Contratto di affitto per i genitori

[gio10372]

Devo affittare un appartamento a due signori anziani, la figlia vuole intestarsi il contratto non abitando l'immobile. Posso farlo senza clusole particolari o no? Il proprietario deve concedere il sub affitto?

 

[studiopci]

Salve, se non ci sono motivi particolari a che si intesti il contratto la figlia, anche per una maggior tutela dei genitori, credo sia meglio che il contratto venga intestato agli anziani e la figlia potrà fare da garante. Fabrizio

 

[Tobia]

e se segnalasse nel contratto i genitori non come intestatari ma come conviventi.
magari con una frase del tipo:

L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del Conduttore e delle persone attualmente con esso conviventi ...padre.. Dati anagrafici...madre... Dati anagrafici ....

senti Pennylove, lei è a suo agio con i contratti d'affitto.

 

[Pennylove]

Ciao gio! Ho letto, or ora, il tuo post. Ti rispondo in siffatta guisa: dipende se i genitori convivono o meno con la figlia. Se, come mi pare di capire, non convivono con lei (che abita altrove), la soluzione di Tobia, in tale fattispecie, non è praticabile. Ergo, dirigi su soluzione di Fabrizio (il proprietario è vieppiù tutelato).

Penny

 

[gio10372]

Grazie a tutti.

 

[ZONTA ERNESTO]

Salve, ho fatto un contratto di locazione, con analoga problematica, ho sentito il parere di un legale che mi ha confermato che in un contratto di locazione non è prevista la figura del garante, ma bensì quest'ultimo doveva essere inserito come cointestatario dell'immobile, pur avendo domicilio e residenza da tutt'alta parte.
Zonta Ernesto

 

[Bagudi]

Strano, perchè l'Ufficio del Registro prevede espressamente la figura del garante e addirittura fa pagare una tassa per la sua presenza.

 

[desmo]

infatti non si capisce come in un contratto di locazione non si possa prevedere un garante, potendo a mio avviso essere inserito in ogni contratto che preveda una generica obbligazione (il conduttore ha l'obbligo del pagamento del prezzo) per la quale appunto un terzo si elegga garante. Se sono conviventi lo intesterei alla figlia senza alcuna clausola particolare, altrimenti, se cioé non conviventi, lo intesterei alla coppia che vi abiterà effettivamente ed inserendo la figlia come garante (...in merito a tutte le obbligazioni assunte con il presente contratto dalla parte conduttrice ecc ecc..)

 

[studiopci]

Ciao gio! Ho letto, or ora, il tuo post. Ti rispondo in siffatta guisa: dipende se i genitori convivono o meno con la figlia. Se, come mi pare di capire, non convivono con lei (che abita altrove), la soluzione di Tobia, in tale fattispecie, non è praticabile. Ergo, dirigi su soluzione di Fabrizio (il proprietario è vieppiù tutelato). Penny

 

[gio10372]

Salve, ho fatto un contratto di locazione, con analoga problematica, ho sentito il parere di un legale che mi ha confermato che in un contratto di locazione non è prevista la figura del garante, ma bensì quest'ultimo doveva essere inserito come cointestatario dell'immobile, pur avendo domicilio e residenza da tutt'alta parte.
Zonta Ernesto

Nell'ultimo contratto che ho fatto ho inserito un garante che ha firmato insieme agli intestatari del contratto. N.B. l'ufficio delle entrate non ha fatto alcun problema..e le imposte non le anno pagate visto che hanno optato per la Cedolare secca.