Contratti di locazione diversi sullo stesso immobile

[Bastimento]

Non è detto.
Conosco ad esempio un collega che affitta a Bologna un appartamento a studenti, riservandosi sul contratto l'accesso e l'uso di una delle stanze presenti nell'alloggio. Il contratto è regolarmente registrato.

A questo punto potrebbe anche affittare la suddetta camera, (sempre che non ci siano vincoli sul precedente contratto).

In quel caso si avrebbero 2 contratti di locazione parziale di un immobile accatastato ABC.

 

[Limpida]

Non è detto.
Conosco ad esempio un collega che affitta a Bologna un appartamento a studenti, riservandosi sul contratto l'accesso e l'uso di una delle stanze presenti nell'alloggio. Il contratto è regolarmente registrato.

A questo punto potrebbe anche affittare la suddetta camera, (sempre che non ci siano vincoli sul precedente contratto).

In quel caso si avrebbero 2 contratti di locazione parziale di un immobile accatastato ABC.

Aggiunto dopo 3 minuti :

Sembra quasi un bed end brekfast. il proprietario affitta la camera nella sua abitazione.
Oppure affitta l'appartamento e si tiene una camera.Uno dei tanti modi per sfuggire alla 431

 

[Bagudi]

E se si facesse un contratto, individuando nella planimetria le due porzioni diverse ??

Silvana

 

[sylver71]

Ci sono due questioni fondamentali da tenere in considerazione:

la prima - il proprietario ha sempre registrato presso l'ADE due contratti per lo stesso immobile e se pur non fosse "prima" necessario indicare gli estremi catastali questi sono sempre stati indicati. Ciò significa che l'ADE o non li controlla oppure pur rilevando lo stesso SUB non ne fa un problema. Forse l'importante è che si registri???

la seconda - il commercialista di sicuro dichiara tutto il reddito per questo immobile indicando nella sezione apposita del 730 un rigo per ogni periodo in cui c'è del reddito per l'immobile in questione. Un rigo per ogni contratto appunto.

Sta di fatto che le tasse TUTTE vengono regolarmente pagate e se dovesse scattare un controllo la prima cosa che verrebbe fatta sarebbe quella di incrociare i dati con l'ADE, ma questa risponderebbe che i contratti ci sono tutti quindi è tutto OK.

Vero?

Allora il problema non sorge più in capo al proprietario, se la mia analisi è corretta.

Dunque il proprietario è OK, il commercialista è OK, l'ADE è OK, l'inquilino è OK. Allora non esiste più il problema.

Ma se l'avere più contratti su uno stesso immobile non è normativato, su chi cadrebbero gli effetti di questa
situazione?

E' come il gioco delle scatole cinesi, infatti dalla mia prima analisi salta fuori un'altro PROBLEMA e cioè visto che è obbligatorio presentare l'ACE o comunque darne gli estremi in fase di registrazione vuol dire che per lo stesso immobile presento DUE VOLTE lo stesso ACE?

Di sicuro qualunque certificatore farà l'ACE per un solo immobile, quello regolarmente accatastato", anche se le unità immobiliari da questo partorite sono due.

Che casino...

 

[Alessandro Frisoli]

E fare un solo contratto cointestato?

 

[sylver71]

E fare un solo contratto cointestato?

No e ti spiego perchè.

Dal bilocale regolarmente accatastato sono stati ricavati due monolocali perfettamente
indipendenti l'uno dall'altro, pertanto l'affitto dei suddetti avviene in modo autonomo
con persone che nulla hanno a che spartirsi.

All'atto pratico sono due unità indipendenti ma formalmente NO.

 

[mf.gestimm]

Secondo me non è un problema la registrazione. Nel senso, a mio avviso nel momento in cui uno paga le tasse, in questo caso doppie credo che l'ADE non possa sollevare problematiche. Semmai il problema è di un altro genere di controllo... A meno che l'ADE non lo cataloghi alla stregua di un "immobile fantasma" o qualcosa di simile... Il problema è che se anche ti rechi presso uno sportello, di persona, a chiedere informazioni, oggi ti rispondono una cosa che probabilmente domani interpreteranno in maniera differente.

