Consulente immobiliare: è una soluzione alla crisi?

[Limpida]

Io penso che il consulente immobiliare, se si attiene alla sola consulenza, non ha bisogno di nessun mandato e di nessuna mediazione, tanto meno la partita IVA, basta che si iscriva alla gestione separata e lo potrebbero fare tutti. Sarà il mercato a scegliersi il consulente più valido, magari un'agenzia immobiliare.
Mentre per il procacciatore di immobili non vedo sbocchi, tranne i soliti escamotage che usano alcune agenzie immobiliari, che usano la segretaria come mediatrice e l'apprendista procacciatore di immobili a partita IVA.

 

[Antonello]

Capisco, ma effettivamente cosa potrebbe pretendere da una semplice consulenza?

 

[Graf]

Esiste anche l'associazione italiana dei consulenti immobiliari ed é
l' AICI.
Potete consultare il sito web dell'associazione.

 

[Antonello]

Grazie Graf.
E' l'associazione delle agenzie di pratiche varie (certificazioni, visure, ecc.) normate dall'art. 115 del Testo Unico Leggi Pubblica Sicurezza (T.U.L.P.S.).
Si sono autoconferiti il titolo di "consulenti immobiliari" ma sono nella pratica visuristi.

 

[Limpida]

Capisco, ma effettivamente cosa potrebbe pretendere da una semplice consulenza?

Secondo me il costo della consulenza dipende dall'importanza e sopratutto se potrebbe tradursi o si traduce in qualcosa di remunerativo per il cliente. Come ho detto in altro post però, credo che questo lavoro non dia in termini economici delle entrate soddisfacenti, ma c'é la possibilità di fare altri lavori alternativi. Si sta un po' nel limbo, e non paghi per quello che non produci.

 

[evoluzioneCasa]

Sembra tutto interessante, ma la verità è che oggi lo stato dovrebbe cambiare tutto o quasi a riguardo della professione, la figura del mediatore per me sta diventando quella di consulente,dato che in molte parti d'ITALIA, gli affari vengono conclusi da più agenti, e quindi come fai ad essere super parte se il tuo cliente è solo uno?

 

[Antonello]

Sembra tutto interessante, ma la verità è che oggi lo stato dovrebbe cambiare tutto o quasi a riguardo della professione, la figura del mediatore per me sta diventando quella di consulente,dato che in molte parti d'ITALIA, gli affari vengono conclusi da più agenti, e quindi come fai ad essere super parte se il tuo cliente è solo uno?

Più che consulente il mediatore sarà solo un mandatario.

 

[ale1977]

" variando totalmente il suo modo di operare ed effettuando servizi (a costo fisso e non percentuale) e solo per la persona che gli richiede il servizio.

Questo modo di lavorare, a mio avviso, servirebbe a dare moltà più credibilità alla Vostra categoria. Sarebbe giusto pagare un importo fisso dipendentemente dai servizi richiesti, anzichè una onerosa provvigione (perchè poi deve essere in percentuale? Mica lavorate di più se la casa costa di più) anche per una sola visita.

 

[bruno80]

Un anno fa circa, abbiamo ampiamente discusso, anche con toni accesi, della possibilità di fare il consulente e non l'agente immobiliare. La questione che deve essere chiara è che il consulente non fa, non deve fare e sopratutto, non vuole fare mediazione. E' invece una persona che aiuta il compratore a comprare, e il venditore a vendere, ma non nella stessa operazione. Se così fosse invece, si potrebbe configurare l'abusivismo.

 

[Antonello]

Un anno fa circa, abbiamo ampiamente discusso, anche con toni accesi, della possibilità di fare il consulente e non l'agente immobiliare. La questione che deve essere chiara è che il consulente non fa, non deve fare e sopratutto, non vuole fare mediazione. E' invece una persona che aiuta il compratore a comprare, e il venditore a vendere, ma non nella stessa operazione. Se così fosse invece, si potrebbe configurare l'abusivismo.

Ora ricordo perfettamente.
Eri tu che avevi sollevato il caso.
L'idea del consulente immobiliare è valida (sopratutto per l'abbattimento dei costi), ma al 99,99% delle volte cadi nella mediazione.