Contratti concordati e transitori.

[Bastimento]

Insomma avete ragione entrambi.....ma il vero interesse verso i 3+2 consiste che è possibile applicare la CS al 10 %....ma sembra che in tal caso non sia possibile

Adesso non metterti anche tu a far terrorismo: se citi il problema descrivilo/circoscrivilo bene....

Ho seguito anchi'io quella discussione:
è da specificare qual è il tal caso ....

Il guaio mi pare sta nel fatto che il 10% si applica solo ai contratti stipulati nelle città ad alta tensione abitativa, i capoluoghi e l'elenco Cipe.

(sarebbe a dire che quelli stipulati altrove copiando l'accordo della ... regione vicina ... scontano l'aliquota ordinaria della cedolare?)

p.s.: c'è ancora in giro qualcuno che ci vuol parlare di semplificazione amministrativa?

 

[dormiente]

Io la discussione non l'ho seguita ma perché il 10% della cedolare lo sconti solo sui 3+2 o transitori per studenti nelle città con alta tensione abitativa, i capoluoghi e l'elenco CIPE?
Che c'entra?

 

[Bastimento]

Adesso devo pensare alla cena... dopo provo a ricapitolare, e vedere esattamente chi e cosa, se non ti risponde prima Mosca...
Sapevo che innescava un'altra perla....

 

[Bastimento]

Eccomi di nuovo qua: la discussione cui si faceva riferimmento è quella da cui ho estratto il segnalibro 283, in particolare
http://www.immobilio.it/threads/prassi-per-locazione-con-cedolare-secca.28572/page-3#post-333701

dove al fondo del post di @Pennylove si afferma che:
L’aliquota del 21% si applica ai contratti a canone libero (come per esempio anche ai transitori ordinari relativi ad immobili ricadenti in Comuni non ad alta tensione abitativa)
... che per altro lasciava erroneamente intendere che i transitori eccc, poteseero essere a canone libero.... (ma è colpa della sintassi non univoca, non del pensiero di Penny

 

[dormiente]

Perché il transitorio ordinario nei comuni ad alta tensione sconta la cedolare al 10% e in quelli non ad alta tensione il 21%?

 

[Bastimento]

Il perchè lo devi chiedere ai nostri parlamentari.

Il dove sta scritto, cercherò di ritrovartelo.

p.s.: La ns Penny è così analitica che credo vada oltre le intenzioni dei legislatori, ma comunque, per come hanno scritto il decreto, la conclusione coerente sembra essere quella di Penny.

 

[dormiente]

Non sarà una colpa abitare in un Comune con bassa tensione abitativa....

 

[Bagudi]

Non sarà una colpa abitare in un Comune con bassa tensione abitativa....

Non è un colpa , ma è penalizzato dalla legge...

 

[Bastimento]

Non sarà una colpa abitare in un Comune con bassa tensione abitativa....

Certo che no, ma non è questo il punto.

La ratio (se così si puo chiamare un emerito sofisma) sta nella dizione del DM che contempla l'aliquota CS ridotta , da ultimo portata al 15 se non addirittura al 10%.

Come spiega Penny si riallaccia al chiarimento (?!) della circ. 26/2011: l'interpretazione non è univoca ma prevarrebbe la conclusione che l'ambito di applicazione sia circoscritto solo alle fattispecie citate.

Rivedi la spiegazione di Penny nell'ultimo link da me postato.[DOUBLEPOST=1410205898,1410205699][/DOUBLEPOST]Aggiungo: che la normativa su questi contratti agevolati sia un gran caxxno è dimostrata dalla continua incertezza che emerge soprattutto tra voi che trattate questi aspetti: io non li ho mai direttamente utilizzati, vuoi perchè mi sembra che i canoni siano totalmente irralistici, sia per la confusione che regna.

Per questo ho seguito con una certa pedanteria le discussioni in merito, per capirci qualcosa.

 

[dormiente]

Vogliono penalizzare il transitorio ordinario con un canone da concordato, senza valutare che molto spesso, al giorno d'oggi, sono proprio i conduttori che lo chiedono!
Certo che non lo fanno i proprietari che non abitano in territori ad alta tensione abitativa, gli conviene fare un 4+4, fa il canone che gli pare e dà la possibilità al conduttore di recedere con un preavviso breve e la cedolare rimane sempre al 21%.
Cosa credono di penalizzare?
Penalizzano il conduttore!
Sono pregiudizi quelli verso il transitorio ordinario, lo Stato si deve evolvere!