Correggere difformità di altezza appartamento piano terra condonato

[Antosil]

Grazie per la registrazione. Vorrei capire come mettere in regola un immobile ereditato da mia moglie con una pratica di condono da completare. L'appartamento nel Comune di Pozzuoli, è dichiarato A2 ma l'altezza soffitto è a 235 cm.Attualmente il permesso a costruire è stato rilasciato ma le piante catastali sono rimaste con altezza a 290. Come si può mettere in regola?

 

[brina82]

Uuuu, con un piano terra è difficile da fare 😂
Come lascia supporre
"Comunque ho provato a verificare se il pavimento potesse scendere"

Io dico di scoperchiare il tetto e alzare 4 blocchetti... a meno che non vi siano elaborati progettuali.

Voglio dire: a Roma il condono si rilascia col solo elaborato grafico catastale, quindi conta l'altezza ivi dichiarata, mentre in altri Comuni mi è capitato che venisse presentato un progetto "normale" con piante prospetti e sezioni, ovviamente sempre a partire dalla planimetria catastale allegata alla domanda di condono... se fosse così sarebbe più difficile barare.

 

[brina82]

Se invece il condono è stato fatto bene, dovrebbe restare da sistemare solo il Catasto.

Mi pare difficile: alla domanda di condono è allegata la planimetria catastale, che diventa pietra miliare del condono stesso...

 

[brina82]

Quello che c'è scritto sulle piante catastali è ininfluente. Se la concessione in sanatoria rispecchia la realtà, l'immobile è commerciabile...

Immagino tu ti riferisca a questo caso:

...in altri Comuni mi è capitato che venisse presentato un progetto "normale" con piante prospetti e sezioni, ovviamente sempre a partire dalla planimetria catastale allegata alla domanda di condono... se fosse così sarebbe più difficile barare.

Però se nel catastale è riportato poniamo 250cm e poi nel progetto di cui alla concessione in sanatoria è stato disegnato 270cm, a cercare il pelo nell'uovo vi sarebbe un'irregolarità...

 

[MauroScherlin]

Immagino tu ti riferisca a questo caso:

Però se nel catastale è riportato poniamo 250cm e poi nel progetto di cui alla concessione in sanatoria è stato disegnato 270cm, a cercare il pelo nell'uovo vi sarebbe un'irregolarità...

La normativa è nazionale, non capisco come facevano a Roma ad istruire una concessione o autorizzazione in sanatoria con il solo accatastamento. Mi sembra impossibile ma a Roma non ci ho mai lavorato. Il catasto è l'ultima ratio per stabilire la conformità di un immobile, e di certo non certifica le altezze data la superficialità e la precisione delle schede fatte a mano (ma anche oggi non si scherza, le altezze sono perlopiù messe "in automatico"). Oltretutto non è che prendi il catasto e rifai l'immmobile così: recentemente mi è capitato un immobile del 1939 alto 3,2 metri. La scheda riportava 4 metri, ma mica mi sono fregato le mani dicendo lo abbatto, scavo un po' e lo soppalco per metà. (anche perché mi sarebbe dispiaciuto prendermi una denuncia)

 

[MauroScherlin]

Però se nel catastale è riportato poniamo 250cm e poi nel progetto di cui alla concessione in sanatoria è stato disegnato 270cm, a cercare il pelo nell'uovo vi sarebbe un'irregolarità...

Beh, l'altezza che conta è quella reale, che poi dovrebbe coincidere con quella della domanda di concessione. Il problema sarebbe in questo caso se avesse ragione il catasto e l'immobile fosse veramente 250cm. A questo punto dovresti buttare il condono a 270 e farci una cantina.

 

[brina82]

La normativa è nazionale, non capisco come facevano a Roma ad istruire una concessione o autorizzazione in sanatoria con il solo accatastamento. Mi sembra impossibile ma a Roma non ci ho mai lavorato. Il catasto è l'ultima ratio per stabilire la conformità di un immobile, e di certo non certifica le altezze data la superficialità e la precisione delle schede fatte a mano (ma anche oggi non si scherza, le altezze sono perlopiù messe "in automatico"). Oltretutto non è che prendi il catasto e rifai l'immmobile così: recentemente mi è capitato un immobile del 1939 alto 3,2 metri. La scheda riportava 4 metri, ma mica mi sono fregato le mani dicendo lo abbatto, scavo un po' e lo soppalco per metà. (anche perché mi sarebbe dispiaciuto prendermi una denuncia)

È ma a Roma è così, ancora oggi (per i condoni vecchi ancora da rilasciare)...

Il catastale non conta per la conformità urbanistica, salvo che per i condoni, specie a Roma, dove si presenta solo la planimetria catastale come disegno...

 

[MauroScherlin]

È ma a Roma è così, ancora oggi (per i condoni vecchi ancora da rilasciare)...

Il catastale non conta per la conformità urbanistica, salvo che per i condoni, specie a Roma, dove si presenta solo la planimetria catastale come disegno...

Saranno ancora le leggi dello Stato Pontificio. E le oblazioni come le calcolano?

 

[brina82]

Beh, l'altezza che conta è quella reale, che poi dovrebbe coincidere con quella della domanda di concessione. Il problema sarebbe in questo caso se avesse ragione il catasto e l'immobile fosse veramente 250cm. A questo punto dovresti buttare il condono a 270 e farci una cantina.

Ragioniamo in assenza di progetto, quindi solo presenza del catastale che indica 270cm.

L'altezza che conta non è quella reale, ma quella del catastale (che appunto dovrebbe coincidere con quella della domanda in concessione...).

Se l'altezza reale è 250cm ma è condonata (dunque autorizzata) 270cm), tolgo il tetto e lo rifaccio 20cm più su!

 

[brina82]

Saranno ancora le leggi dello Stato Pontificio. E le oblazioni come le calcolano?

In sestersi ihihi anzi, da qualche giorno in rubli.

 

[MauroScherlin]

Ragioniamo in assenza di progetto, quindi solo presenza del catastale che indica 270cm.

L'altezza che conta non è quella reale, ma quella del catastale (che appunto dovrebbe coincidere con quella della domanda in concessione...).

Se l'altezza reale è 250cm ma è condonata (dunque autorizzata) 270cm), tolgo il tetto e lo rifaccio 20cm più su!

Non puoi, innanzitutto hai dichiarato il falso, poi ti fermano il cantiere e ti denunciano. Poi che senso avrebbe avuto dichiarare 270 invece di 250?