 

[Limpida]

Ci sono due questioni fondamentali da tenere in considerazione:

la prima - il proprietario ha sempre registrato presso l'ADE due contratti per lo stesso immobile e se pur non fosse "prima" necessario indicare gli estremi catastali questi sono sempre stati indicati. Ciò significa che l'ADE o non li controlla oppure pur rilevando lo stesso SUB non ne fa un problema. Forse l'importante è che si registri???

la seconda - il commercialista di sicuro dichiara tutto il reddito per questo immobile indicando nella sezione apposita del 730 un rigo per ogni periodo in cui c'è del reddito per l'immobile in questione. Un rigo per ogni contratto appunto.

Sta di fatto che le tasse TUTTE vengono regolarmente pagate e se dovesse scattare un controllo la prima cosa che verrebbe fatta sarebbe quella di incrociare i dati con l'ADE, ma questa risponderebbe che i contratti ci sono tutti quindi è tutto OK.

Vero?

Allora il problema non sorge più in capo al proprietario, se la mia analisi è corretta.

Dunque il proprietario è OK, il commercialista è OK, l'ADE è OK, l'inquilino è OK. Allora non esiste più il problema.

Ma se l'avere più contratti su uno stesso immobile non è normativato, su chi cadrebbero gli effetti di questa
situazione?

E' come il gioco delle scatole cinesi, infatti dalla mia prima analisi salta fuori un'altro PROBLEMA e cioè visto che è obbligatorio presentare l'ACE o comunque darne gli estremi in fase di registrazione vuol dire che per lo stesso immobile presento DUE VOLTE lo stesso ACE?

Di sicuro qualunque certificatore farà l'ACE per un solo immobile, quello regolarmente accatastato", anche se le unità immobiliari da questo partorite sono due.

Che casino...

L'inquilino non é ok. Entra e poi al primo problema con il proprietario ti crea delle grane, perché il contratto non é regolare, a meno che un inquilino non lo subaffitti all'altro, oppure come ha detto prima Alessandro Frisoli, non lo intesti a tutti e due. Ma chi si presta a fare questo gioco e con quale interesse? Per ora l'agenzia delle entrate non riesce a fare un incrocio a 90 gradi della situazione, ma nel tempo, già si é organizzata con il registro dei dati dell'immobile( anche se prima li mettevi sul contratto non li leggeva nessuno!), sarà il caso che la situazione la sani o affitti la camera come un qualsiasi locale non abitativo, poi di quello che ci fanno dentro, saranno affari loro.

 

[Bastimento]

Ma se l'avere più contratti su uno stesso immobile non è normativato, su chi cadrebbero gli effetti di questa
situazione?

Appunto.

E' certamente una situazione limite: ma sarebbe interessante sapere se esista una normativa al riguardo.
Apparentemente, estremizzando il caso, forse bisogna assimilare questa situazione all'affittacamere.

Doamndo: da cosa è normata e quali sarebbero gli obblighi in caso di affittacamere?

 

[sylver71]

L'inquilino non é ok. Entra e poi al primo problema con il proprietario ti crea delle grane, perché il contratto non é regolare, a meno che un inquilino non lo subaffitti all'altro, oppure come ha detto prima Alessandro Frisoli, non lo intesti a tutti e due. Ma chi si presta a fare questo gioco e con quale interesse? Per ora l'agenzia delle entrate non riesce a fare un incrocio a 90 gradi della situazione, ma nel tempo, già si é organizzata con il registro dei dati dell'immobile( anche se prima li mettevi sul contratto non li leggeva nessuno!), sarà il caso che la situazione la sani o affitti la camera come un qualsiasi locale non abitativo, poi di quello che ci fanno dentro, saranno affari loro.

Sono daccordo con te!!!

Il caso di controllo con relativa ispezione dell'immobile è una situazione molto improbabile e remotissima a meno che qualcuno (tipo vicino invidioso oppure inquilino scontento ) non faccia una precisa segnalazione al comune che porti alla contestazione di ABUSO EDILIZIO.

In questo caso sarebbero veramente lacrime di sangue per il proprietario.