Consiglio immobiliare per acquisto a Milano

[Carlo Garbuio]

mettere in vetrina a prezzi esagerati monolocali da 40 mq ch epoi mi ritrovo dopo alcune settimane in discesa di 30/40 K. Ecco già un atteggiamento del genere mi fa percepire poca tutela dell'acquirente

è una strategia di vendita che non condivido ma che è molto diffusa
la poca tutela dell'acquirente non c'è sol in questo caso, anche in molti altri.

In genere guardo le recensioni su google della filiale, quando superano le 200 le ritengo affidabili.

ok, quindi non verifichi, ti basta il numero di recensioni
se vuoi puoi affiancare a questo tuo metodo anche gli altri suggerimenti che ho riportato. Poi sta tutto a te sceglere come meglio ti pare, assumendoti le relative responsabilità.

Poi ho fatto caso che ci sono agenzie che pubblicano sempre qualcosa di interessante e hanno un approcico piu "incontro domanda offerta"

in quale comportamento/attività dell'agenzia percepisci il rapporto inconcrocio domanda offerta?

 

[Ben_11]

è una strategia di vendita che non condivido ma che è molto diffusa
la poca tutela dell'acquirente non c'è sol in questo caso, anche in molti altri.


ok, quindi non verifichi, ti basta il numero di recensioni
se vuoi puoi affiancare a questo tuo metodo anche gli altri suggerimenti che ho riportato. Poi sta tutto a te sceglere come meglio ti pare, assumendoti le relative responsabilità.


in quale comportamento/attività dell'agenzia percepisci il rapporto inconcrocio domanda offerta?

Quando trovo dei prezzi piu realistici, ma forse è il caso in cui il venditore ha fretta di vendere e quindi l'agenzia mette sul mercato ad un prezzo "più ragionevole".
Vedo che ci sono agenzie che non utilizzano approcci di prezzi altissimi, piuttosto non prendono l'incarico e queste mi sembrano più affidabili.

Resta fermo che mi pare di essere in una giungla

 

[Carlo Garbuio]

Quando trovo dei prezzi piu realistici, ma forse è il caso in cui il venditore ha fretta di vendere e quindi l'agenzia mette sul mercato ad un prezzo "più ragionevole".

Come e quando ritieni un prezzo realistico?
Come e quando ritieni un prezzo ragionevole?

Vedo che ci sono agenzie che non utilizzano approcci di prezzi altissimi, piuttosto non prendono l'incarico e queste mi sembrano più affidabili.

Come e quando ritieni un prezzo altissimo?
Come sai a quale prezzo le agenzie prendono l'incarico?

 

[Bagudi]

@Ben_11 , non so perchè, ma mi dai l'idea di non essere quella che dici.

Troppe richieste, troppi ragionamenti, troppo studio delle dinamiche immobiliari, troppo di tutto...

Scusa il dubbio, ma sei sicura/o di non essere un/una che vuole fare l'agente immobiliare in incognito ???

 

[Ben_11]

No assolutamente,
perchè dovrei essere una persona diversa?
MI pongo domande, abbastanza confuse dal numero

 

[Bagudi]

L'acquisto di un immobile non è solo razionale, c'è anche tanta emotività.
Non si sceglie solo di testa, ma anche di pancia.

L'ideale è prima trovare un immobile che ci piace, ci attrae (sempre nei limiti delle propri capacità reddituali, date le tue richieste iniziali sui margini di trattabilità...) e poi ragionarci sopra e decidere se conviene oppure no.

Le favole sulle forti trattabilità rimangono appunto favole.
Se poi acquisti una nuova costruzione dimenticati la trattabilità, soprattutto adesso che il costo dei materiali edili è aumentato fortemente.

Quando ristrutturi sai sempre come cominci e non sai mai come va a finire, dal punto di vista dei costi.

Infine, non esiste più la casa della vita, a meno che tu non sia anziana, cosa che non mi pare, perchè la voglia o la necessità di cambiare possono sempre intervenire e un giovane ne cambia spesso almeno tre nella propria vita...

 

[Carlo Garbuio]

... e tieni presente che non esistono più le mezze stagioni

 

[Ben_11]

Grazie dei consigli.

L'emotività non è una cosa che sento, proprio perché questo passo lo vivo più come una cosa ansiogena ma che ad un certo punto della vita va fatta. Avessi avuto 500 k o uno stipendio da 4000 euro al mese sicuramente i tassi e i prezzi non mi avrebbero minimamente toccato.
Da qui mille analisi da privata cittadina.

 

[specialist]

Avessi avuto 500 k o uno stipendio da 4000 euro al mese sicuramente i tassi e i prezzi non mi avrebbero minimamente toccato.
Da qui mille analisi da privata cittadina.

Con 500mila euro a Milano compri un bilocale e 4mila euro al mese sono uno stipendio appena sufficiente per vivere dignitosamente.

 

[Carlo Garbuio]

Avessi avuto 500 k o uno stipendio da 4000 euro al mese sicuramente i tassi e i prezzi non mi avrebbero minimamente toccato.

perchè?
penso che 500k sia fatica per tutti averli.
Anche nel caso in cui fossero piovuti dal cielo non vedo perchè si dovrebbero sprecare quando invece si possono ottimizzare