Consigli per vendere un appartamento in ottime condizioni ma senza balcone

[cambiocasa2024]

Ciao a tutti,
Vorrei vendere il mio appartamento e acquistare vicino al posto di lavoro, che sta a circa 30 km e sono 10 anni che faccio la pendolare. Inoltre ora i mei 2 figli sono grandi e ormai fuori casa e potrei accontentarmi di una stanza in meno. Nel 2012, in piena crisi immobiliare ho venduto a Modena e comprato casa a Merano (BZ) per motivi di lavoro e per dare una camera a ciascuno dei ragazzi, con il budget a disposizione, ho acquistato ad un buon prezzo un ampio trilocale senza balcone che poi ho trasformato in quadrilocale con una piccola ristrutturazione, che lo ha rivalutato molto, rendendolo più funzionale e moderno.
Ora pare che l'appartamento senza balconi sia davvero poco interessante. Purtroppo si trova anche in una zona ben servita ma considerata un po' troppo di passaggio. L'appartamento è tenuto molto bene, in un piccolo condominio del 2000, classe D, caldaia autonoma nuova, ma l'agente a cui mi sono affidata ha grosse difficoltà anche solo a fissare visite per la mancanza del balcone.
Ci sono consigli per tentare di sbloccare la situazione, almeno per aumentare le visite? Argomenti su cui puntare? Chi è venuto a vedere fin ora era attratto dal prezzo (concordato con l'agente in un 12% circa in meno rispetto alla stessa tipologia con balcone), ma senza reale interesse.
Grazie mille!

 

[-csltp-]

Foto professionali, documenti pronti, sempre tutto ordinato.
In generale il problema è sempre il prezzo.

 

[francesca63]

ha grosse difficoltà anche solo a fissare visite per la mancanza del balcone.

Da quanto tempo è in vendita ?

 

[brina82]

Ciao a tutti,
Vorrei vendere il mio appartamento e acquistare vicino al posto di lavoro, che sta a circa 30 km e sono 10 anni che faccio la pendolare. Inoltre ora i mei 2 figli sono grandi e ormai fuori casa e potrei accontentarmi di una stanza in meno. Nel 2012, in piena crisi immobiliare ho venduto a Modena e comprato casa a Merano (BZ) per motivi di lavoro e per dare una camera a ciascuno dei ragazzi, con il budget a disposizione, ho acquistato ad un buon prezzo un ampio trilocale senza balcone che poi ho trasformato in quadrilocale con una piccola ristrutturazione, che lo ha rivalutato molto, rendendolo più funzionale e moderno.
Ora pare che l'appartamento senza balconi sia davvero poco interessante. Purtroppo si trova anche in una zona ben servita ma considerata un po' troppo di passaggio. L'appartamento è tenuto molto bene, in un piccolo condominio del 2000, classe D, caldaia autonoma nuova, ma l'agente a cui mi sono affidata ha grosse difficoltà anche solo a fissare visite per la mancanza del balcone.
Ci sono consigli per tentare di sbloccare la situazione, almeno per aumentare le visite? Argomenti su cui puntare? Chi è venuto a vedere fin ora era attratto dal prezzo (concordato con l'agente in un 12% circa in meno rispetto alla stessa tipologia con balcone), ma senza reale interesse.
Grazie mille!

Curiosità: nella stessa palazzina c'è la tipologia con balcone e senza?

 

[Zagonara Emanuele]

Va innanzi tutto detto che, un immobile sprovvisto di balcone è svantaggiato rispetto ad uno identico con balcone, e che la mancanza di quest'ultimo possa costituire un "limite", o ina "pregiudiziale" per molti (almeno a livello psicologico perchè non sempre un balcone è davvero necessario, pratico o utile - a volte si vedono balconi belli, ma inutilizzabili per svariate ragioni. Perciò potrebbero benissimo non esserci che non farebbe alcuna differenza -).

Ciò detto (e non abbiamo scoperto l'acqua calda), anche gli immobili senza balcone si vendono benissimo.

Per riuscire a vendere, mi concentrerei piuttosto sui punti di forza dell'immobile, ovvero sui suoi pregi e sulle caratteristiche positive.

Poi fisserei un prezzo di vendita "congruo" e "realistico" non solo tenendo conto della mancanza del balcone (secondo il mio modesto parere averlo svalutato del 12 % in meno mi pare onestamente troppo).

Non vorrei che il problema "reale" fosse un prezzo di vendita troppo elevato a prescindere dalla presenza o meno del balcone.

Perciò; fissa un prezzo "realistico" (e non quello che secondo te, secondo quanto tu hai speso tra acquisto e ristrutturazione, o perchè vedi casa tua una reggia da favola, ecc....) in linea coi reali valori di mercato.

Presenta l'immobile in maniera ordinata e accogliente.
Fai trovare casa con le giuste "luci".
Mantieniti "defilata" e lascia che i clienti visitino casa tua in tutta tranquillità in compagnia dell'agente di tua fiducia.
Intervieni "solo" se e quando richiesto.

E; datti tempo (non tutti gli immobili si vendono dalla sera alla mattina. Per alcuni servono un paio di giorni - ma spesso si tratta di coincidenze, casualità, casi fortuiti, ecc... -, per altri servono settimane, mesi o addirittura anni.

