ancora altri cartoni... vado per rimuoverli e splash.... mi arriva una secchiata d'acqua...

I cartelli sono utili ma, a volte, pericolosi.

 

[Rosa1968]

la mia battuta quando c'è il tecnico o il muratore è ci siamo tutti? Chi tira fuori l'assegno?
Ben vengano i tecnici, li adoro perché parliamo la stessa lingua e ci si intende. Io poi sono per le visite nei giorni e negli orari più strambi, pur di non perdere l'opportunità, o di rimandare a chissà quale data.

 

[Rosa1968]

Vi racconto questo aneddoto.

Bifamiliare: al piano di sotto sorella che vuole vendere.
Al piano di sopra fratello che vuole comprare l'appartamento della sorella... ma al prezzo che dice lui.

Incarico di vendita all'agenzia.
Cartello su albero esterno alla proprietà: durata 2 giorni
Cartello esterno alla ringhiera del balcone: durata 1 settimana
Cartello interno ai vetri del soggiorno: dopo una settimana, in corrispondenza, all'esterno dei vetri vengono attaccati dei cartoni di egual misura che io rimuovo.

La settimana successiva vengono riposizionati gli stessi cartoni... che io rimuovo ma... sorpresa... sono stati cosparsi di pece e mi rimangono attaccati alle mani...
Poi ancora altri cartoni... vado per rimuoverli e splash.... mi arriva una secchiata d'acqua...

I cartelli sono utili ma, a volte, pericolosi.

invece io ad un concorrente gliel'ho fatta proprio bella. Cartello sulla ringhiera non durava un giorno, eravamo stufi di continuare a rimetterlo, così mi piazzo in auto e attendo, wallà dall'interno sbucano due manine linde che hanno afferrato il cartello, urca lo prendo, scendo dall'auto e riesco a prenderlo dai polsi ...... naturalmente la minaccia che alla prossima lo avrei fatto nuovo nuovo .... il ragazzotto intendo, quel cartello, è rimasto lì anche dopo che ho venduto l'appartamento per molto tempo ancora ..... credo che lui gli facesse da guardiano, perché gli ho detto che appena il cartello sarebbe sparito andavo da lui direttamente ...

 

[Bagudi]

Scusate va bene la visita col tecnico ma chi mi paga ? il probabile acquirente? o il tecnico a cui stò dedicando del tempo? O l'architetto? In quel momento la mia ora esula dal normale lavoro perchè l'immobile io l'ho già fatto visionare quello è un extra non mi piace lavorare gratis e se dopo non comprate e quello che ho fatto. Io non lavoro così ma sono chiara dalla telefonata se avete tecnici architetto nonne zie portatele perchè non si replica.

Sono molto in dubbio se invidiarti o meno...Le tue regole mi lasciano perplessa.

Penso che tu lavori in un contesto e per un target molto alti, per cui puoi permetterti di dettare certe regole...che, però, non so se siano giuste.

Quando ho cercato io casa per me (e, per la prima volta, non una casa nuova in costruzione, che mi sono potuta gestire come volevo o quasi...) ho avuto bisogno comunque di vedere quella che mi sembrava giusta per la seconda volta, notando certi particolari che non avevo messo a fuoco la prima...

 

[ludovica83]

Ecco il termine io di settimana lavoro mi manda veramente in bestia come se gli altri si grattassero... chi compra casa un minuto di tempo o un piccolo permesso per un acquisto così importante lo trova.... ho un appartamento bilocale in una zona di Milano non di lusso tutti vogliono vederlo ad orari assurdi io abito sul Lago maggiore Stresa vorrebbero venire il sabato visto tanta insistenza ho dato 100 euro alla vicina di casa chi vuole mi chiama io gli dico a chi deve citofonare gli da le chiavi vanno vedono poi le ridanno possono fare il primo secondo terzo quarto appuntamento con tecnico architetto ma non mi hanno mai visto e mai mi vedranno infatti ho ricevuto la telefonata da un cliente che è venuto giovedì senza tecnico e altro al seguito che ha fissato appuntamento per mercoledì per mettere giù una proposta di tutti ' pseudo acquirenti con architetto al seguito neanche l'ombra.

Se compri al bilocale che vuoi dividere? Se prendo un ufficio e ci devo mettere dentro gente non prendo un bilocale...
Poi assumo gente solo magra come me per farcela stare dentro? Te non ti assumo, eh sai troppa pancia... mi occupi troppo spazio...

