Il venditore deve in ogni caso vendere un immobile in regola, anche se non c’è la clausola, e anche se il perito non si accorge degli eventuali abusi.oppure il proprietario si trova lui in difetto in quanto viola l'altra calusola sospensoria, cioè che l'immobile è privo di difformità urbanistiche catastali ecc...?????
Se non regolarizza prima del rogito, è lui in difetto, e sarebbe inadempiente: dovrebbe rendere il doppio della caparra.
L’unico problema potrebbe essere che lui deve regolarizzare per il rogito, mentre, dovendo fare mutuo, c’è bisogno che metta a posto prima della perizia.
Quindi potresti inserire una clausola che dica che la regolarizzazione va fatta almeno tre mesi prima del rogito, così c’è il tempo anche per eventuale richiesta di mutuo e per perizia.