Consiglio redazione proposta di acquisto

[francesca63]

oppure il proprietario si trova lui in difetto in quanto viola l'altra calusola sospensoria, cioè che l'immobile è privo di difformità urbanistiche catastali ecc...?????

Il venditore deve in ogni caso vendere un immobile in regola, anche se non c’è la clausola, e anche se il perito non si accorge degli eventuali abusi.
Se non regolarizza prima del rogito, è lui in difetto, e sarebbe inadempiente: dovrebbe rendere il doppio della caparra.
L’unico problema potrebbe essere che lui deve regolarizzare per il rogito, mentre, dovendo fare mutuo, c’è bisogno che metta a posto prima della perizia.
Quindi potresti inserire una clausola che dica che la regolarizzazione va fatta almeno tre mesi prima del rogito, così c’è il tempo anche per eventuale richiesta di mutuo e per perizia.

 

[Poposchi]

Buongiorno....ho compilato in agenzia la proposta di acuqisto...ma non l'ho ancora firmata... da profano chiedo cosa ne pensate, se qualcosa va corretto.

premettoc ome detto in precedenza che l'abitazione al moemnto ha un porticato non in regola urbanisticamente/catastalmente, e che la proprietaria ha avviato le pratiche per regolarizzare... l'agente nella proposta allega la planimetria catastale che al moemnto è quella "non veritierà". prima di mettere la firma e commettere gravi errori cosa devo far aggiungere/modificare a questa scritto?


grazie in anticipo

 

[francesca63]

La proposta va abbastanza bene, anche se è scritta non benissimo, in modo un po’ inutilmente ripetitivo.
Comunque, al punto 1, si parla di “contratto di vendita”, mentre sarebbe meglio definirlo “contratto preliminare di compravendita .
Inoltre trovo superfluo allegare planimetrie non conformi allo stato reale: in definitiva l’importante è che l’immobile sia descritto esattamente per come l’hai visto e per come lo devono regolarizzare.
Inoltre, sarebbe più logico scrivere che sarà regolarizzato prima della perizia, e non al rogito, altrimenti rischi che il mutuo non passi.
La condizione da risolvere per il 6/6 non va bene, entro quella data non si fa sicuramente in tempo.

 

[Poposchi]

La proposta va abbastanza bene, anche se è scritta non benissimo, in modo un po’ inutilmente ripetitivo.
Comunque, al punto 1, si parla di “contratto di vendita”, mentre sarebbe meglio definirlo “contratto preliminare di compravendita .
Inoltre trovo superfluo allegare planimetrie non conformi allo stato reale: in definitiva l’importante è che l’immobile sia descritto esattamente per come l’hai visto e per come lo devono regolarizzare.
Inoltre, sarebbe più logico scrivere che sarà regolarizzato prima della perizia, e non al rogito, altrimenti rischi che il mutuo non passi.
La condizione da risolvere per il 6/6 non va bene, entro quella data non si fa sicuramente in tempo.

Grazie....

sono d'accordo su tutto..... ho appuntamento in banca per la richiesta di fattibilità del mutuo il 19 Maggio. Come termine avevamo pensato a mettere il 30/6.

 

[francesca63]

Anche il 30\6 mi pare troppo vicino, ma sempre meglio del 6/6.

 

[Poposchi]

Anche il 30\6 mi pare troppo vicino, ma sempre meglio del 6/6.

Ho sentito la banca nei giorni scorsi e mi hanno confermato che in 20 giorni rilasciano la fattibilità (o meno) del mutuo

 

[Poposchi]

ho modificato la proposta secondo i consigli, e domani la porterò in agenzia....e (spero) di firmare

 

[francesca63]

Direi che va bene, tenendo conto che la condizione sospensiva, così come scritta, si riferisce solo alla fattibilità del mutuo in base alla tua situazione reddituale, e non anche in base all’esito positivo della perizia.
Se a te va bene così, sei a posto: devi essere consapevole che, nel caso l’immobile venga valutato meno dal perito, rispetto al prezzo di acquisto, corri tu il rischio che ti finanzino meno del previsto.

 

[Poposchi]

Direi che va bene, tenendo conto che la condizione sospensiva, così come scritta, si riferisce solo alla fattibilità del mutuo in base alla tua situazione reddituale, e non anche in base all’esito positivo della perizia.
Se a te va bene così, sei a posto: devi essere consapevole che, nel caso l’immobile venga valutato meno dal perito, rispetto al prezzo di acquisto, corri tu il rischio che ti finanzino meno del previsto.

andremmo a chiedere un mutuo del 48% del costo della casa

 

[Poposchi]

buoansera, sono appena rientrato dopo essere stato 2 ore in agenzia immobiliare a ri-scrivere la proposta secondo l'ultimio modello che ho postato qui. La proposta la firmerò domani (spero), tutto bene tranne un punto.... una frase che ho chiesto di mettere al punto 7 come immagine allegata, cioè:

"LA PROPRIETA’ GARANTISCE LA CONFORMITA’ E IL BUON FUNZIONAMENTO DEGLI IMPIANTI"

lui dice che il venditore non l'accetterà perchè anche se gli impianti risalgono a 4 anni fa sono stati fatti da un familiare che non era abilitato a certificare. Al momento siamo rimasti in sospeso perchè l'agente domani si informerà verso il proprietario se ha le conformità o (visto che deve sanare degli abusi e deve chiedere il certificato di Agibilità) le conformità dovrà farle redarre, oppure se sono assenti e non ha intenzione di fornirle.
sono qui per l'ennesima volta a chiedere consiglio su quali termini utilizzare a rigurado per tutelarmi sull'argomento.

grazie mille