Contratti di locazione, è ammesso il fai da te?

[aldoiaco]

Salve. Vorrei una risposta al seguente quesito: per predisporre e firmare i contratti di locazione immobili occorre rivolgersi alle associazioni di proprietari e inquilini oppure ad esempio il locatore può predisporlo, firmarlo e farlo firmare all'inquilino (e poi registrarlo)?
Grazie.

 

[Bastimento]

Certamente si, …. Ma dipende.
Premesso che sappia cosa scrivere e come registrare, c’è un … dipende.
Per la tipologia dei contratti concordati, che dipendono dai modelli stabiliti dagli accordi territoriali Comune-Sindacati, se tali accordi sono stati formulati o riformulati dopo una legge istitutiva che non ricordo, è prevista la asseverazione di una associazione di categoria che certifichi la correttezza del calcolo del canone secondo i parametri dell’accordo, e la conformità del contratto al modello concordato

 

[Utente Cancellato 83267]

Vuoi fare un contratto in concordato? Si, deve essere certificato da un’associazione. Bada però che la maggioranza di queste certifica ciò che tu dichiari. Se dichiari il falso ( ad esempio immobile in classe di concordato A, mentre è un B) la responsabilità è sempre e solo tua. In questo caso l’inquilino ha diritto ad impugnare il contratto e tu dovrai versare l’importo in più da lui pagato, a causa di un tuo errore. Per determinare la classe di concordato di appartenenza puoi seguire le tabelle presenti oppure affidarti ad un tecnico. La superficie da considerare è sempre e solo quella calpestabile, quindi esente da muri, muretti, colonne e quant’altro.Con i normali contratti 4+4 o 5+2invece, non hai problemi sul prezzo dell’affitto.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve. Vorrei una risposta al seguente quesito: per predisporre e firmare i contratti di locazione immobili occorre rivolgersi alle associazioni di proprietari e inquilini oppure ad esempio il locatore può predisporlo, firmarlo e farlo firmare all'inquilino (e poi registrarlo)?
Grazie.

Si può fare il fai da te, ma è infinitamente sconsigliabile.

 

[Bastimento]

o 5+2invece, non hai problemi sul prezzo dell’affitto.

Cosa sarebbe il 5+2? perchè non rientrerebbe nei vincoli del contratto concordato? Mi risultava solo la possibilità di elevare la fascia.

 

[il_dalfo]

Cosa sarebbe il 5+2? perchè non rientrerebbe nei vincoli del contratto concordato? Mi risultava solo la possibilità di elevare la fascia.

i contratti 4+2, 5+2, 6+2, 7+2 sono un estensione del classico "3+2".
La particolarità sta nel fatto che assicurando un periodo di locazione più lungo permettono una maggiorazione al massimale del X% per ogni anno successivo al terzo (se previsto dall'accordo territoriale).
Per farti un esempio pratico: a Verona l'accordo prevede un aumento del 3%. Io ho un contratto 7+2, sicchè il mio canone di locazione è aumentato del 12%.

 

[il_dalfo]

Con i normali contratti 4+4 o 5+2invece, non hai problemi sul prezzo dell’affitto.

col 4+4 siam d'accordo (è il "canone libero")
col 5+2 siam meno d'accordo: è un normale contratto "concordato" (il 3+2) a cui è stata fatta un estensione della prima scadenza e la sola cosa che comporta è un aumento percentuale (quando previsto dall'accordo territoriale) da applicarsi alle annualità successive al terzo anno.

 

[Utente Cancellato 83267]

Cosa sarebbe il 5+2? perchè non rientrerebbe nei vincoli del contratto concordato? Mi risultava solo la possibilità di elevare la fascia.

Perdona , ho saltato un pezzo ed ho scritto 5 anziché 3,4+ 4 non hai vincoli di prezzo, con il 3+ 2 si.

 

[gagarin]

Si può fare il fai da te, ma è infinitamente sconsigliabile.

Per il contratto concordato devi rivolgerti ad un'associazione di categoria (pagandola) solo per avere un timbro (perchè, come ti è stato scritto, l'associazione non verifica nulla), mentre quello libero lo puoi fare da te; ma se hai fatto una domanda di questo genere significa che sei proprio digiuno in fatto di locazioni, quindi è altamente sconsigliabile fare un contratto fai-da-te: sarebbe meglio rivolgerti ad un avvocato, anche se quello che scrivi sul contratto vale solo se trovi un rarissimo inquilino onesto e corretto. Se, invece, incappassi in un frequente inquilino disonesto o, peggio ancora, in un ormai frequentissimo "inquilino professionista", in caso di controversia, quello che avrai scritto sul contratto varrà meno di nulla, perchè conteranno solo la data di inizio locazione e gli importi del canone ai fini fiscali: tutto il resto verrà messo in discussione o completamente ignorato dal giudice. Il coltello dalla parte del manico lo avrà sempre e comunque l'inquilino, che farà tutto quello che vorrà (a cominciare dal non pagare), con la sicurezza completa e totale dell'impunità.
In un vecchio film (War games) si concludeva che "l'unico modo per vincere il gioco è non giocare", che, rapportato alle locazioni, può diventare "l'unico modo per avere il possesso della casa senza rogne è non locare".
In bocca al lupo.

 

[Utente Cancellato 83267]

Per il contratto concordato devi rivolgerti ad un'associazione di categoria (pagandola) solo per avere un timbro (perchè, come ti è stato scritto, l'associazione non verifica nulla), mentre quello libero lo puoi fare da te; ma se hai fatto una domanda di questo genere significa che sei proprio digiuno in fatto di locazioni, quindi è altamente sconsigliabile fare un contratto fai-da-te: sarebbe meglio rivolgerti ad un avvocato, anche se quello che scrivi sul contratto vale solo se trovi un rarissimo inquilino onesto e corretto. Se, invece, incappassi in un frequente inquilino disonesto o, peggio ancora, in un ormai frequentissimo "inquilino professionista", in caso di controversia, quello che avrai scritto sul contratto varrà meno di nulla, perchè conteranno solo la data di inizio locazione e gli importi del canone ai fini fiscali: tutto il resto verrà messo in discussione o completamente ignorato dal giudice. Il coltello dalla parte del manico lo avrà sempre e comunque l'inquilino, che farà tutto quello che vorrà (a cominciare dal non pagare), con la sicurezza completa e totale dell'impunità.
In un vecchio film (War games) si concludeva che "l'unico modo per vincere il gioco è non giocare", che, rapportato alle locazioni, può diventare "l'unico modo per avere il possesso della casa senza rogne è non locare".
In bocca al lupo.

Puoi trovare anche il locatore furbo che fa contratti in concordato applicando le tariffe massime previste, sebbene l’appartamento sia privo anche della certificazione degli impianti. Anche di questa truffa il colpevole è l’inquilino? Oppure sarebbe meglio precisare che esistono disonesti ovunque?