Contratto transitorio di locazione a canone concordato

[Cannonball]

Salve, avrei bisogno di aiuto da parte vostra.

A Milano sono state da poco aggiornate le tabelle comunali per il calcolo dei canoni di locazione a canone concordato. Sono state aggiunte anche delle agevolazioni fiscali per i proprietari che sceglieranno di adottarlo, oltre a beneficiare di un'aliquota ridotta al 10%, verrà riconosciuto loro uno
sgravio fiscale sull'IMU, applicata allo 0,65% anziché allo 0,96%.

Accordo per il canone concordato a Milano | Affitti case 2015

Non essendomi mai occupato in prima persona di redigere e stipulare contratti di locazione non ho idea di quali allegati debbano essere forniti e quale modello utilizzare. Prima di rivolgermi ad una delle associazioni sindacali che hanno preso parte alla stipula dell'accordo, che, previo pagamento di quota associativa, potrebbero assistermi, vorrei vedere se riesco a farlo da solo.

Qualcuno di voi sà darmi indicazioni in merito alla redazione del contratto e dei relativi allegati?

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve, avrei bisogno di aiuto da parte vostra.

A Milano sono state da poco aggiornate le tabelle comunali per il calcolo dei canoni di locazione a canone concordato. Sono state aggiunte anche delle agevolazioni fiscali per i proprietari che sceglieranno di adottarlo, oltre a beneficiare di un'aliquota ridotta al 10%, verrà riconosciuto loro uno
sgravio fiscale sull'IMU, applicata allo 0,65% anziché allo 0,96%.

Accordo per il canone concordato a Milano | Affitti case 2015

Non essendomi mai occupato in prima persona di redigere e stipulare contratti di locazione non ho idea di quali allegati debbano essere forniti e quale modello utilizzare. Prima di rivolgermi ad una delle associazioni sindacali che hanno preso parte alla stipula dell'accordo, che, previo pagamento di quota associativa, potrebbero assistermi, vorrei vedere se riesco a farlo da solo.

Qualcuno di voi sà darmi indicazioni in merito alla redazione del contratto e dei relativi allegati?

A Torino funziona un po' come la dichiarazione dei redditi: prendi l'accordo territoriale che ti serve da modello da seguire, calcoli i mq, inserisci nel calcolo tutte le variabili che alzano o abbassano il canone, dopo a calcolo fatto fai il contratto, null'altro. Solo in caso di verifica dovrai giustificare come ci sei arrivato, quindi conserva tutto, ma non servono moduli particolari (sempre a Torino...e fino ad oggi...)
Ciao!

A Torino funziona un po' come la dichiarazione dei redditi: prendi l'accordo territoriale che ti serve da modello da seguire, calcoli i mq, inserisci nel calcolo tutte le variabili che alzano o abbassano il canone, dopo a calcolo fatto fai il contratto, null'altro. Solo in caso di verifica dovrai giustificare come ci sei arrivato, quindi conserva tutto, ma non servono moduli particolari (sempre a Torino...e fino ad oggi...)
Ciao!

 

[CheCasa!]

oltre a beneficiare di un'aliquota ridotta al 10%

A cosa ti riferisci?
Non alla cedolare secca. Perchè per il contratto transitorio non è prevista l'aliquota del 10% ma del 21%.

Per il resto. Se non sei pratico rivolgiti ad un'associazione di categoria/agenzia immobiliare/commercialista. Si parla di sborsare qualche decina di euro... che potrai dividere al 50% con l'inquilino....

 

[elisabettam]

A cosa ti riferisci?
Non alla cedolare secca. Perchè per il contratto transitorio non è prevista l'aliquota del 10% ma del 21%.

Per il resto. Se non sei pratico rivolgiti ad un'associazione di categoria/agenzia immobiliare/commercialista. Si parla di sborsare qualche decina di euro... che potrai dividere al 50% con l'inquilino....

ma se in cedolare sconta il 10%

 

[CheCasa!]

Non è prevista la cedolare agevolata al 10% per i contratti transitori.

 

[elisabettam]

Non è prevista la cedolare agevolata al 10% per i contratti transitori.

ok credevo fosse per tutti i concordati

 

[Bastimento]

Non è prevista la cedolare agevolata al 10% per i contratti transitori.

Sicuro? Anche se i transitori sono soggetti a canone concordato?

Se ricordo le spiegazioni di Pennylove, mi sembrava che la condizione fosse canone concordato, nei comuni ad alta tensione abitativa.

 

[CheCasa!]

Sicuro? Anche se i transitori sono soggetti a canone concordato?

Se ricordo le spiegazioni di Pennylove, mi sembrava che la condizione fosse canone concordato, nei comuni ad alta tensione abitativa.

Sicuro.
Sono agevolati solo i contratti per studenti... che non rientrano propriamente in quelli transitori ma in una casistica a parte.

Allego utile schema dell'ADE Emilia Romagna riepilogativo.

Direzione regionale Emilia Romagna - I contratti di locazione

 

[CheCasa!]

Sicuro.
Sono agevolati solo i contratti per studenti... che non rientrano propriamente in quelli transitori ma in una casistica a parte.

Allego utile schema dell'ADE Emilia Romagna riepilogativo.

Direzione regionale Emilia Romagna - I contratti di locazione

... oltre naturalmente ai 3+2 purchè stipulati nei comuni ad alta tensione abitativa...

 

[Bastimento]

Grazie. Tabella interessante...
che mi ha sollevato un dubbio.... (te pareva)

La aliquota ridotta per i cosiddetti contratti concordati è richiamata nel Decreto legislativo del 14 marzo 2011 n. 23 - che così recita
Per i contratti stipulati secondo le disposizioni di cui agli articoli 2, comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, relativi ad abitazioni ubicate nei comuni di cui all'articolo 1, comma 1, lettere a) e b), del decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551,...

Ora il contratto studenti è retto dall'art. 5 c.1 che non è citato.
Da cosa si evince quindi che anche per questi vale l'aliquota 10%?