Contratto di locazione per studenti

[Bastimento]

In merito alle domande sulle certificazioni, per quanto riguarda:
-per la certificazione energetica la Sicilia ha adottato la normativa e linee guida nazionali. Esse prevedono il rilascio della ACE in caso di vendita o locazione. Successivamente però è stato precisato che la ACE in caso di locazioni è fornita solo se l'immobile ne è già in possesso (?!)
-per l'impianto elettrico costruito prima del 94 , questo si considera adeguato se è almeno presente il salvavita da 30mA, ed esiste una protezione ai contatti diretti (magnetotermico).
- gas: qui starei molto prudente; l'impianto deve garantire la tenuta, e si deve considerare anche la canna fumaria e la presenza del foro di ventilazione.

In assenza di certificazioni degli impianti elettrici e gas, potrebbe essere richiesta la dichiarazione di rispondenza: per l'impianto elettrico potrebbe essere abbastanza facile ottenerla. Per il gas, vista la complessità, avrei dei dubbi.

 

[Valeria Morselli]

Per quanto riguarda la questione durata,mi risulta che il contratto di locazione transitoria ha una durata di 12 mesi e non è rinnovabile automaticamente. Per legge.
Alla fine dei 12 mesi puoi fare un nuovo contratto per 12 mesi.
Il contratto transitorio va motivato.
Non vi è modo di garantire il rinnovo alle ragazze, se non la tua "parola".
Tu sei garantita perchè il contratto è sempre solo per 12 mesi.
Spiega alle ragazze che questa è la legge, non un tuo capriccio o cattiva volontà.
La legislazione sulle locazioni ha dei paletti ben precisi.
Il contratto va registrato alla Agenzia dell Entrate, pena nullità.
Il costo della registrazione è 50-50%.
Per quanto riguarda la certificazione impianti ed energetica, ritengo siano obbligatorie, oltre che di garanzia per te, specie quella elettrica (responsabilità per incidenti). Esaminerei una assicurazione RC. Ma io sono un timoroso ansioso.

Sono anni che affitto sia con transitori generici che con contratti per studenti (l'ultimo è attualmente in corso da ottobre 2011) e quindi mi spiace contraddire questo post ma la realtà della legge è ben diversa:
1. il contratto transitorio generico (non quello per studenti) va da minimo 3 mesi a massimo 18 mesi (e non 12). Questo contratto richiede che vi si scriva la motivazione della transitorietà (che può essere anche dalla parte del locatore, ovvero il proprietario).
2. il contratto per studenti invece va da un minimo di 6 mesi ad un massimo di 3 anni. Questo significa che si può decidere di comune accordo di farlo di 12 mesi e se il conduttore (ovvero gli studenti) non danno disdetta almeno tre mesi prima della scadenza, il contratto si rinnova automaticamente per altri 12 mesi.
3. in questo caso, però, tu non sei garantita per niente fino allo scadere dei tre anni, perché - come illustrato al punto n. 2 - se non sono le ragazze a disdire, il contratto si rinnova in automatico di 12 mesi in 12 mesi. Tu non puoi dare disdetta al contratto se non per motivi particolari.
4. è vero che il costo della registrazione del contratto è al 50% del conduttore (le ragazze) e al 50% del locatore (il proprietario), ma le marche da bollo le deve pagare il conduttore.
5. non vi è nessun obbligo di legge di allegare al contratto la certificazione di conformità degli impianti.

 

[H&F]

Sono anni che affitto sia con transitori generici che con contratti per studenti (l'ultimo è attualmente in corso da ottobre 2011) e quindi mi spiace contraddire questo post ma la realtà della legge è ben diversa:
1. il contratto transitorio generico (non quello per studenti) va da minimo 3 mesi a massimo 18 mesi (e non 12). Questo contratto richiede che vi si scriva la motivazione della transitorietà (che può essere anche dalla parte del locatore, ovvero il proprietario).
2. il contratto per studenti invece va da un minimo di 6 mesi ad un massimo di 3 anni. Questo significa che si può decidere di comune accordo di farlo di 12 mesi e se il conduttore (ovvero gli studenti) non danno disdetta almeno tre mesi prima della scadenza, il contratto si rinnova automaticamente per altri 12 mesi.
3. in questo caso, però, tu non sei garantita per niente fino allo scadere dei tre anni, perché - come illustrato al punto n. 2 - se non sono le ragazze a disdire, il contratto si rinnova in automatico di 12 mesi in 12 mesi. Tu non puoi dare disdetta al contratto se non per motivi particolari.
4. è vero che il costo della registrazione del contratto è al 50% del conduttore (le ragazze) e al 50% del locatore (il proprietario), ma le marche da bollo le deve pagare il conduttore.
5. non vi è nessun obbligo di legge di allegare al contratto la certificazione di conformità degli impianti.

