Controproposta su acquisto immobile

[Rosa1968]

non si può non accettare un punto di una proposta che e' valida nella sua totalità e non a pezzi.

 

[davideboschi]

Art. 1326 C.C.: "Un'accettazione non conforme alla proposta equivale a nuova proposta."

 

[leolaz]

Art. 1326 C.C.: "Un'accettazione non conforme alla proposta equivale a nuova proposta."

ok ma a livello pratico che cambia? Se riscrivo in toto la proposta cambiando solo ad es. la clausola prezzo oppure se metto un'appendice del tipo "in data odierna il punto X della presente proposta viene modificato così così e così........da intendersi irrevocabile fino alla data Y".....ovviamente firma e controfirma per accettazione

 

[Manzoni Maurizio]

una proposta subordinata alla vendita del proprio immobile per me è inaccettabile.

 

[Rosa1968]

ok ma a livello pratico che cambia? Se riscrivo in toto la proposta cambiando solo ad es. la clausola prezzo oppure se metto un'appendice del tipo "in data odierna il punto X della presente proposta viene modificato così così e così........da intendersi irrevocabile fino alla data Y".....ovviamente firma e controfirma per accettazione

leolaz, ma la controproposta la fa il venditore modificando un contratto unilaterale del proponente mi spiego?

 

[leolaz]

aspetta, se l'amico @Cargo scrive:

Dovrei ricevere una controproposta di rilancio da parte del venditore sul prezzo offerto, almeno a quanto detto dal mediatore immobiliare.

presumo che l'ai sia in stretto e costante rapporto con le parti, quindi il Cargo potrebbe a breve ricevere una telefonata da parte dell'ai che gli comunica di recarsi presso i suoi spettabili uffici per aumentare la proposta di X euro......quindi riformularla o implementarla saranno scelte loro, ma cambia poco, la sostanza ed il fine rimangono i medesimi, ossia

 

[Bagudi]

 

[Cargo]

Buonasera, come anticipato ho ricevuto su carta intestata dell'Agenti Immobiliari la risposta del venditore che accettava tutte le condizioni ad eccezione del prezzo che andava rialzato di 5.
Come ci si muove in questi casi?
Sono obbligato a dare una risposta? La si dà per cortesia? La mia intenzione è prendere tempo, voglio vedere come risponde casa mia sul mercato. Anche perché per ora ho offerto il massimo, e poi non penso di avere molta concorrenza nell'acquisto, quindi il tempo potrebbe giocare a mio favore.
È chiaro anche che se aspetto potrei perderla o che al venditore possa non più bastargli quella cifra.
Ringrazio per l'attenzione.
Saluti

 

[davideboschi]

a livello pratico che cambia

Ecco caro @leolaz ora hai sotto gli occhi cosa cambia. Il venditore ha fatto un'accettazione non conforme alla proposta, quindi ha fatto una nuova proposta e questa proposta è vincolante per lui, che legalmente non può vendere ad altri fino a che la proposta non viene rifiutata.
Sarebbe stato diverso se avesse risposto "la proposta non è accettata perché il prezzo che chiedo è tot, in mancanza di accordo sul prezzo non considero le altre condizioni". In questo caso è un rifiuto formale, il venditore ha rilanciato sul prezzo ma non si vincola e, se salta fuori un altro acquirente, può vendere a lui.

Quindi meditate gente, meditate sulla formula che usate per rilanciare sul prezzo...!

 

[leolaz]

Sono obbligato a dare una risposta? La si dà per cortesia?

ovviamente non sei obbligato, se non sei interessato lascia scadere la controproposta (immaginò avrà una scadenza breve, 1 settimana al massimo)