Consiglio su acquisto casa

[MauroScherlin]

Tutto molto rischioso: potrebbero aver sottostimato l'ammontare dei lavori e trovarsi senza casa con te che dovresti rivolgerti al tribunale per costringerli al rogito.

Farei così: rogito immediato della casa, usufrutto a tempo determinato per i venditori (1 anno) con deposito dal notaio di almeno € 20.000 da svincolare appena lasciano casa, penali da € 1.000 per ogni mese di ritardo fino al quinto mese, € 1.500 per ogni mese di ritardo fino al decimo mese, € 2.000 per ogni mese di ritardo fino al quindicesimo mese, etc.

Saresti molto più tutelato.

 

[buralbe]

Visto che ti vuoi fare male ,io farei così . Fate il preliminare dal notaio con trascrizione (costa un po' ma ti tutela di più ) e fai mettere 1000 euro al mese di penale per ogni mese oltre la data pattuita da detrarre dal saldo finale per il rogito . Se accetta procedi , se inizia ad avere il mal di pancia ,cerca altro

Sul preliminare dal notaio non è un problema per il proprietario. Avevamo raggiunto anche l'accordo sulla penale se non si rogita entro un anno dal preliminare. Ma poi il proprietario voleva aggiungere sul preliminare una seconda data ultima per l'uscita che arrivava fino a 15 mesi circa. Perciò ho chiesto di ridurre la caparra (che era del 20%) ed anche il prezzo finale a questo punto. Se il preliminare va oltre i 12 mesi prezzo e caparra cambiano...

 

[eldic]

20% di anticipo? per una casa che verrà libera quando ne sarà completata un'altra di cui ancora non esistono le fondamenta?
tu ti vuoi del male, davvero.

 

[philippo]

Sul preliminare dal notaio non è un problema per il proprietario. Avevamo raggiunto anche l'accordo sulla penale se non si rogita entro un anno dal preliminare. Ma poi il proprietario voleva aggiungere sul preliminare una seconda data ultima per l'uscita che arrivava fino a 15 mesi circa. Perciò ho chiesto di ridurre la caparra (che era del 20%) ed anche il prezzo finale a questo punto. Se il preliminare va oltre i 12 mesi prezzo e caparra cambiano...

Ricorda che va scritto tutto ,niente deve restare verbale . Ricorda anche che il preliminare dal notaio non ti dà la certezza che comprerai casa nei tempi stabiliti ne che andrà tutto bene .

 

[francesca63]

Continuo a pensare che se ti serve la casa entro un anno, non hai nessuna possibilità.
Se invece sei disposto ad attendere di più, perché è la “casa della vita”, fai il preliminare dal notaio, con trascrizione, ad un prezzo leggermente inferiore, lasciando il tempo necessario per il rogito (anche 1 anno e 1/2 o più ), inserendo penali alte (che saranno meno temute, avendo più tempo), e una caparra buona ma non esagerata.
Se i venditori saranno d’accordo, vorrà dire che sono consapevoli di doverti dare la casa ad ogni costo, anche se non avranno terminato la casa nuova.
Ovviamente dovrai iniziare la pratica di mutuo solo qualche mese prima della data del rogito, e anche mettere in vendita casa tua non subito, con le giuste accortezze temporali, e con il rischio che i prezzi possano variare ( magari al ribasso, visti i segnali sul calo del numero delle vendite, legate ai mutui più cari, che possono sfociare nel tempo in calo dei prezzi).

 

[alex75]

Scusate ma perché parlate di penali? Se nel preliminare si scrive che il rogito andrà effettuato entro il 31 maggio 2024, i venditori non devono ridare il doppio della caparra se non si rogita entro quella data? Se lui mette il 20% saranno bei soldi se devono ridarne il doppio. Sbaglio qualcosa? Caparra da 50 k per esempio.

 

[francesca63]

i venditori non devono ridare il doppio della caparra se non si rogita entro quella data?

Premesso che, se la data non è definita come “termine essenziale” , serve prima inviare diffida ad adempiere, per ottenere il doppio della caparra nel caso il venditore non provveda spontaneamente , serve una causa.
Inoltre, se l’obiettivo è quello di acquistare ( e di vendere, da parte del venditore), il doppio della caparra non risolve il problema di essere rimasto senza casa

 

[alex75]

Premesso che, se la data non è definita come “termine essenziale” , serve prima inviare diffida ad adempiere, per ottenere il doppio della caparra nel caso il venditore non provveda spontaneamente , serve una causa.
Inoltre, se l’obiettivo è quello di acquistare ( e di vendere, da parte del venditore), il doppio della caparra non risolve il problema di essere rimasto senza casa

Perché se metti una penale da 50k non devi fare comunque una causa se il venditore non procede spontaneamente a darti sti 50k?

 

[schisanoa]

Perché se metti una penale da 50k non devi fare comunque una causa se il venditore non procede spontaneamente a darti sti 50k?

credo che la differenza stia nel fatto che nel caso della penale si abbia già in mano un titolo esecutivo, CREDO (vediamo se qualcuno conferma)

se così fosse c'è una grossa differenza nell'iter per riavere quei soldi

 

[francesca63]

Perché se metti una penale da 50k non devi fare comunque una causa se il venditore non procede spontaneamente a darti sti 50k?

No, glieli scali dal saldo prezzo al rogito