Contratto di locazione rinnovato quale imposta di registro?

[Limpida]

Se un contratto di locazione abitativo, in mancanza di comunicazione di disdetta si rinnova, come viene considerato dall'agenzia delle entrate, per il pagamento della tassa di registro annuale il primo anno di rinnovo?
- 1 anno di locazione o anno successivo?
Grazie

 

[Paola Codarini]

Imposta di registro per proroghe cod.114T su F23.

 

[Limpida]

Ciao Paola, non é una proroga.
Ho risolto comunque, il rinnovo del contratto é un cod.112T

 

[Paola Codarini]

annualità successive alla prima 112T ok!

 

[Bastimento]

Brava gente, sono leggermente scosso: o non è chiara la premessa o sono confuse le risposte.

Facciamo per capirci un esempio di un contratto normale 4+4: se allo scadere dell'ottavo anno non si invia la disdetta, ed il contratto prevede, come tipicamente la legge prevede, la proroga tacita per ugual durata (altri 4 anni), a tutti gli effetti per il pagamento della nona annualità di imposta si dovrà indicare il codice di proroga con cod 114T.
L'importo sara comunque sempre il 2% del canone o il minimo di 67€.

Se nel frattempo il proprietario ha formalizzato la risoluzione, secondo me avrebbe pagato inutilmente i 67€ con cod. 113T, non richiesti alla scadenza naturale. E se l'occupazione dello stabile continua, dovrebbe stipulare ex-novo un contratto simile, e pagare come 1° registrazione.

 

[Limpida]

scusa Basti, il contratto é di 4 anni + 4 di proroga, la legge 431/98, prevede che se non si invia comunicazione alla fine della proroga si rinnova in automatico, quindi altri 4+4 di proroga.
La 9 annualità che citi in realtà é la 1.
Il 2% del canone dipende, se é un concordato o no.
Ok per minimo di 67,00 euro.

 

[Bastimento]

Umhh : mi pare di ricordare di aver letto una conclusione diversa proprio sul forum: quindi aspetto anch'io lumi.

Sulla durata del rinnovo automatico penso dipenda molto da cosa è previsto sul contratto. Ma anche la legge citata non dice 4+4: .

In mancanza didella comunicazione di cui al secondo periodo il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni

Ora le condizioni sono che la durata non può essere inferiore a 4 anni, e che alla 1° scadenza il proprietario salvo casi eccezionali è costretto alla proroga. Ma non è costretto a vita, quindi presumerei che alla 2° scadenza senza disdetta continui a prorogarsi, ma di altri 4 anni, .... fin che morte non li separi.

Penso poi che dal punto di vista fiscale poco cambi, se non il codice di attribuzione: l'importo non cambierebbe.

 

[Limpida]

Umhh
Sulla durata del rinnovo automatico penso dipenda molto da cosa è previsto sul contratto. Ma anche la legge citata non dice 4+4: .


la legge citata all'art.2 comma 1, dice: le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore a quattro anni, decorsi i quali i contratti sono rinnovati per un periodo di quattro anni,fatti salvi i casi ecc.ecc.
No, non é costretto a vita, alla fine della proroga può disdire il contratto.

 

[Bastimento]

No, non é costretto a vita, alla fine della proroga può disdire il contratto.

Questo era assodato: l'oggetto del contendere era se decorsi i 4+4 e non si disdice il contratto, si riparta con un 4+4, o semplicemente si proroghi di ulteriori 4 anni. Io presumo sia corretta quest'ultima formulazione.

 

[Paola Codarini]

si per altri 4 anni, cmq bisogna vedere cosa é scritto nel contratto.