Controlli su potenziali inquilini

[Utente Cancellato 62331]

Non capisco questa ultima tua risposta..ma che pigli in giro ? FAmmi capire .......

 

[Bastimento]

Credo volesse farti capire ... che a volte a prendere in giro sono proprio le scuse per non erogare i soldi ....

 

[Utente Cancellato 62331]

haaa .... bhe potrebbe darsi si ..... speriamo non c' avere a che fare mai ... immagino che sono beghe .... se succederà vi riferirò... grazie per collaborazione.. . ciao

 

[enduromac]

se è di importo limitato, non fai prima a farti lasciare il deposito cauzionale?

Mi dai ragione sullo stile da talk show ma..... ci risiamo! Questo che dici serve ad annullare la discussione e, per chi ha esperienza di inquilini, è di una ingenuità puerile! Senza offesa o sei molto fortunato o sei un inquilino o non hai gestito molte locazioni: la fidejussione è favolosa in confronto al deposito cauzionale: quando l'inquilino ha già trovato un altro alloggio e smette di pagarti, che fai gli dai lo sfratto? con la fidejussione la attivi e il tizio è inchiodato alle sue responsabilità (almeno per quella cifra che, in confronto a zero, rappresenta l'infinito) negli ultimi 30 anni l'unico inquilino che mi ha pagato fino all'ultimo mese pur non volendolo fare, urlando come un animale al macello, aveva fatto la fidejussione bancaria.

 

[Utente Cancellato 62331]

penso anche io infatti endu sia cosi e l ho fatta infatti... ma ..mi domando se sara buona la assicurativa come la bancaria.... affittosicuro sarà buona ? dice la usano le agenzie molte immobiliari ... comunque i ldeposito... o è una cifra davvero alta ma alta hee... e ovvio al nero parecchia senno ..non è affidabile....

 

[ingelman]

mi dice che ha problemi con l'agenzia delle entrate per un'attività che è andata male, non è intestato di nulla (nemmeno l'auto) e preleva la pensione interamente appena gli arriva sul conto...

il punto è che se non me lo avesse detto lui io non avrei avuto modo di saperlo. E' questo che non mi piace ed è questa l'informazione che vorrei tanto: come diavolo si fa a fare un bel controllo approfondito?

La domanda è ( mi pare): esiste uno strumento/i che permetta di evidenziare i non pagatori, più o meno abituali, a un cittadino qualunque?

Cerco di risponderti in base a quello che ho capito essere il tuo quesito primario.

Nella realtà a mio dire non esite uno strumento unico per avere un Dossier veramente completo su una persona

Se proprio ci vogliamo calare nelle vesti di investigatori
il Cerved è sicuramente uno strumento che di certo ci crea il quadro abbastanza chiaro della persona
facendo un Dossier approfondito riesci a vedere la storicità di un soggetto riferito a tutte le cariche avute, compartecipazioni in società cessate o ancora in essere, protesti ed eventuali segnalazioni in Conservatoria ( se una persona non ha nulla come proprietà nessuna segnalazione compare) .......

Quindi se proprio si vuol stare tranquilli oltre il Cerved per avere il quadro completo bisognerebbe verificare eventuali situazioni pendenti chiedendo un estratto della situazione riferita alla persona nei confronti del fisco "Agenzia Delle Entrate" da noi a Roma, estratto conto Equitalia, che chiaramente lo può ottenere solo il diretto interessato o persona da lui delegata.

Anche la Crif da sola non fornisce un quadro completo della persona se non riferita all'esposizione finanziaria ed eventuali pregiudizievoli
( ma anche per richiedere la situazione in Crif occorre l'interventio del diretto interessato).

a risposta al quesito
"esiste uno strumento unico utilizzabile da un comune mortale che con un click ti estrapola il dna completo della persona
a mio dire è no. (Se esiste fatemelo sapere)

 

[Bastimento]

Però mi stupisce che tra le info negative di cerved non siano presi in considerazione decreti giudiziari di pignoramento del 1/5 o 1/6 dello stipendio a seguito di condanna per morosità.

 

[eldic]

cioè

Mi dai ragione sullo stile da talk show ma..... ci risiamo! Questo che dici serve ad annullare la discussione e, per chi ha esperienza di inquilini, è di una ingenuità puerile! Senza offesa o sei molto fortunato o sei un inquilino o non hai gestito molte locazioni: la fidejussione è favolosa in confronto al deposito cauzionale: quando l'inquilino ha già trovato un altro alloggio e smette di pagarti, che fai gli dai lo sfratto? con la fidejussione la attivi e il tizio è inchiodato alle sue responsabilità (almeno per quella cifra che, in confronto a zero, rappresenta l'infinito) negli ultimi 30 anni l'unico inquilino che mi ha pagato fino all'ultimo mese pur non volendolo fare, urlando come un animale al macello, aveva fatto la fidejussione bancaria.

torno a richiederti.
secondo te, che sei scafatissimo, padromissimo e sfortunatissimo, la fidejussione bancaria copre qualunque cifra o un massimale?

 

[happysmileone]

la fidejussione bancaria copre fino alla cifra che e' indicata chiaramente sulla stessa.(ad es se e' indicato 9000 € copre fino a 9000 €. Da parte tua puoi anche chiedere il rimborso di una cifra inferiore ma non superiore)
Quella cifra la avrai gia' precedentemente concordata con l'inquilino che successivamente ha richiesto ed ottenuto dalla banca il documento da consegnarti in originale. Se la fidejussione ha termine e non si rinnova automaticamente la banca deve avvertirti con tre mesi di anticipo della scadenza.

 

[eldic]

appunto.
quindi torno a domandare:
"è meglio avere una fidejussione da 1000 euro (passibile di scadenza e comunque da escutere in caso) o un deposito cauzionale di 1000 euro a mie mani"?