Grazie delle tue note, mi riservo una rilettura delle leggi perchè non sono sicuro che tu abbia ragione su alcuni punti. ma basta rileggermi la legislazione.
Quanto però alla conformità degli impianti, forse è corretto che non devi allegare il certificato di conformità degli impianti. Ma la conformità degli impianti dovrebbe esistere anche per tua tutela in caso di incidenti :locazione di cosa potenzialmente pericolosa.
Le certificazioni sono anche un mezzo di scarico di proprie responsabilità.
Conto di ritornare sull'argomento. Ciao

 

[H&F]

Sono anni che affitto sia con transitori generici che con contratti per studenti (l'ultimo è attualmente in corso da ottobre 2011) e quindi mi spiace contraddire questo post ma la realtà della legge è ben diversa:
1. il contratto transitorio generico (non quello per studenti) va da minimo 3 mesi a massimo 18 mesi (e non 12). Questo contratto richiede che vi si scriva la motivazione della transitorietà (che può essere anche dalla parte del locatore, ovvero il proprietario).
2. il contratto per studenti invece va da un minimo di 6 mesi ad un massimo di 3 anni. Questo significa che si può decidere di comune accordo di farlo di 12 mesi e se il conduttore (ovvero gli studenti) non danno disdetta almeno tre mesi prima della scadenza, il contratto si rinnova automaticamente per altri 12 mesi.
3. in questo caso, però, tu non sei garantita per niente fino allo scadere dei tre anni, perché - come illustrato al punto n. 2 - se non sono le ragazze a disdire, il contratto si rinnova in automatico di 12 mesi in 12 mesi. Tu non puoi dare disdetta al contratto se non per motivi particolari.
4. è vero che il costo della registrazione del contratto è al 50% del conduttore (le ragazze) e al 50% del locatore (il proprietario), ma le marche da bollo le deve pagare il conduttore.
5. non vi è nessun obbligo di legge di allegare al contratto la certificazione di conformità degli impianti.

Ripercorro sia il mio post che il tuo post.
L'indicazione dei 12 mesi era stata da me in riferimento alla richiesta di che vuole fare un contratto di 12 mesi. per questo ho menzionato il contratto transitorio di 12 mesi.
Il tuo punto 2 e 3 ame sembra non corretto.
E' solo la prima scadenza che ha rinnovo automatico.
La non obbligatorietà di consegna del certificato conformità impianti, non vuole dire che la dichiarazione non debba esistere, anzi deve essere esibita a richiesta.
(vedi chiaramente norme di legislazione) DM37/2008, art. 1575 CC e altre.

 

[Bastimento]

La non obbligatorietà di consegna del certificato conformità impianti, non vuole dire che la dichiarazione non debba esistere, anzi deve essere esibita a richiesta.
(vedi chiaramente norme di legislazione) DM37/2008, art. 1575 CC e altre.

La giustificazione non mi pare pertinente: il DM37/2008 è il decreto sicurezza, che prescrive che tutti gli impianti a partire da quella data devono essere realizzati da ditte qualificate, con determinati requisiti, con l'obbligo di rilascio delle certificazioni. Ma non è scritto cosa debba essere rilasciato in caso di locazione. Era invece stato emesso un DL che imponeva la consegna dei certificati all'inquilino: non sono al momento in grado di ricuperare la documentazione, ma credo di ricordare che sia abrogato.
p.s.: Ho ricuperato facilmente il dato: l'art. 13 del DM37, che prescriveva l'obbligo di conferire le certificazioni in caso di cessione del fabbricato è stato soppresso dal Dl 112/2008..