Io queste risposte dai professionisti che dicono di lavorare in centro a Milano non le ho mai sentite. Come se non sanno... vengono in azienda vendono il motivo per cui sarà necessario un riadattamento degli spazi visto la zona che si va a scegliere... Ma già sapendo la tipologia di azienda si preoccupano già prima... se non è il loro primo giorno di lavoro.

Ma nel 5% non è incluso anche questo tempo? Mi chiedo...

 

[PyerSilvio]

Vi racconto questo aneddoto.

Bifamiliare: al piano di sotto sorella che vuole vendere.
Al piano di sopra fratello che vuole comprare l'appartamento della sorella... ma al prezzo che dice lui.

Incarico di vendita all'agenzia.
Cartello su albero esterno alla proprietà: durata 2 giorni
Cartello esterno alla ringhiera del balcone: durata 1 settimana
Cartello interno ai vetri del soggiorno: dopo una settimana, in corrispondenza, all'esterno dei vetri vengono attaccati dei cartoni di egual misura che io rimuovo.

La settimana successiva vengono riposizionati gli stessi cartoni... che io rimuovo ma... sorpresa... sono stati cosparsi di pece e mi rimangono attaccati alle mani...
Poi ancora altri cartoni... vado per rimuoverli e splash.... mi arriva una secchiata d'acqua...

I cartelli sono utili ma, a volte, pericolosi.

Hi hi hi ..

Quella di cospargere i cartelli di pece era un'idea che mi e' venuta parecchie volte...

Qualche anno fa', in una vendita "forzata", dove la moltitudine di proprietari si contendevano l'affidamento del tramite per la vendita;

Mi vidi costretto, ad andare a consegnare le chiavi del bene conteso, che mi erano state affidate qualche giorno prima da alcuni proprietari.
Portandole ad un avvocato che era stato incaricato da altri coeredi a condurre l'azione di vendita e, a precluderne, quelle di qualsiasi intermediario.

Andai prima a casa di mia sorella.

Aveva dei peperoncini importati dal Mexico.
Non ricordo il loro nome ma erano famosi per il loro altissimo livello di piccantezza.

Erano davvero mostruosi.

Le chiavi e la busta che le contenevano, venirono cosparse abbondamentente, prima di consegnarle a breve mano all'arrogante professionista.

 

[Airmax]

Ecco il termine io di settimana lavoro mi manda veramente in bestia come se gli altri si grattassero

Nessuno ha mai detto che penso che gli altri si grattano, io chiedo e mi aspetto solo cortesia nel rispondere, non ho un orario flessibile e quindi non mi è possibile uscire e rientrare a piacere, oltre al fatto che per andare dal comune in cui lavoro a quello dove cerco in settimana ci impiego almeno 1h 30min a tratta.
Se non ce ne fosse la possibilità ovviamente vado in settimana.
Chiedere nn è pretendere.
Io non so che genere di acquirenti vengono da te, ma come non si deve generalizzare sugli agenti, nemmeno sui clienti bisogna farlo.
Poi libertà di pensarla e gestirla come la si vuole, ma come potresti tener lontano acquirenti poco seri potresti tener lontano acquirenti ben disposti.

la mia battuta quando c'è il tecnico o il muratore è ci siamo tutti? Chi tira fuori l'assegno?
Ben vengano i tecnici, li adoro perché parliamo la stessa lingua e ci si intende. Io poi sono per le visite nei giorni e negli orari più strambi, pur di non perdere l'opportunità, o di rimandare a chissà quale data.

Io chiedo il Sabato, per l'orario di solito lascio decidere all'agenzia, al massimo chiedo se è possibile non troppo presto.

 

[Utente Cancellato 65257]

Io lavoro a Milano tratto tutte le zone molte periferiche con target anche modesti ho imparato che se ti metti a completa disposizione del Probabile acquirente troppo spesso ti trovi una masnada di perditempo. Le regole per scremare sono alcune primo secondo la mia esperienza è fissare gli appuntamenti in orari scomodi per chi compra uno che realmente interessato trova del tempo per visionare l'immobile prende un permesso tecnici e affini alla prima visita perchè se non ti fidi di quello che ti propongo il discorso con me cade in partenza cosa più importante chiedere se hanno con sè il libretto degli assegni semmai volessero fermare la casa con un chilo di pomodori.... quando parli di soldi scappano via come le lepri e li li hai sgamati alla grande...... per le nuove costruzioni il secondo appuntamento ci può stare ma quelli che vengono a vederlo a rate quando gli fá comodo no anche perchè il minimo che rimedi è che dopo li contatti hanno cambiato numero.