Contratto di locazione registrato...dopo 1 mese il conduttore vuole andare via..!

[dorotea1975]

salve.. ho registrato un contr di locazione 3+2 con c.s. e dopo un mese il conduttore decide di andare via e a questo punto mi trovo a dover cercare un altro inquilino.. so che per legge mi devono inviare raccomandata 6 mesi prima quindi non possono andare via dall'oggi al domani... mi devono cmq garantire le mensilità fin quando non troverò un altro conduttore.. e nel tempi prefissati devo restituire la cauzione...
le mie domande :
1) cosa rischiano se decidono di andare via prima dei sei mesi non pagandomi?
2) dovrò chiudere il contratto e farne uno nuovo con nuovo conduttore... con ced. secca credo non ci siano costi x chiuderlo giusto? posso chiuderlo on line visto che all'ade sono andata di presenza?

 

[Sim]

1) possono anche andare via, ma sempre le 6 mensilità di preavviso devono pagarti a meno di nuovo accordo. Se non pagano dovrai fargli causa come quando un conduttore non paga la locazione visto che la stessa rimane in essere per tutti e 6 i mesi di preavviso.
2) risoluzione anticipata. Con cedolare secca non paghi.

 

[topcasa]

1) possono anche andare via, ma sempre le 6 mensilità di preavviso devono pagarti a meno di nuovo accordo. Se non pagano dovrai fargli causa come quando un conduttore non paga la locazione visto che la stessa rimane in essere per tutti e 6 i mesi di preavviso.
2) risoluzione anticipata. Con cedolare secca non paghi.

Ma non puoi trattenere la cauzione a scomputo.

 

[elisabettam]

salve.. ho registrato un contr di locazione 3+2 con c.s. e dopo un mese il conduttore decide di andare via e a questo punto mi trovo a dover cercare un altro inquilino.. so che per legge mi devono inviare raccomandata 6 mesi prima quindi non possono andare via dall'oggi al domani... mi devono cmq garantire le mensilità fin quando non troverò un altro conduttore.. e nel tempi prefissati devo restituire la cauzione...
le mie domande :
1) cosa rischiano se decidono di andare via prima dei sei mesi non pagandomi?
2) dovrò chiudere il contratto e farne uno nuovo con nuovo conduttore... con ced. secca credo non ci siano costi x chiuderlo giusto? posso chiuderlo on line visto che all'ade sono andata di presenza?

perché se ne vogliono andare?

 

[dorotea1975]

1) possono anche andare via, ma sempre le 6 mensilità di preavviso devono pagarti a meno di nuovo accordo. Se non pagano dovrai fargli causa come quando un conduttore non paga la locazione visto che la stessa rimane in essere per tutti e 6 i mesi di preavviso.
2) risoluzione anticipata. Con cedolare secca non paghi.

grazie..[DOUBLEPOST=1384783404,1384783366][/DOUBLEPOST]

Ma non puoi trattenere la cauzione a scomputo.

si lo so.. anche xchè sono solo 2 mensilità di cauzione...

 

[dorotea1975]

perché se ne vogliono andare?

non hanno motivazioni valide.. in pratica non hanno valutato in maniera consapevole il tutto.. in pratica hanno riscontrato che il luogo dove vivono dista circa 20 min dal loro posto di lavoro x cui devono fare + volte la strada x tornare a casa poichè entrambi lavorano.. considerazioni che bisognerebbe fare prima di prendere in affitto una casa.. non dopo 1 mese!

 

[Valeria Morselli]

non hanno motivazioni valide.. in pratica non hanno valutato in maniera consapevole il tutto.. in pratica hanno riscontrato che il luogo dove vivono dista circa 20 min dal loro posto di lavoro x cui devono fare + volte la strada x tornare a casa poichè entrambi lavorano.. considerazioni che bisognerebbe fare prima di prendere in affitto una casa.. non dopo 1 mese!

Ecco, allora tu sei dalla parte della ragione e loro del torto. Faglielo presente, pretendi i 6 mesi di canone ed eventualmente minaccia le vie legali. Soprattutto non fare l'errore di restituire la cauzione fino a quando non lasciano l'appartamento: le sorprese (laggasi "danni") con gli inquilini non mancano mai!

 

[dorotea1975]

diciamo che ho già trovato un altro inquilino.. purtroppo mi son data da fare xchè se minacci la via legale questo ti si ritorce contro... ho fatto firmare loro un doc(che altro non è che la raccomandata che mi hanno inviato come disdetta) dove c'è scritto che si impegnano a pagare i canoni mensili di locazione fino al subentro del nuovo conduttore.. non posso aspettare che passino i 6 mesi xchè potrei vedere tardi i miei soldi x cui ho deciso di cercare un altro inquilino e se Dio vuole l'ho già trovato... ho già visinato il mio immobile e non ci sono danni x cui sono costretta a trattenermi le 2 mensilità di cauzione xchè so già che resterei scoperta.. come si dice... chi si è guardato si è salvato !

 

[Sim]

Se hai trovato un altro inquilino fate una scrittura per risolvere il contratto e riconsegna la cauzione tolti i danni.

 

[dorotea1975]

ho detto loro di inviarmi la raccomandata dove c'è scritto che devono pagare il canone mensile fino al subentro di nuovo conduttore... cosa intende per scrittura? non basta la raccomandata e il verbale di riconsegna immobile?
io ne ho scaricato uno da internet....