Consiglio su quali visura fare?

[naralis]

buonasera a tutti,
sono interessato ad un appartamento ma vorrei però capire più a fondo chi è il proprietario( mi dicono un'impresa che l'ha ritirato in permuta), se ci sono pesi sull'immobile e quant'altro.
l'unica cosa che conosco é l'indirizzo quindi i miei quesiti sono:
- se vado al catasto quali dati potrei fornire per risalire al proprietario?
- ammesso che riesca a reperire tale informazione devo poi far fare una visura ipotecaria sull'immobile per vedere i pesi o sul soggetto?
- infine é anche possibile visionare l'atto di permuta (ammesso che sia così) o compravendita ultima?
tutte queste visure quanto costano?
ringrazio chi saprà fornire risposta
saluti Gianluca

 

[PyerSilvio]

buonasera a tutti,
sono interessato ad un appartamento ma vorrei però capire più a fondo chi è il proprietario( mi dicono un'impresa che l'ha ritirato in permuta), se ci sono pesi sull'immobile e quant'altro.
l'unica cosa che conosco é l'indirizzo quindi i miei quesiti sono:
- se vado al catasto quali dati potrei fornire per risalire al proprietario?
- ammesso che riesca a reperire tale informazione devo poi far fare una visura ipotecaria sull'immobile per vedere i pesi o sul soggetto?
- infine é anche possibile visionare l'atto di permuta (ammesso che sia così) o compravendita ultima?
tutte queste visure quanto costano?
ringrazio chi saprà fornire risposta
saluti Gianluca

Con la scheda catastale puoi richiedere una semplice visura storica.
Anche il geometra piu sgangherato che ci sia, con dieci euro, te la puo reperire, senza che nessuno dei tuoi interlocoturi ne sappia nulla.

Dalla semplice richiesta e visione dell'atto di provenienza, apparira' evidente, chi e quanti fino a quel momento, risultano essere gli aventi titolo.

Sulla questione della permuta per ora evita troppe domande.

Meglio consultare gli atti.

Il soggetto che vende e' che impone la tassazione.
Se e' un'impresa la vendita e' soggetta a IVA.

Gia' in fase di visita, una innocente buttatali' domanda, ai tuoi interlocutori, sul regime di tassazione in essere, ti avrebbe fin da subito aiutato a capire meglio il quadro della situazione. Evidenziando la possibilita', della presenza di "manovre", per concludere la transazione.

Che sono legittime da parte di chi vende intendiamoci.

Tra l'impresa e il venditore "originale", possono sussistere accordi precisi, da porre in atto in sede di vendita, facendo intervenire il venditore originale all'atto definitivo.

I quattrini quindi, vanno intestati tutti al nominativo che appare in atto.
L'unico o gli unici a poterlo cedere in vendita.

Se invece i tuoi interlocutori, sostengono che necessita che una parte dei quattrini, andranno intestati e destinati a soggetti diversi da quelli presenti in atto, bisognera' che procurino le fatture per eventuali differenze.
Diversamente sul saldo prezzo chiederai un forte sconto.

 

[SALVES]

Anche un agenzia immobiliare può aiutarti come il geometra.

 

[Rosa1968]

Non ho capito perché chiedere lo sconto.
Se l'ha ritirato l'impresa in permuta difficilmente lo avrà intestato.
Comunque non c'è nessun problema a chiedere i documenti. Con gli stessi vai dal notaio e fai fare la visura ipotecaria.

 

[naralis]

intanto grazie a tutti intsnto.
avevo un altro dubbio...
sull'atto di permuta si può ricavare il valore che é stato dato all'immobile oggetto della stessa?
grazie in anticipo

 

[Rosa1968]

Se è una scrittura privata non la daranno. Ma è giusto cosi. L'importante è che tu acquisti ad un prezzo di mercato. Se il costruttore ha deciso di prenderlo in permuta ha fatto la sua trattativa .... A te non deve importare. Non pensare di prenderlo al prezzo di permuta ....

 

[naralis]

ragazzi scusate un attimo.. voi "purtroppo" (o meglio per fortuna) siete troppo avanti x me quindi mi sono perso...
riepilogo:
1 passo: trovare intestatario - va bene visura catastale con indirizzo civico? (ho i nomi dei vicini quindi per esclusione dovrei trovarlo)
2 passo: che visura devo fare per vedere gli ultimi passaggi sull'immobile (vendita, ipoteche, mutui, pignoramenti, permute,ecc...)?
3 passo: visionare l'eventuale atto di permuta (ammesso che sia stato registrato... cosa difficile presumo)
vi prego aiutatemi a fare ordine nella mia testolina.
grazie

 

[naralis]

Dimenticavo... come fare per risalire al valore dell'immobile che é stato ritirato in permuta?

 

[Rosa1968]

Non ho capito perché non vuoi chiedere ciò che ti devono dare ovvero atto di provenienza brutalmente chiamato rogito.
Ripeto l'atto di permuta se non fatta con atto pubblico non la vedi quindi non saprai mai a che prezzo lo ha ritirato.

 

[PyerSilvio]

Non ho capito perché chiedere lo sconto.
Se l'ha ritirato l'impresa in permuta difficilmente lo avrà intestato.
Comunque non c'è nessun problema a chiedere i documenti. Con gli stessi vai dal notaio e fai fare la visura ipotecaria.

Il suggerimento, e' stato avanzato, in mancanza di "pezze" giustificative.
Se per le eventuali differenze, queste non fossero presenti, come definisci il loro pagamento..?

Una volta che ti sei data risposta, bisogna chiedersi quale, possa essere il tornaconto, per il cliente finale.
A cui viene richiesto di ottemperarvi.