Trattandosi però di una bella città come Merano, con un grande potenziale per via della massa turistica anche straniera, se davvero l'immobile è ben posizionato, è non troppo datato, ristrutturato e privo di altri "elementi negativi", non dovresti avere grosse difficoltà per venderlo, ............ ammesso sempre che la richiesta sia realistica.

 

[cambiocasa2024]

Foto professionali, documenti pronti, sempre tutto ordinato.
In generale il problema è sempre il prezzo.

in Alto Adige è tutto carissimo...ovviamente acquistare per i comuni mortali è dura. Alla fine però gli affitti costano molto di più di una rata del mutuo media, quindi la gente fa i salti mortali. Io compresa.

 

[cambiocasa2024]

Da quanto tempo è in vendita ?

In effetti solo un mese e mezzo...ma sono un po' preoccupata perchè anche quando comprai io l'appartamento era in vendita da 2 anni. Devo dire che però non si presentava bene. Tra camera e soggiorno c'era una lunga parete diagonale che poi ho fatto demolire per ricreare la 3a camera da letto. Dentro era persino colorato di blu Poi era passato tra tante agenzie. I proprietari erano stati presi da subito dalla fretta perché rischiavano di non poter avere il contributo provinciale all'acquisto ed erano partiti da un prezzo molto alto

 

[cambiocasa2024]

Va innanzi tutto detto che, un immobile sprovvisto di balcone è svantaggiato rispetto ad uno identico con balcone, e che la mancanza di quest'ultimo possa costituire un "limite", o ina "pregiudiziale" per molti (almeno a livello psicologico perchè non sempre un balcone è davvero necessario, pratico o utile - a volte si vedono balconi belli, ma inutilizzabili per svariate ragioni. Perciò potrebbero benissimo non esserci che non farebbe alcuna differenza -).

Ciò detto (e non abbiamo scoperto l'acqua calda), anche gli immobili senza balcone si vendono benissimo.

Per riuscire a vendere, mi concentrerei piuttosto sui punti di forza dell'immobile, ovvero sui suoi pregi e sulle caratteristiche positive.

Poi fisserei un prezzo di vendita "congruo" e "realistico" non solo tenendo conto della mancanza del balcone (secondo il mio modesto parere averlo svalutato del 12 % in meno mi pare onestamente troppo).

Non vorrei che il problema "reale" fosse un prezzo di vendita troppo elevato a prescindere dalla presenza o meno del balcone.

Perciò; fissa un prezzo "realistico" (e non quello che secondo te, secondo quanto tu hai speso tra acquisto e ristrutturazione, o perchè vedi casa tua una reggia da favola, ecc....) in linea coi reali valori di mercato.

Presenta l'immobile in maniera ordinata e accogliente.
Fai trovare casa con le giuste "luci".
Mantieniti "defilata" e lascia che i clienti visitino casa tua in tutta tranquillità in compagnia dell'agente di tua fiducia.
Intervieni "solo" se e quando richiesto.

E; datti tempo (non tutti gli immobili si vendono dalla sera alla mattina. Per alcuni servono un paio di giorni - ma spesso si tratta di coincidenze, casualità, casi fortuiti, ecc... -, per altri servono settimane, mesi o addirittura anni.

Trattandosi però di una bella città come Merano, con un grande potenziale per via della massa turistica anche straniera, se davvero l'immobile è ben posizionato, è non troppo datato, ristrutturato e privo di altri "elementi negativi", non dovresti avere grosse difficoltà per venderlo, ............ ammesso sempre che la richiesta sia realistica.

La richiesta è stata fissata sulla base della tipologia "quadrilocale" in zona e per tipologia/età simile, scontandolo per il balcone mancante. A questo punto tra l'altro costa meno di un trilocale con balcone. Svendere ulteriormente non avrebbe senso perchè devo ricomprare a Bolzano e i prezzi sono comunque alti, esagerati anche pere cose vecchie e piccole. I documenti sono tutti in ordine, anche riguardo alla ristrutturazione. Aspetterò.

 

[cambiocasa2024]

Curiosità: nella stessa palazzina c'è la tipologia con balcone e senza?

si ma i soliti balconi lunghi e stretti. La casa riprende la tipologia alpina, con i balconi in legno

 

[francesca63]

In effetti solo un mese e mezzo...

Forse un po’ presto per preoccuparsi, salvo quanto sotto

La richiesta è stata fissata sulla base della tipologia "quadrilocale" in zona e per tipologia/età simile, scontandolo per il balcone mancante

Detta così, mi pare una valutazione approssimativa; serve paragonare con il venduto ( non con quanto in vendita), e servono altri parametri in base a tutte le caratteristiche specifiche.
Ci sono quadrilocali e quadrilocali; se l’agente ha esperienza dovrebbe conoscere il mercato di zona e non fissarsi solo sul numero di locali.

Svendere ulteriormente non avrebbe senso perchè devo ricomprare a Bolzano

Temo che questo ragionamento sia errato; si vende al prezzo di mercato, non alla cifra che serve a te per ricomprare altrove.

Comunque un mese e mezzo resta un periodo troppo limitato per preoccuparsi eccessivamente, se il prezzo è centrato.
Il problema, comunque, è sempre il prezzo.