Contratto uso foresteria: è ancora stipulabile?

[maggie646]

salve mi è giunta voce che il contratto di foresteria non è più stipulabile.mi sembra strano..e non ne capisco il motivo..qualcuno sà darmi qualche notizia?grazie

 

[robi]

Anche per me è un quesito al quale ho cercato di dare spesso una risposta anche con l'aiuto di Avvocati. Ciò che è emerso sarebbe che è ancora possibile fare questi contratti, ma non riferendosi alla Legge 392, bensì al Codice Civile artt. 1575 e seguenti. Questi casi però non hanno una storia particolarmente esaustiva riguardo le sentenze della Cassazione, perciò mi sono stati vivamente sconsigliati. Se qualcuno può essere più preciso, l'argomento interessa molto anche a me. Troppo spesso mi viene chiesto questo tipo di contratto da parte di Locatori che non vogliono impegnarsi per 8 anni, ma che contemporaneamente vogliono poter decidere liberamente in canone. Grazie

 

[Umberto Granducato]

Non è possibile fare contratti inferiori ai 4+4 a contrattazione libera

 

[Roby]

I contratti sono stati ben delineate, il contratto libero, il transitorio e il commerciale.

 

[Limpida]

Ne abbiamo già parlato dei contratti uso foresteria in altri post.
Il contratto uso foresteria é previsto dalla finanziaria ovviamente solo per le aziende che affittano ai loro dipendenti e non per altri scopi.

 

[Domus mp Immobiliare]

Piccolo compitino su internet :
Il contratto ad uso foresteria rappresenta una soluzione di sicuro vantaggio per il locatore ma anche per la società di capitali (ad esempio una Srl, una Spa o una Scarl) conduttrice che, oltre a soddisfare la propri esigenza locativa, gode anche dei benefici fiscali previsti dalla legge 388/2000 ( legge Finanziaria del 2001). Quest'ultima rende totalmente deducibili dal reddito aziendale i canoni versati dalle imprese per la locazione di case destinate ai dipendenti, a condizione che questi abbiano trasferito la propria residenza anagrafica per ragioni di lavoro.

Questa disposizione, di carattere fiscale, ha in realtà assunto una portata significativa anche dal punto di vista normativo. Entrata in vigore proprio quando più che mai acceso era il dibattito sull' ammissibilità del contratto di foresteria, che molti consideravano non più stipulabile a seguito dell'entrata in vigore della legge di riforma delle locazioni abitative (legge431/1998), in quanto non menzionato dalla stessa legge, la norma sulla deducibilità dei canoni per le locazioni dei dipendenti ha, seppur indirettamente, legittimato l'esistenza e quindi la validità dei contratti di foresteria. Possiamo dunque far rientrare, con ragion di causa, il contratto ad uso foresteria fra le soluzioni locative ad uso abitativo attualmente praticabili.
Credo possa esserti utile. Un saluto

 

[Umberto Granducato]

Il contratto ad uso foresteria rappresenta una soluzione di sicuro vantaggio per il locatore ma anche per la società di capitali (ad esempio una Srl, una Spa o una Scarl) conduttrice che, oltre a soddisfare la propri esigenza locativa, gode anche dei benefici fiscali previsti dalla legge 388/2000 ( legge Finanziaria del 2001). Quest'ultima rende totalmente deducibili dal reddito aziendale i canoni versati dalle imprese per la locazione di case destinate ai dipendenti, a condizione che questi abbiano trasferito la propria residenza anagrafica per ragioni di lavoro.

Questa disposizione, di carattere fiscale, ha in realtà assunto una portata significativa anche dal punto di vista normativo. Entrata in vigore proprio quando più che mai acceso era il dibattito sull' ammissibilità del contratto di foresteria, che molti consideravano non più stipulabile a seguito dell'entrata in vigore della legge di riforma delle locazioni abitative (legge431/1998), in quanto non menzionato dalla stessa legge, la norma sulla deducibilità dei canoni per le locazioni dei dipendenti ha, seppur indirettamente, legittimato l'esistenza e quindi la validità dei contratti di foresteria. Possiamo dunque far rientrare, con ragion di causa, il contratto ad uso foresteria fra le soluzioni locative ad uso abitativo attualmente praticabili.

La contrattazione del canone è libera?

 

[Domus mp Immobiliare]

La particolarità del contratto ad uso foresteria è il suo essere escluso dalla disciplina della legge 431/1998 sulle locazioni abitative: questo contratto rientra infatti fra le cosiddette "locazioni completamente libere", soggette all'applicazione delle sole norme previste dal codice civile in materia di locazione (artt. 1571 e segg.). Ed è proprio lo scarso contenuto vincolante di tali norme che rende queste locazioni completamente libere, nel senso che sono i singoli contraenti a concordare e definire le principali condizioni contrattuali, dalla durata, al canone, all'entità del deposito cauzionale e così via. Ciao

 

[Limpida]

La contrattazione del canone è libera?

La contrattazione del canone, non rientrando nei contratti convenzionati, é libera.

 

[Umberto Granducato]

In tal caso è molto interessante e credo che lo sappiano in pochi...