Buon giorno.
Il 15 giugno 2015 ho dato in affitto con un contratto transitorio di 12 mesi la mia abitazione sulla quale tra l'altro sto pagando ancora il mutuo.L'inquilino (che e' cittadino tedesco) non ha pagato sino ad ora gli ultimi due mesi di affitto aprile-maggio e in piu' ha in arretrato circa 500€ di bollette luce e gas per le quali non aveva fatto voltura.La voltura delle utenze sono riuscito a farla soltanto ieri ,in quanto abito all'estero ed in questo periodo sono tornato in Italia.Ora mi chiedevo cosa devo fare, visto che il contratto scade tra circa un mese , l'inquilino continua a dirmi che vuole restare ,ma secondo me non ha soldi per pagare.Su miei continui solleciti di pagamento, e' arrivato al punto di non rispondere piu' al telefono e mi e' arrivato un messaggio con l'indirizzo del suo avvocato che se voglio parlare lo posso fare solo con lui.Sul contratto c'e' scritto che non serve nemmeno che io debba mandare disdetta.Chiedo consiglio a voi esperti su come debba comportarmi:devo andare da un avvocato ed avviare le pratiche di sfratto? Dopo quanti mesi di non pagato, di solito si inizia con lo sfratto?Anche con questa tipologia di contratto annuale serve dare lo sfratto? L'inquilino mi ha detto che posso usare il deposito dei 3 mesi ,ma so bene che non funziona cosi'.Ripeto che il contratto cessera' al 15 giugno prossimo.
In piu' al 27 di questo mese ho appuntamento per fare il preliminare con l'acquirente che sostiene di comprarlo con dentro l'inquilino.Il preliminare verra' fatto ora ed il rogito il prossimo anno ,tra circa 12 mesi.
Voi aspettereste di fare il preliminare prima di rivolgersi ad un avvocato? perche' mi sa che l'inquilino da li' non si schioda e sostiene addirittura che il suo avvocato gli ha detto che il contratto transitorio si trasforma in automatico in un 4+4 senza dover fare un ulteriore contratto.
Ringrazio tutti per le eventuali risposte.Sono davvero in ansia per questa cosa visto che su questa casa sto pagando 720€ al mese di mutuo e a tutt'oggi non ho entrate! A me interessa solo vendere la casa e districarmi da questo grosso problema.Grazie.
Il 15 giugno 2015 ho dato in affitto con un contratto transitorio di 12 mesi la mia abitazione sulla quale tra l'altro sto pagando ancora il mutuo.L'inquilino (che e' cittadino tedesco) non ha pagato sino ad ora gli ultimi due mesi di affitto aprile-maggio e in piu' ha in arretrato circa 500€ di bollette luce e gas per le quali non aveva fatto voltura.La voltura delle utenze sono riuscito a farla soltanto ieri ,in quanto abito all'estero ed in questo periodo sono tornato in Italia.Ora mi chiedevo cosa devo fare, visto che il contratto scade tra circa un mese , l'inquilino continua a dirmi che vuole restare ,ma secondo me non ha soldi per pagare.Su miei continui solleciti di pagamento, e' arrivato al punto di non rispondere piu' al telefono e mi e' arrivato un messaggio con l'indirizzo del suo avvocato che se voglio parlare lo posso fare solo con lui.Sul contratto c'e' scritto che non serve nemmeno che io debba mandare disdetta.Chiedo consiglio a voi esperti su come debba comportarmi:devo andare da un avvocato ed avviare le pratiche di sfratto? Dopo quanti mesi di non pagato, di solito si inizia con lo sfratto?Anche con questa tipologia di contratto annuale serve dare lo sfratto? L'inquilino mi ha detto che posso usare il deposito dei 3 mesi ,ma so bene che non funziona cosi'.Ripeto che il contratto cessera' al 15 giugno prossimo.
In piu' al 27 di questo mese ho appuntamento per fare il preliminare con l'acquirente che sostiene di comprarlo con dentro l'inquilino.Il preliminare verra' fatto ora ed il rogito il prossimo anno ,tra circa 12 mesi.
Voi aspettereste di fare il preliminare prima di rivolgersi ad un avvocato? perche' mi sa che l'inquilino da li' non si schioda e sostiene addirittura che il suo avvocato gli ha detto che il contratto transitorio si trasforma in automatico in un 4+4 senza dover fare un ulteriore contratto.
Ringrazio tutti per le eventuali risposte.Sono davvero in ansia per questa cosa visto che su questa casa sto pagando 720€ al mese di mutuo e a tutt'oggi non ho entrate! A me interessa solo vendere la casa e districarmi da questo grosso problema.Grazie.
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