Convenzione urbanistica proposta d'acquisto

[Greendog]

Che farà la richiesta più avanti, quando non manca molto al rogito e la casa sarà terminata, come si fa di solito.

Dovresti spiegare meglio; la tua proposta è stata accettata ?
La costruzione è terminata ?
A quando risale il permesso di costruire ?
Ti danno fideiussione per le somme versate ?
Chi ha in mano l'assegno ?

Acconto, o caparra ?

La proposta non è stata accettata, o meglio, non ho avuto conferma dell'accettazione ancora, la costruzione non è terminata, il permesso di costruire non saprei a che anno risale, mi daranno fidejussione alla firma del preliminare, l'acconto (così recita la causale del bonifico al costruttore) ce l'ha il costruttore.

 

[francesca63]

Per ne hai fatto un bonifico ancora prima dell’accettazione della proposta ?
La fideiussione dovrebbe essere contestuale al versamento dell’accento o della caparra; e, se il permesso di costruire è successivo a marzo 2019, il preliminare deve essere fatto per atto pubblico dal notaio.
Approfondisci.
Fino a quando era valida e/o irrevocabile la tua proposta ?

 

[Greendog]

Per ne hai fatto un bonifico ancora prima dell’accettazione della proposta ?
La fideiussione dovrebbe essere contestuale al versamento dell’accento o della caparra; e, se il permesso di costruire è successivo a marzo 2019, il preliminare deve essere fatto per atto pubblico dal notaio.
Approfondisci.
Fino a quando era valida e/o irrevocabile la tua proposta ?

Irrevocabile 45 giorni

 

[francesca63]

Irrevocabile 45 giorni

E quando scadono i 45 giorni (che sono tantissimi, di solito si prevedono 15 giorni, non di più) ?
E perché hai versato dei soldi ?

 

[Greendog]

E quando scadono i 45 giorni (che sono tantissimi, di solito si prevedono 15 giorni, non di più) ?
E perché hai versato dei soldi ?

La proposta l'ho firmata il 30 luglio, ho dato i soldi perché quella era la prassi del venditore...

 

[marcanto]

Se si tratta di una convenzione con il comune di sicuro impegna il costruttore con lo stesso comune affinché realizzi delle opere di urbanizzazione.
Ciò a scomputo degli oneri di urbanizzazione che il costruttore dovrebbe al comune ai fini del rilascio del titolo edilizio.
esempio > creazione di strada, illuminazione etcc etcc

Devi fare attenzione poiché se i termini (obblighi) presenti nella convenzione non venissero rispettati, la non ottemperanza, allora inciderà sulla validità del titolo edilizio.
Devi reperire la convenzione e vedere quali condizioni in essa sono presenti.

Presumo che sia una recente costruzione, e forse ancora in fase di completamento.

 

[Greendog]

Se si tratta di una convenzione con il comune di sicuro impegna il costruttore con lo stesso comune affinché realizzi delle opere di urbanizzazione.
Ciò a scomputo degli oneri di urbanizzazione che il costruttore dovrebbe al comune ai fini del rilascio del titolo edilizio.
esempio > creazione di strada, illuminazione etcc etcc

Devi fare attenzione poiché se i termini (obblighi) presenti nella convenzione non venissero rispettati, la non ottemperanza, allora inciderà sulla validità del titolo edilizio.
Devi reperire la convenzione e vedere quali condizioni in essa sono presenti.

Presumo che sia una recente costruzione, e forse ancora in fase di completamento.

Si esatto è in fase di completamento e si devono rifare la strada e l'illuminazione a detta del venditore. Appena riaprono chiedo di avere copia delle convenzioni e vedo cosa dicono.

 

[francesca63]

Appena riaprono chiedo di avere copia delle convenzioni e vedo cosa dicono.

Poi aggiorna anche noi !

 

[Greendog]

Poi aggiorna anche noi !

Certamente! Per adesso grazie a tutti