Detto questo disporre delle certificazioni, solleva il proprietario da eventuali responsabilità: la mancanza, porta a dover subire conseguenze con l'onere della prova della sicurezza.

 

[H&F]

Mariagrazia, il buon senso e la prudenza sono sempre una guida sicura.
E' una tua decisione se fare le cose per bene od alla carlona, seguendo espedienti controversi.
Se una delle studentesse resta fulminata e muore, poi racconta tu alle autorità indaganti i DM non pertinenti e le abrogazioni per le vendite di immobili. Omicidio colposo il minimo ed oramai, che lo sappiamo, c'è il dolo eventuale.

 

[mariagraziaesse]

Sono anni che affitto sia con transitori generici che con contratti per studenti (l'ultimo è attualmente in corso da ottobre 2011) e quindi mi spiace contraddire questo post ma la realtà della legge è ben diversa:
1. il contratto transitorio generico (non quello per studenti) va da minimo 3 mesi a massimo 18 mesi (e non 12). Questo contratto richiede che vi si scriva la motivazione della transitorietà (che può essere anche dalla parte del locatore, ovvero il proprietario).
2. il contratto per studenti invece va da un minimo di 6 mesi ad un massimo di 3 anni. Questo significa che si può decidere di comune accordo di farlo di 12 mesi e se il conduttore (ovvero gli studenti) non danno disdetta almeno tre mesi prima della scadenza, il contratto si rinnova automaticamente per altri 12 mesi.
3. in questo caso, però, tu non sei garantita per niente fino allo scadere dei tre anni, perché - come illustrato al punto n. 2 - se non sono le ragazze a disdire, il contratto si rinnova in automatico di 12 mesi in 12 mesi. Tu non puoi dare disdetta al contratto se non per motivi particolari.
4. è vero che il costo della registrazione del contratto è al 50% del conduttore (le ragazze) e al 50% del locatore (il proprietario), ma le marche da bollo le deve pagare il conduttore.
5. non vi è nessun obbligo di legge di allegare al contratto la certificazione di conformità degli impianti.

Ma allora potrei fare un contratto transitorio solo per 12 mesi senza rinnovo automatico in modo da poter decidere se riconfermare o no alla fine della locazione?
Andrebbe bene lo stesso anche se sono studentesse?
E che tipo di motivazione bisognerebbe scrivere per giustificare la transitorietà?
Non mi viene in mente niente....

 

[mariagraziaesse]

Mariagrazia, il buon senso e la prudenza sono sempre una guida sicura.
E' una tua decisione se fare le cose per bene od alla carlona, seguendo espedienti controversi.
Se una delle studentesse resta fulminata e muore, poi racconta tu alle autorità indaganti i DM non pertinenti e le abrogazioni per le vendite di immobili. Omicidio colposo il minimo ed oramai, che lo sappiamo, c'è il dolo eventuale.

Sono d'accordo, ed è per questo che sto cercando informazioni per fare le cose in regola.
I vostri commenti mi stanno chiarendo molti dubbi e per questo vi ringrazio tutti!

 

[enrikon]

Ma allora potrei fare un contratto transitorio solo per 12 mesi senza rinnovo automatico in modo da poter decidere se riconfermare o no alla fine della locazione?
Andrebbe bene lo stesso anche se sono studentesse?
E che tipo di motivazione bisognerebbe scrivere per giustificare la transitorietà?
Non mi viene in mente niente....

Ma perchè ti vuoi incasinare la vita con un contratto transitorio generico?
Sono studentesse? E allora fagli questo benedetto contratto a studenti e non pensarci più.
Se non ti vuoi impegnare per troppo tempo, glielo fai inizialmente per 12 mesi, scaduti i quali - se siete d'accordo - ne fate un altro di eguale periodo (o più lungo.... o più corto).

 

[H&F]

Ma perchè ti vuoi incasinare la vita con un contratto transitorio generico?
Sono studentesse? E allora fagli questo benedetto contratto a studenti e non pensarci più.
Se non ti vuoi impegnare per troppo tempo, glielo fai inizialmente per 12 mesi, scaduti i quali - se siete d'accordo - ne fate un altro di eguale periodo (o più lungo.... o più corto).

Ma il primo rinnovo sarebbe obbligatorio , mi sembra.
Resta il problema dei canoni concordati se in vigore in quella città.