Contratto di locazione 4+4 con clausola per cui il conduttore va via in caso di vendita

[venetia]

Buongiorno a tutti. Ho un appartamento in vendita. In essa vorrebbe starci fino alla vendita una ragazza dell’Uzbekistan amica di mia figlia. Ne avrebbe bisogno fino a luglio 2022 perché poi va a completare gli studi a Londra. Ma ha bisogno di un regolare contratto 4+4 per poter fare il permesso di soggiorno e per la scuola che deve frenquentare. E mi ha assicurato che per luglio mi darà la disdetta. E se vendo prima si è detta disponibile a traslocare in un altro appartamento. Posso fare un contratto di locazione 4+4 con una clausola in cui si scrive che il conduttore è a conoscenza del fatto che l’appartamento è in vendita e che si impegna a traslocare in casi essa avvenga? È una clausola valida?
Grazie a tutti

 

[Zagonara Emanuele]

Sul contratto puoi scrivere tutto ciò che vuoi (tutto e il contrario di tutto) ma ciò che conta sono alcune cose basilari, tra cui la durata del contratto.
Se stipuli un contratto 4 + 4 anni non c'è clausola che tenga; il contratto è di tale durata.
Tutto il resto, clausole, disdette, assicurazioni, sono solamente chiacchiere da bar senza alcun valore.

Se devi vendere, col cavolo che se fossi in te farei un contratto del genere, specialmente ad un'amica di tua figlia e per di più straniera !
Al massimo farei un contratto ad uso "transitorio" a scadenza / termine, della durata di 6 - 8 mesi ma nulla di diverso.
E questo solamente se tu sei in condizione tale da avere necessità dei soldi derivanti dall'affitto di 6 - 8 mesi, altrimenti lascerei comunque perdere.

L'amica di tua figlia dovrà trovarsi un'altra sistemazione e per il permesso di soggiorno farà in altro modo; se ne farà una ragione.

 

[specialist]

Buongiorno a tutti. Ho un appartamento in vendita. In essa vorrebbe starci fino alla vendita una ragazza dell’Uzbekistan amica di mia figlia. Ne avrebbe bisogno fino a luglio 2022 perché poi va a completare gli studi a Londra. Ma ha bisogno di un regolare contratto 4+4 per poter fare il permesso di soggiorno e per la scuola che deve frenquentare. E mi ha assicurato che per luglio mi darà la disdetta. E se vendo prima si è detta disponibile a traslocare in un altro appartamento. Posso fare un contratto di locazione 4+4 con una clausola in cui si scrive che il conduttore è a conoscenza del fatto che l’appartamento è in vendita e che si impegna a traslocare in casi essa avvenga? È una clausola valida?
Grazie a tutti

Eviterei tassativamente di affittare e mettere in vendita contemporaneamente, né per avidità e neppure per amicizia.
E' un ottimo metodo per cercar rogne e soprattutto trovarle.

 

[francesca63]

Ne avrebbe bisogno fino a luglio 2022

Immagino volessi scrivere “luglio 2023”.
Ma la risposta non cambia: affittando cercando in contemporanea di vendere ti complicheresti enormemente la vita.
E la clausola a cui hai accennato sarebbe priva di validità, come ti hanno già detto.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti. Ho un appartamento in vendita. In essa vorrebbe starci fino alla vendita una ragazza dell’Uzbekistan amica di mia figlia. Ne avrebbe bisogno fino a luglio 2022 perché poi va a completare gli studi a Londra. Ma ha bisogno di un regolare contratto 4+4 per poter fare il permesso di soggiorno e per la scuola che deve frenquentare. E mi ha assicurato che per luglio mi darà la disdetta. E se vendo prima si è detta disponibile a traslocare in un altro appartamento. Posso fare un contratto di locazione 4+4 con una clausola in cui si scrive che il conduttore è a conoscenza del fatto che l’appartamento è in vendita e che si impegna a traslocare in casi essa avvenga? È una clausola valida?
Grazie a tutti

E' una clausola nulla, pertanto non avrebbe valore. Le locazioni sono regolamentate in modo molto restrittivo (tutte, anche quelle libere) e la normativa dice espressamente che ogni pattuizioni al di fuori di queste norme viene automaticamente riportata all'interno delle norme.

 

[gagarin]

Eviterei tassativamente di affittare e mettere in vendita contemporaneamente, né per avidità e neppure per amicizia.

Perfettamente d'accordo con Specialist: a che pro affittare? Per fare un favore all'amica di tua figlia potresti metterti nei pasticci: chi te lo fa fare?

 

[davideboschi]

Posso fare un contratto di locazione 4+4 con una clausola in cui si scrive che il conduttore è a conoscenza del fatto che l’appartamento è in vendita e che si impegna a traslocare in casi essa avvenga

Quello che puoi fare è un contratto 4+4 normale, e contemporaneamente farti dare la disdetta firmata, con la data del giorno dopo. Magari allegando, quale motivazione, la prova dell'iscrizione alla scuola estera.
Così la disdetta sarà data a norma di contratto, ossia non meno di sei mesi prima, e potrai pure dimostrare ai potenziali acquirenti che sei in grado di consegnare l'appartamento libero.
Questo non ti mette al riparo da ogni rischio, perché alla fine la ragazza potrebbe cambiare idea e tu potresti avere il tuo daffare a liberare la casa. Ma almeno, a norma di legge, le carte ti darebbero ragione.

 

[tharapyo]

Te lo sconsiglio vivamente, così facendo avresti solo difficoltà nella vendita, l'inquilina, per disponibile che fosse, dovrà pur studiare e vivere e avrà dunque giorni e orari limitati per le visite all'appartamento, senza contare che gli acquirenti di solito hanno timore che l'inquilino possa non uscire alla data stabilita.

 

[davideboschi]

Te lo sconsiglio vivamente

Infatti avevo scritto

Questo non ti mette al riparo da ogni rischio, perché alla fine la ragazza potrebbe cambiare idea e tu potresti avere il tuo daffare a liberare la casa

Certo, la soluzione più semplice è rinunciare a dieci mesi di affitto di un appartamento a MIlano.

E' un consiglio che, come contropartita, ha un bel costo.

 

[specialist]

Certo, la soluzione più semplice è rinunciare a dieci mesi di affitto di un appartamento a MIlano.

Non è necessario rinunciare. Basta posticipare la vendita.