Contratto di Locazione commerciale con conduttore Srl

[tumanni]

Ho un locale ad uso commerciale che dovrei affittare ad una Srl unipersonale.
Nel caso in questione non mi convince molto la necessità del conduttore di costituire una Srl se non per evitare la propria esposizione personale nei confronti di terzi.
Come posso tutelarmi inserendo nel contratto di locazione eventuali clausole specifiche a salvaguardia dei miei diritti di locatore?

 

[Bagudi]

Francamente, oltre alle normali leggi in vigore, non vedo in che altro modo puoi tutelarti.
Puoi richiedere una fidejussione bancaria per un pò di mesi, ma oggi è difficile trovare conduttori disposti a tenere ferme delle somme...

Il momento è quello che è...

Se il conduttore non può più pagare, non pagherà te come non pagherà gli altri...

 

[PyerSilvio]

Ho un locale ad uso commerciale che dovrei affittare ad una Srl unipersonale.
Nel caso in questione non mi convince molto la necessità del conduttore di costituire una Srl se non per evitare la propria esposizione personale nei confronti di terzi.
Come posso tutelarmi inserendo nel contratto di locazione eventuali clausole specifiche a salvaguardia dei miei diritti di locatore?

Puoi tranquillamente proporre al tuo "aspirante" inquilino di intestare a lui personalmente il contratto di locazione.

Sul contratto, consentirai la possibilità di subaffittare i locali ala sua s.r.l..

Quindi Rossi antonio prende in affitto da te i locali e potrà subaffittare alla antoniorossi srl.

Questa soluzione può senz'altro essere anche a lui gradita, poichè potrebbe tranquillamente pagare a te l' importo convenuto nel contratto ad esempio euro 500 e sucessivamente percepire dal subaffitto 1000 euro dalla propria srl generando così un reddito per lui stesso.
Per te vi sarà la garanzia che pur se mettesse la s.r.l. in liquidazione la sua responsabilità sarà sempre personale.

Dico o bene o dico giusto..?

 

[Bagudi]

Si, Pyer, ma se non avrà soldi, non li avrà nè personalmente nè con la sua srl....

 

[PyerSilvio]

Si, Pyer, ma se non avrà soldi, non li avrà nè personalmente nè con la sua srl....

..Bè se uno non li ha o peggio non vuole pagare si sà..... o lo prendi a "bastonate" o non vedo altre soluzioni..

Tuttavia la domanda aveva un diverso riferimento.

Ovvero era riferita all'esposizione debitoria.

Se io possiedo una bmw (di quelle che vedi in giro superbe), a me intestata e causa crisi, malafede, furbizia etc.. metto in liquidazione la mia srl con la quale conduco in locazione i locali che mi hai concesso, non solo non ti ho pagato le tue legittime spettanze, ma ti faccio pure un bel marameo dal finestrino, sfrecciando dalla mia bmw...

Diversamente se il contratto sara intestato a me persona fisica, la bmw mi converrà venderla, prima che tu ci "metta le mani sopra" per riavere il tuo credito.

Dico bene o dico giusto..?

 

[Bagudi]

Si, certo, ma oggi è più facile che la BMW venga venduta ancora prima che ci si possa mettere le mani sopra...

 

[PyerSilvio]

Si, certo, ma oggi è più facile che la BMW venga venduta ancora prima che ci si possa mettere le mani sopra...

..Va bè.. però c'ha l'unipersonale...
Ciò vuol dire che il grano del capitale sociale è interamente versato..

Poi.. Ce l'avrà una casa..

 

[PyerSilvio]

Si, certo, ma oggi è più facile che la BMW venga venduta ancora prima che ci si possa mettere le mani sopra...

..Hai mai provato a vedere quel tipo di soggetti che hanno la bmw da 1oomila e poi vivono in case di corte tutte sgangherate....??

Togligli " A machina" a quelli.. è come suicidarsi...

 

[tumanni]

Credo che PyerSilvio abbia centrato il senso della mia domanda. Un conto è avere di fronte una persona fisica che risponde personalmente (anche psicologicamente) degli impegni presi, un conto è avere una Srl che, molto probabilmente, è stata costituita proprio per non rispondere di nulla a nessuno.
Mi sembra anche buona la soluzione del subaffitto e se l'aspirante inquilino non volesse accettare sarebbe la conferma della sua malafede...

 

[adimecasa]

quando si costituisce una s.r.l. non si fa per incastrare eventuali fornitori o creditori ma per poter lavorare con più serenità, poi se uno è onesto è onesto anche con una s.r.l. o viceversa