Contratto locazione ad uso transitorio. Canone maggiore e possibilità di rivalsa.

[Stefano86]

Salve a tutti,
nel 2013 ho firmato un contratto di locazione ad uso transitorio per la durata di 24 mesi e con un canone di 600 euro mensili. Ho regolamente pagato e alla scadenza sono andato via.
Da poco ho scoperto che i contratti per uso transitorio possono durare solo 18 mesi e che il canone massimo era stabilito dalla legge che nella mia zona e per il tipo di appartamento sarebbe dovuto essere di 520 euro al massimo. Posso rivalermi sul proprietario per la cifra da lui ingiustamente intascata e se si mi consigliate la procedura più consona? sono ancora in tempo per richiedere la cifra? si parla di 1900 euro totali. Grazie mille a chi saprà darmi una risposta

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti,
nel 2013 ho firmato un contratto di locazione ad uso transitorio per la durata di 24 mesi e con un canone di 600 euro mensili. Ho regolamente pagato e alla scadenza sono andato via.
Da poco ho scoperto che i contratti per uso transitorio possono durare solo 18 mesi e che il canone massimo era stabilito dalla legge che nella mia zona e per il tipo di appartamento sarebbe dovuto essere di 520 euro al massimo. Posso rivalermi sul proprietario per la cifra da lui ingiustamente intascata e se si mi consigliate la procedura più consona? sono ancora in tempo per richiedere la cifra? si parla di 1900 euro totali. Grazie mille a chi saprà darmi una risposta

Durata massima di 18 mesi per studenti, è il tuo caso? Se si scegli la strda, o contesti i 24 mesi ed in qual caso diventa 4+4 ma non c'è limite di canone (quindi) o chiedi in dietro la soma maggiormente versata, ma devi essere sicuro che sia la tua casistica ed aver fatto bene il conto, ci sono dei "maggiorativi" che si possono applicare (doppi vetri, università vicina, metro vicina ecc)

 

[Stefano86]

Non era un contratto per studenti. Mi era stato fatto questo contratto a cui io non mi sono opposto all'epoca per il rapporto qualità/prezzo anche se io non avevo una esigenza di transitorietà (il proprietario ha insistito per questa formula). I maggiorativi (ad esempio la stazione vicino) sono stabiliti dalla legge? Se io contesto il canone, rischio di ricadere nel caso di 4+4 in virtù della durata di 24 mesi?

 

[Bagudi]

Vai ad informarti presso un'associazione inquilini (es. SUNIA) .

 

[Umberto Granducato]

Durata massima di 18 mesi per studenti,

mi pare sia 18 mesi max per i transitori, oppure 3 anni max per gli studenti. Almeno da noi...

 

[Bagudi]

Si, anche qui.

 

[Valeria Morselli]

Durata massima di 18 mesi per studenti, è il tuo caso? Se si scegli la strda, o contesti i 24 mesi ed in qual caso diventa 4+4 ma non c'è limite di canone (quindi) o chiedi in dietro la soma maggiormente versata, ma devi essere sicuro che sia la tua casistica ed aver fatto bene il conto, ci sono dei "maggiorativi" che si possono applicare (doppi vetri, università vicina, metro vicina ecc)

Il contratto transitorio ha una durata massima di 18 mesi non rinnovabili, quello per studenti di tre anni. Sono esperta in quanto ho locato sia con l'una che con l'altra formula...

 

[ab.qualcosa]

Era citata espressamente la legge?

Non è che era un transitorio "tanto per dire", uno di quelli che un giudice trasformerebbe istantaneamente in 4+4 considerando nulla la clausola di transitorietà?

 

[Stefano86]

Salve a tutti, su vostro consiglio ho parlato con il SUNIA. La legge non era citata e per cui, anche se il canone era maggiore di quanto consentito dalla legge, se ricorro rischi di ricadere nel 4+4. Per cui, dato che è passato un anno è meglio lasciar perdere.
La mia domanda allora è la seguente: Perchè ha insistito così tanto ad avere questa tipologia di contratto? Che vantaggi aveva il proprietario?

 

[ab.qualcosa]

Molto spesso agiscono semplicemente per ignoranza, ne hanno sentito parlare e pensano che basti scrivere transitorio per fare un contratto dalla durata più breve.
E gli va anche bene, finché non trovano qualcuno litigioso o informato.