Contratto a scaletta e adeguamento Istat

[fittotutto]

Buongiorno,
Vi sottopongo questo quesito a cui non ho trovato risposta su questo Forum e sul Web:

un contratto commerciale 6+6 è stato pattuito un canone a scaletta: 10.000,00 annui per i primi 6 anni e 15.000,00 annui per gli 6 anni.

Dal secondo anno sono stati richiesti gli aggiornamenti ISTAT, ora mi trovo allo scadere del 6 anno, qui sorge il mio dubbio:

Potrei calcolare l'adeguamento Istat sul nuovo canone 15.000,00+ ISTAT?

A mio avviso NO per il settimo anno il locatore deve percepire 15.000,00 di canone poi dall'ottavo calcola l'adeguamento Istat sui 15.000,00.

Vi ringrazio anticipatamente.

Saluti

 

[Michela_]

Potrei calcolare l'adeguamento Istat sul nuovo canone 15.000,00+ ISTAT?

Secondo me si, ma non mi occupo di affitti, i miei colleghi ti risponderanno meglio, ma non capisco il tuo dubbio.

A mio avviso NO per il settimo anno il locatore deve percepire 15.000,00 di canone poi dall'ottavo calcola l'adeguamento Istat sui 15.000,00.

Perché dici di no?

 

[fittotutto]

per me è no perchè l'ista è un incremento calcolato sul canone dell'anno precedente, pertanto se incremento il canone di 10.000,00 arrivo a esempio a 10.100,00, ma il canone annuo per il " settimo" anno è già contrattualmente definito in 15.000,00.

 

[francesca63]

Potrei calcolare l'adeguamento Istat sul nuovo canone 15.000,00+ ISTAT?

Secondo me, per il primo anno a nuovo canone no, per logica (come hai spiegato, si basa sul canone dell’anno prima, quindi resterebbe inferiore ai 15.000 pattuiti).
Dall’ottavo anno in poi ricominci a calcolare l’adeguamento istat, come di norma

 

[cristian casabella]

Avevo letto male il quesito, l'aumento ISTAT da come scrivi (se previsto sul contratto) lo farai dal Settimo anno quindi Euro 15.000 + adeguamento
Comunque dovrebbe essere specificato soprattutto in base alla percentuale dell'aumento del canone rispetto all'ISTAT (75/100% o quel che è contrattualizzato)

 

[fittotutto]

Avevo letto male il quesito, l'aumento ISTAT da come scrivi (se previsto sul contratto) lo farai dal Settimo anno quindi Euro 15.000 + adeguamento
Comunque dovrebbe essere specificato soprattutto in base alla percentuale dell'aumento del canone rispetto all'ISTAT (75/100% o quel che è contrattualizzato)

l'ISTAT è al 75%

 

[cristian casabella]

l'ISTAT è al 75%

quindi già stabilito...direi che si applica dal Ottavo anno perché il Settimo con aumento già prestabilito rispetto al Sesto è di Euro 15.000

 

[Michela_]

per me è no perchè l'ista è un incremento calcolato sul canone dell'anno precedente, pertanto se incremento il canone di 10.000,00 arrivo a esempio a 10.100,00, ma il canone annuo per il " settimo" anno è già contrattualmente definito in 15.000,00.

Hai ragione, ho letto male, mea culpa!
Quindi adeguato ISTAT AL 75% solo negli anni 2, 3, 4, 5, 6, al 7º si parte con nuovo canone quindi ISTAT 75% a seguire il 8º, 9º, 10º anno e così via.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
Vi sottopongo questo quesito a cui non ho trovato risposta su questo Forum e sul Web:

un contratto commerciale 6+6 è stato pattuito un canone a scaletta: 10.000,00 annui per i primi 6 anni e 15.000,00 annui per gli 6 anni.

Dal secondo anno sono stati richiesti gli aggiornamenti ISTAT, ora mi trovo allo scadere del 6 anno, qui sorge il mio dubbio:

Potrei calcolare l'adeguamento Istat sul nuovo canone 15.000,00+ ISTAT?

A mio avviso NO per il settimo anno il locatore deve percepire 15.000,00 di canone poi dall'ottavo calcola l'adeguamento Istat sui 15.000,00.

Vi ringrazio anticipatamente.

Saluti

dal settimo anno si parte con 15.000 da qui in poi si adegua l'istat ciao!

 

[Bastimento]

Secondo me invece, dipende tutto da come è stato scritto il contratto, le condizioni di adeguamento Istat, decorrenza, e base di riferimento.

E' probabile che in effetti il contratto del postante nulla specifichi e che quindi il 7° anno rimanga a 15000; ma credo nulla avrebbe vietato di stabilire a suo tempo che entrambi gli importi siano soggetti al adeguamento Istat prendendo come base l'anno il 2018.
(E' il caso ad es. di un canone a scaletta, con canone base 15000, e riduzione iniziale motivata per riconoscere un periodo di avviamento)