Contratto locazione uso abitativo 1+1 - appartamento non ammobiliato

[ledzeppelin]

i contratti di locazione possono essere stipulati nei seguenti modi:
1) 4+4 canone libero e ci si mette la facoltà di recedere anticipatamente.
2) 3+2 canone concordato
3) transitorio ( 1-18 mesi)

se l'immobile è in un comune ad alta densità abitativa deve essere a canone concordato , altrimenti si può fare a canone libero.

attenzione il transitorio richiede diverse particolarità per essere stipulato altrimente qualunque giudice può portarlo ad un 4+4.

quindi se le esigenze sono vere nessun problema , mentre se il proprietario pensa di fare un contratto di 1 anno così è convinto di poter mandare via l'inquilino quando vuole si sbaglia di grosso.!!

 

[enrikon]

mmm...quindi in questi casi come si fa?

Si fa un contratto transitorio. Durata: 1/18 mesi NON rinnovabile.

 

[Bianca84]

i contratti di locazione possono essere stipulati nei seguenti modi:
1) 4+4 canone libero e ci si mette la facoltà di recedere anticipatamente.
2) 3+2 canone concordato
3) transitorio ( 1-18 mesi)

se l'immobile è in un comune ad alta densità abitativa deve essere a canone concordato , altrimenti si può fare a canone libero.

attenzione il transitorio richiede diverse particolarità per essere stipulato altrimente qualunque giudice può portarlo ad un 4+4.

quindi se le esigenze sono vere nessun problema , mentre se il proprietario pensa di fare un contratto di 1 anno così è convinto di poter mandare via l'inquilino quando vuole si sbaglia di grosso.!!

E come e dove si presentano le pratiche (o quel che sia) che dimostrano la necessità da parte del proprietario di fare un transitorio?

 

[enrikon]

E come e dove si presentano le pratiche (o quel che sia) che dimostrano la necessità da parte del proprietario di fare un transitorio?

Non ci sono pratiche da presentare. Occorre semplicemente esibire alla controparte la documentazione comprovante l'esigenza transitoria e farne menzione nel contratto di locazione.

 

[ledzeppelin]

si mette per iscritto sul contratto( il c. transitorio deve essere redatto per filo e per segno secondo il modello dei sindacati ) che puoi trovare su google , e se necessario si allegano allo stesso documenti comprovanti la nreale necessità della transitorietà

 

[ledzeppelin]

stavamo scrivendo la stessa cosa

 

[enrikon]

Continua tu. Mi fermo io

 

[Bianca84]

Non ci sono pratiche da presentare. Occorre semplicemente esibire alla controparte la documentazione comprovante l'esigenza transitoria e farne menzione nel contratto di locazione.

Grazie entrambi gentilissimi

 

[Sim]

e il proprietario deve inviare una raccomandata a.r. in cui specifica e conferma la transitorietà per i motivi specificati in contratto.

 

[piripipi80]

In pratica il proprietario ha messo in vendita l'appartamento un paio di anni fa, ma dato il prezzo stratosferico non è riuscito a venderlo ed ora ha pensato di metterlo a rendita in attesa di un miglior momento di mercato.

La sua esigenza è quello di poterlo rendere eventualmente libero entro due anni (ed eventualmente continuare a rinnovarlo) ma non vuole legarsi con un 4+4 perchè di durata troppo lunga.

Per questo avevo pensato alla locazione a carattere transitorio. Quali possono essere le motivazioni di una reale necessità della transitorietà?