ciao a tutti
sono nuovo nuovo e ho trovato subito questa interessantissima discussione che era proprio quella che mi interessava
Grazie a Limpida delle preziose informazioni .. proprio i prossimi giorni andrò a registrare all'ufficio AdE Bologna1 un contratto di locazione con un garante e opzione cedolare secca.
Quindi ricapitolando non dovrò pagare nè imposta di registro, nè bolli e tantomeno la tanto assurda imposta sul garante con minimo di 168 euro
Io ci vado con il D.Lgs. stampato!!!
Ma, una volta si dovevan portare 2 copie quindi se erano 150 righe .. la bellezza di 2+2 marche da 14.62
Ora, basta una sola copia all'AdE o ne van presentate sempre due con firme in originale?
Peccato davvero che non si possano registrare questi contratti "particolari" con garante online, sarebbe tutto tempo guadagnato e non potrebbero interpretare le norme "ad ufficium"!!!
che ormai l'abbiamo sfinita con questo problema.
Ti rispondo io , prima che intervenga Pennylove
Ti rechi all'Agenzia delle entrate e gli porti la copia del Dl.fiscale 2 marzo 2012 n.16 ( art.4 comma 1-bis) che stabilisce che i contratti di locazione aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca, alla fideiussione prestata da terzi per il conduttore, non si applicano le imposte di registro e di bollo. Pertanto, l'imposta di registro sulle garanzie personali previste in un contratto di locazione rimane limitata al solo regime ordinario.
Non si sfugge al proprio destino….
lo sai, Limpida, che questo post mi costerà due ore dall’analista, vero!? 
Vabbe’, tanto paga il Custode, no? 
Lo sapevo….
Ma non esuliamo dall'argomento in dibattito. Cara Cristina, non posso che confermare quanto scritto da Limpida al #17. “Sui contratti di locazione avente ad oggetto un immobile ad uso abitativo, qualora assoggettato a cedolare secca, alla fideiussione prestata per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo”. Tutto chiaro sembrerebbe. Nient’affatto. Succede, infatti, che alcuni uffici locali dell’Agenzia delle Entrate siano riusciti a ingarbugliare anche questa norma, escludendo di fatto (con interpretazione discutibile) dal pagamento dell’imposta di registro in un contratto in cedolare solo le fideiussioni prestate da banche o assicurazioni, ossia da enti collettivi, non già le garanzie prestate da privati.
Ora, io non so quale sia stata la volontà del legislatore nel DL 2 marzo 2012, n°16, ma una cosa, comunque, posso dire. E la dico forte e chiara. Il conduttore, chiamato a dare un fideiussore, deve semplicemente indicare una persona capace che possieda beni sufficienti a garantire il pagamento dei canoni per tutta la durata del rapporto di locazione. Che poi questa persona sia una persona fisica o una persona giuridica (banca, assicurazione) poco importa, sempre di fideiussione da parte di un terzo si tratta: la fideiussione, infatti, è il contratto con cui un soggetto=fideiussore (il codice civile non rileva la persona fisica o giuridica, come fa, in senso ottusamente fiscale, l’Agenzia delle Entrate) si obbliga personalmente verso il creditore per il pagamento delle obbligazioni altrui (art. 1936 cod. civ.). Null’altro.
Pertanto, nel caso proposto, si consiglia di rivolgersi direttamente al capo-team dell’ufficio di competenza. In alternativa, si suggerisce di registrare il contratto telematicamente (in tal caso, il documento contrattuale non deve essere allegato al modello SIRIA), benchè le istruzioni di compilazione del suddetto modello ne escludano espressamente l’utilizzo in caso di fideiussione (si veda, però, la salvifica precisazione di Umberto al #14) o di rivolgersi presso altro ufficio.
P.S. Per la cronaca, le garanzie personali prestate in solido da due garanti (titolo del thread) in un contratto in regime ordinario danno luogo all’applicazione di una sola imposta (Nota all’art. 6, Tariffa, Parte prima, DPR n°131/1986).
E adesso, vado a logorare la parte superiore di un divano...
