AntonioSb

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Privato Cittadino
In previsione di un acquisto, mi è stata segnalata la possibilità di chiamare una società per eseguire le prove di laboratorio dei cubetti di cls e acciaio. Non ho particolari motivi per pensare a danni strutturali all'immobile, è semplicemente una precauzione in più. Vale la pena o è una esagerazione e basta che ci siano i controlli del solito tecnico (geometra, architetto, ingegnere)? Che costi può avere una soluzione del genere? Nella proposta di acquisto è possibile inserire una clausola ad effettuare prove statiche invasive (cioè prelievi di materiale dall'edificio)? Mi potreste consigliare una società di questo genere su Milano?
Grazie
 

brina82

Membro Storico
Professionista
In previsione di un acquisto, mi è stata segnalata la possibilità di chiamare una società per eseguire le prove di laboratorio dei cubetti di cls e acciaio. Non ho particolari motivi per pensare a danni strutturali all'immobile, è semplicemente una precauzione in più. Vale la pena o è una esagerazione e basta che ci siano i controlli del solito tecnico (geometra, architetto, ingegnere)? Che costi può avere una soluzione del genere? Nella proposta di acquisto è possibile inserire una clausola ad effettuare prove statiche invasive (cioè prelievi di materiale dall'edificio)? Mi potreste consigliare una società di questo genere su Milano?
Grazie
I dubbi a cosa sono legati? Solitamente, se l'immobile non presenta problemi anche solo visivi, non si fanno approfondimenti.

Considera che già effettuare delle indagini è come se fosse una "prescrizione" da parte di un "medico".

Non vai a comprare una medicina senza ricetta, così come non vai a fare una lastra senza averne prima condiviso i dubbi col medico (e ci vai comunque con la prescrizione del medico).

Pertanto, se si hanno dubbi strutturali, sarebbe opportuno fare un sopralluogo insieme ad un Ing. strutturista, ancor prima di fare la proposta.

A me capita spesso che mi chiamino per un sopralluogo allo scopo di acquistare, poi sarò io a consigliare al meglio che tipo di approfondimenti effettuare, nel caso.

Non serve una società, ma un Ingegnere.

Poi, se si hanno dubbi anche su conformità urbanistica ecc., sarebbe opportuno coinvolgere anche un Architetto, infatti spesso ci muoviamo in team (non occorre un esercito, ma bastano 2 persone competenti).

Un sopralluogo costa qualche 100e, ovvero qualche ordine di grandezza in meno rispetto al prezzo, e anche rispetto alle parcelle dei nostri amici AI (se poi è necessario mettere qualcosa per iscritto, ovviamente il prezzo sale, ma per una cosa del genere, senza calcoli, il tempo di un pomeriggio, stiamo comunque abbastanza sotto i 1000e).

PS non mi sto sponsorizzando, non lavoro a Milano.
 

AntonioSb

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ok è più o meno come immaginavo, una preoccupazione eccessiva. Prima entra il tecnico , se esistono preoccupazioni su problemi strutturali lo fa presente lui/lei
Grazie
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
A me capita spesso che mi chiamino per un sopralluogo allo scopo di acquistare, poi sarò io a consigliare al meglio che tipo di approfondimenti effettuare, nel caso.

...hmm..
Già ti vedo brina...
Uno di quei classici geometri che si mettono di traverso nelle trattative...(?)🤭

effettuare prove statiche invasive (cioè prelievi di materiale dall'edificio)

Eccerto. Eccome no.

Si incarica una bella ditta specializzata e, con trivelle e martelli demolitori alla mano, si va in giro a fare i carotaggi a casa della gente che vende, perché tu forse, dovrai fare una proposta di acquisto.

Un buco qua, uno scavo di la', una spianatina dall'altra parte, la prudenza non è mai troppa.

Se tutti facessero come ti hanno suggerito, al terzo cliente che forse faceva la proposta, al venditore gli è rimasto un groviera.

Digli al tuo consigliere di cambiare mestiere.
 
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cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Un buco qua, uno scavo di la', una spianatina dall'altra parte, la prudenza non è mai troppa.

Se tutti facessero come ti hanno suggerito, al terzo cliente che forse faceva la proposta, al venditore gli è rimasto un groviera.

Ma quali buchi
La filiera dell’edilizia non è composta esclusivamente da minus habens esistono dei metodi non distruttivi per testare la resistenza del cemento armato

Cosa sono le prove sclerometriche e in cosa consistono​

La prova sclerometrica è una prova non distruttiva che permette di determinare le caratteristiche di resistenza e rigidezza di un determinato materiale come calcestruzzo, muratura, roccia.

Lo sclerometro ha forma cilindrica e un’asta che fuoriesce da un’estremità ed è caricata da una molla. L’asta viene premuta sulla superficie da testare fino che non viene raggiunto il limite della corsa. In seguito la massa sbatte sull’asta e rimbalza.

La prova sclerometrica si basa sul Rebound number, ovvero sul metodo dell’indice di rimbalzo, è costituita da quattro fasi:

  1. individuare la zona di misura
  2. pulire e levigare la superficie
  3. eseguire almeno 9 battute sclerometriche
  4. calcolare la mediana dei valori degli indici di rimbalzo
(Continua qui)

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cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
prove di laboratorio dei cubetti di cls e acciaio

Quelle prove vengono fatte (obbligatoriamente) successivamente alle gettate, in fase di costruzione:
i cubetti di cemento e i campioni di ferro vengono inviati al laboratorio di analisi che ne certifica la conformità.

Difficilmente in un edificio completato ci sono ancora da parte i cubetti del cemento e i campioni dei ferri utilizzati.

Come mai questa preoccupazione?
 

brina82

Membro Storico
Professionista
...hmm..
Già ti vedo brina...
Uno di quei classici geometri che si mettono di traverso nelle trattative...(?)🤭
No no, se mi chiamano per la parte strutturale, vedo solo quello, non entro nel merito su altre questioni. Non potrei scavalcare le altre figure presenti.

Poi, se mi chiamano per altre questioni e lo scopo è quello di menare per abbassare il prezzo, è altra storia, che potrebbe comunque capitare ;)
 
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marcanto

Membro Senior
Professionista
Solo uno scrupolo in più in fase di acquisto
In tutto questo andazzo manca un dettaglio non trascurabile.

L'immobile è indipendente:
Villetta o simile ?
È in un condominio ?
Nel primo caso ok.

L'immobile è datato, è di recente costruzione ?
In un immobile datato non ci si attendono caratteristiche del Cls, simili ai primi tempi in cui è stato costruito

Alle indicazioni del #5, potrei perfezionare indicando le prove SonReb.
Sono sempre prove non distruttive (combinate) ma che danno risultati più vicini alla realtà.

Su questa frase:
"siano i controlli del solito tecnico (geometra, architetto, ingegnere)?"

Toglierei il primo per ovvie ragioni che non ha competenzepreparazioni per questi ambiti specialistici, essendo solo diplomato
 
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