Controproposta su acquisto immobile

[leolaz]

Il mio timore è di rimanere per sempre appeso alla proposta di acquisto accettata se non metto questo vincolo temporale

temo che il problema sia l'opposto, ovvero che nessun venditore accetterebbe una proposta d'acquisto con scadenza 5 mesi....

 

[ab.qualcosa]

In modo che se la mia casa non trova proposte sofddisfacenti entro tale data, posso ritenermi libero da qualsiasi vincolo con venditore ed agenzia.

Possibile si, assolutamente inaccettabile per il venditore che rifiuterà sicuramente (ammesso che l'agente prenda una siffatta proposta).

 

[Cargo]

Certo, plausibile e comprensibile. Al di là però delle considerazioni del venditore, dalle tue parole mi pare di capire che sia fattibile e abbia validità riconosciuta, giusto? Che poi accetti, è un altro paio di maniche.
Grazie.

P.s. letto sopra altro intervento in risposta al mio quesito

 

[ab.qualcosa]

Si, fintanto ché non inserisci una clausola meramente potestativa (ovvero che dipende dalla tua sola volontà) e agisci in buona fede.

 

[Cargo]

Buongiorno,
ci sono sviluppi sulla vicenda.
Non ho più avanzato alcuna proposta, però nel mentre un paio di gg fa ho ricevuto una proposta a 202.000,00 (l'incarico a vendere sottoscritto è per 199.000,00), anche se in un secondo momento si è convenuto di pubblicizzare il mio immobile a 209.000,00.

Se ora per esempio volessi ripensarci e tirarmi indietro, hanno valore i 199.000,00 come limite per la penale, o i 209.000,00 della pubblicità dell'Agenzia?

Nel senso, posso rifiutare senza incorrere nella penale?

L'incarico di vendita recita così:

I) PENALE (oggetto di trattativa individuale)
Il Venditore, a titolo di penale, sarà tenuto al pagamento di una somma pari al 3% del prezzo di vendita stabilito al punto A) (199.000,00) salvo comunque l'integrale diritto al risarcimento dei danni, nei seguenti casi:
1)...
2)...
3)...
4)...
5) per rifiuto tacito ed esplicito ad accettare una proposta d'acquisto conforme al presente incarico;
6) per revoca del presente incarico prima della sua scadenza in violazione della clausola di durata di cui alla lettera L) (30.04.2017)

L'incarico curiosamente presenta un vizio di forma... l'incarico risulta conferito il 25.11.2017!!!

Mi potreste chiarire a cosa vado incontro rinunciando a voler vendere, e cortesemente potreste anche spiegarmi la parte in neretto?

Ringrazio per la cortese attenzione.

Saluti

 

[leolaz]

Se ora per esempio volessi ripensarci e tirarmi indietro, hanno valore i 199.000,00 come limite per la penale

hanno valore i 199

Il Venditore, a titolo di penale, sarà tenuto al pagamento di una somma pari al 3% del prezzo di vendita stabilito al punto A

splendida la penale del 3% (quindi praticamente la provvigione).....solitamente è molto più bassa ma se hai firmato hai accettato....

5) per rifiuto tacito ed esplicito ad accettare una proposta d'acquisto conforme al presente incarico;

questo è il punto che ti incastra

L'incarico curiosamente presenta un vizio di forma... l'incarico risulta conferito il 25.11.2017!!!

avevo letto in diversi post che questo vizio non rende nullo il contratto (prova a cercare nel forum anche tu)

salvo comunque l'integrale diritto al risarcimento dei danni, nei seguenti casi:

è un pò contorto, ma mi sembra di capire che IN TEORIA potrebbero anche chiederti di più, qualora dimostrassero danni di maggiore entità.....difficile ma non impossibile

 

[Cargo]

hanno valore i 199

splendida la penale del 3% (quindi praticamente la provvigione).....solitamente è molto più bassa ma se hai firmato hai accettato....

questo è il punto che ti incastra

avevo letto in diversi post che questo vizio non rende nullo il contratto (prova a cercare nel forum anche tu)

è un pò contorto, ma mi sembra di capire che IN TEORIA potrebbero anche chiederti di più, qualora dimostrassero danni di maggiore entità.....difficile ma non impossibile

Grazie, sei stato molto chiaro e molto gentile.
In conclusione, sono stato un pollo sui 209...

 

[leolaz]

sono stato un pollo sui 209.

Assolutamente no. Se l'agenzia avesse pubblicizzato l'immobile a 199 sicuramente la proposta sarebbe stata a ribasso (chessò....170-180).
I 209 sono stati messi per avere un margine di trattativa.
Probabilmente, a fronte di una proposta a 202, mi viene da pensare che forse si poteva partire un pò più alti.....ma con i "se" e i "ma" non si fa nulla......

 

[Cargo]

Siamo in linea con quello che speravamo di ottenere, forse anche poco sopra.
Ci sono solo 20 di diff. con l'altro immobile da acquistare, a patto che il venditore non si rimangi le promesse.
Sono spiazzato, non pensavo si vendesse in così poco tempo. Ho beccato subito l'amatore.
Chiaramente dispiace un po' per gli affetti, ma faccio un bel salto di qualità.
Chiaramente c'è preoccupazione per gestire tutta la ristrutturazione e incastrare le date.

Scusate le considerazioni personali da confessionale.

Grazie a tutti.
Saluti

 

[leolaz]

Siamo in linea con quello che speravamo di ottenere, forse anche poco sopra

allora tutto bene, tarallucci e vino