Contratto di locazione non firmato da locatore

[Di Leo]

Buongiorno a tutti.
Dato il periodo di emergenza, mi trovo nella condizione di aver stipulato un contratto di locazione ad uso abitativo, firmato attualmente solo dal conduttore, che ha versato già il primo mese e la cauzione. Costui è già entrato nell'appartamento. Il locatore al momento è impossibilitato a firmare il contratto (è a circa 300 km di distanza dalla sua residenza), pur avendo dato assenso ad iniziare la locazione e ad immettere nel possesso l'inquilino. Ora, dato che il decreto prevede che la nostra attività sia sospesa almeno fino al 3 aprile salvo proroghe, mi trovo in difficoltà in quanto vorrei recarmi in posta per spedire raccomandata con il contratto ma con tutti i rischi che ne derivano (inutile esposizione al virus mia e del locatore e divieto a spostarsi salvo comprovate ragioni che in questo caso non possono essere lavorative visto il decreto). Il locatore non ha a casa né fax né pc con connessione internet, per cui non posso ricevere neanche copia firmata in modo digitale. Ho provato a contattare un corriere ma fanno spedizioni solo per beni di prima necessità (giustamente). Ho letto però su alcuni siti che è possibile registrare comunque il contratto di locazione in via telematica senza allegazione e che addirittura la legge stabilisce che il contratto sia comunque valido purché in forma scritta e registrato, anche se non firmato dalle parti (in questo caso ho solo la firma del conduttore). La nullità è prevista solo per la mancanza di registrazione e forma scritta. Vi risulta ciò? Ovviamente il locatore, nel momento in cui sarà permesso spostarsi verrà a firmare il contratto.

Mi scuso per essermi dilungato.

Ho dimenticato di chiederle se lei ha una proposta di locazione accettata.

 

[Erold27]

Ho dimenticato di chiederle se lei ha una proposta di locazione accettata.

Purtroppo no, solo firmata dal conduttore, accettata verbalmente dal locatore ma non firmata.

 

[Erold27]

Secondo la sentenza citata, il contratto è nullo nel senso che le parti non hanno lo status giuridico di locatore e conduttore, tuttavia i canoni vanno comunque corrisposti.

Perché i canoni andrebbero comunque corrisposti?

 

[davideboschi]

Non sono canoni, sono corresponsioni senza le quali chi ha il possesso dell'immobile (non possiamo chiamarlo conduttore) avrebbe un arricchimento indebito a scapito del proprietario (che non possiamo chiamare locatore).
Per ulteriori approfondimenti, puoi leggerti la sentenza.

 

[Di Leo]

Buongiorno,
l'unico modo per essere assolutamente tranquilli è poter far sottoscrivere il contratto a distanza utilizzando la firma elettronica avanzata che rende un sms al cliente con un codice numerico per l'adesione.
E' comunque necessario che lui abbia una email.
Pertanto se il tuo cliente non ha email, oltre che la registrazione vocale che comprovi la sua volontà e comprensione delle clausole contrattuali non so quale altro suggerimento dare.