Consiglio su acquisto casa

[philippo]

Si ma se invece firmano il preliminare e non escono entro la data certa, la legge tutela me giusto?

No
La legge in Italia tutela il possesso e non la proprietà

 

[buralbe]

E se vendessi la mia casa solo dopo essere entrato nella nuova?. Dovrei fare un mutuo più oneroso che poi ridurrei pagando la banca con quanto prenderei dalla vendita della mia casa. Cosa ne pensate?

 

[specialist]

Come posso tutelarmi?

Non puoi tutelarti. Prima vendi il tuo appartamento e incassi, poi vai in affitto o in hotel fino al rogito del successivo acquisto, data entro la quale l’immobile dovrà essere tassativamente libero da persone.

Non c'è agenzia di mezzo ma un mediatore.

Se il mediatore non è abusivo è irrilevante che ci sia un’agenzia, perché è lui stesso l’agenzia.

 

[francesca63]

E se vendessi la mia casa solo dopo essere entrato nella nuova?. Dovrei fare un mutuo più oneroso che poi ridurrei pagando la banca con quanto prenderei dalla vendita della mia casa. Cosa ne pensate?

È una possibilità, se sei finanziabile per un mutuo più alto: ma la valutazione dei vantaggi/svantaggi (non solo dal punto di vista economico) la puoi fare solo tu.
Mi sembra strano che tu pensi di non poter trovare qualcosa di più semplice da acquistare, che faccia al caso tuo: è così imperdibile, quella casa ?

 

[buralbe]

È una possibilità, se sei finanziabile per un mutuo più alto: ma la valutazione dei vantaggi/svantaggi (non solo dal punto di vista economico) la puoi fare solo tu.
Mi sembra strano che tu pensi di non poter trovare qualcosa di più semplice da acquistare, che faccia al caso tuo: è così imperdibile, quella casa ?

Il fatto è che la casa ci piace veramente molto ed ha tutte le caratteristiche che cerchiamo... È molto difficile trovare qualcosa di simile.

 

[francesca63]

Il fatto è che la casa ci piace veramente molto ed ha tutte le caratteristiche che cerchiamo... È molto difficile trovare qualcosa di simile.

Si, immaginavo che il motivo di tanto “accanimento” fosse questo.
Ma se non puoi avere date certe per la consegna, è un rischio ; perlomeno approfondisci le intenzioni dei venditori, e le loro necessità economiche.
Anche anticipare troppi soldi non è il massimo, se devi attendere a lungo.
Io punterei comunque su altro; in un anno o più qualche altro immobile interessante dovreste poterlo trovare …

 

[buralbe]

Già... Loro una data la metterebbero ed accetterebbero anche delle penali. Si parlava di 1000€ al mese. Ma una casa nuova non la costruisci in un anno e dovrebbero uscire comunque con una soluzione temporanea. È questo che credo non siano convinti a fare...

 

[eldic]

E se vendessi la mia casa solo dopo essere entrato nella nuova?. Dovrei fare un mutuo più oneroso che poi ridurrei pagando la banca con quanto prenderei dalla vendita della mia casa. Cosa ne pensate?

se hai modo di pagare la casa nuova senza dover ricorrere ai fondi rivenienti della vendita della vecchia sei senz'altro in condizioni di forza; se hai pazienza puoi tranquillamente accettare le tempistiche del venditore (che andranno oltre l'anno, come già ti è stato fatto presente).

questo detto, ora come ora al posto tuo su questa casa non ci metterei un centesimo; al più una manifestazione di interesse tipo "ehi, quando venderete fatemi uno squillo!"

e adesso, se posso, una curiosità-
tralasciando il "mediatore che non è agenzia", che diamine avrebbe di particolare questa casa? lungi dal dire di conoscere tutta la provincia orobica, ma mi pare strano che ci siano soluzioni tali per cui "o quella o morte".

 

[buralbe]

È una villetta libera su quattro lati, della grandezza giusta per noi e non lontano da dove abitiamo già. Ed è tenuta molto bene. L'abbiamo già visitata diverse volte...

 

[philippo]

È una villetta libera su quattro lati, della grandezza giusta per noi e non lontano da dove abitiamo già. Ed è tenuta molto bene. L'abbiamo già visitata diverse volte...

Visto che ti vuoi fare male ,io farei così . Fate il preliminare dal notaio con trascrizione (costa un po' ma ti tutela di più ) e fai mettere 1000 euro al mese di penale per ogni mese oltre la data pattuita da detrarre dal saldo finale per il rogito . Se accetta procedi , se inizia ad avere il mal di pancia ,cerca altro