Corso Valutatore Immobiliare

[Sandro 7942]

Le stime sovraprezzo non centrano nulla con il metodo estimativo. Sono frutto del sistema lanciato da alcuni grandi gruppi che hanno indottrinato i collaboratori insegnando che grazie all'innata ingordigia che si nasconde in ognuno di noi più valuti l'immobile più hai possibilità di prendere l'esclusiva.

...VERDI????

 

[giorgino]

Oh, beh anche i GABinETTI si danno un gran da fare!

g

 

[Maurizio Zucchetti]

La comparazione con immobili simili è solo la base di partenza, ma è importantissima, meglio quindi prendere i dati da compravendite realmente avvenute e non da riviste di annunci.

... e qui casca l'asino !
Dove le prendiamo i dati delle compravendite realmente avvenute? Purtroppo le mie personali sono troppo poche, nel semestre di riferimento, per essere un campione significativo ed il sito dell'Agenzia del Territorio (che comunque sottostimava di brutto ) è fermo al 2007 !!

Taita

 

[Sergio Caruso]

La comparazione con immobili simili è solo la base di partenza, ma è importantissima, meglio quindi prendere i dati da compravendite realmente avvenute e non da riviste di annunci.

... e qui casca l'asino !
Dove le prendiamo i dati delle compravendite realmente avvenute? Purtroppo le mie personali sono troppo poche, nel semestre di riferimento, per essere un campione significativo ed il sito dell'Agenzia del Territorio (che comunque sottostimava di brutto ) è fermo al 2007 !!

Taita

Centrato il problema!
Ci hanno promesso una banca dati da cui poter "Comprare" ma anche "Vendere" i nostri dati!
Questo dovrebbe essere un incentivo per partecipare tutti alla sua realizzazione!
Il problemone per me è la zona in cui lavoro! Non credo che a parte me siano in tanti a voler partecipare!!!
Sapete, quì sono tutti "arrivati", vivono di rendita per gli anni d'oro! Mica vanno a cercarsi altri fastidi su cui lavorare!!!
Nelle grandi città invece la vedo come una cosa molto interessante ed utile!

 

[giorgino]

Basterebbe che lo Stato mettesse a disposizione di tutti i dati sulle compravendite. Del resto con la nuova normativa tutti dichiarano il reale prezzo di vendita. E bon....

Non capisco che bisogno c'è di complicarsi la vita con i borsini... non ufficiali.

g

 

[Sergio Caruso]

Ma allo stato (che secondo lo statuto saremmo tutti noi) di noi non gli frega niente!
Chi se ne frega se siamo allo sbando?
Chi se ne frega se c'è la crisi e chi ne aprofitta?
Però.....se a noi "Italiani" non ci fanno vedere la partita.......apriti cielo!!!

Caro Giorgino, dal basso della mia esperienza, di una cosa son convinto......."Chi fa da se fa per 3"!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[giorgino]

Su questo non ci piove Infatti sono qui a parlare con te. Però la questione dei borsini non ufficiali è un assurdo mediatico tra l'altro molto pericoloso per noi...

g

 

[Sandro 7942]

Basterebbe che lo Stato mettesse a disposizione di tutti i dati sulle compravendite. Del resto con la nuova normativa tutti dichiarano il reale prezzo di vendita. E bon....

Non capisco che bisogno c'è di complicarsi la vita con i borsini... non ufficiali.

g

Però non sarebbe così semplice contestualizzare correttamente le cifre pubblicate sugli atti...
Bisognerebbe almeno procedere raggruppando immobili del medesimo periodo, poi della medesima area (se non microarea per le città) e non basterebbe ancora temo...
La vedo come un'impresa titanica traslata sul territorio nazionale...

 

[giorgino]

Beh, non è così vero quello che dici. O meglio hai perfettamente ragione, ma se si prendessero anche i dati catastali (quindi i mq.) il piano, si potrebbero "tradurre" i dati con una precisione spaventosa rispetto ai calcoli tanto-al-kilo che si fanno con i borsini idierni.

Indubbiamente siamo nel campo delle ipotesi...

g

 

[Patty]

Anche se non ci risolve la questione vi segnalo due norme molto interessanti

UNI 10750:2005 e D.P.R. n. 138/98, allegato C

per il corretto calcolo dei metri quadri commerciali, quando faccio le stime con metodo comparativo verifico comunque sempre che rientrino anche nei range indicato nei borsini se non altro per sapere cosa rispondere quando inevitabilmente qualcuno li tirerà in ballo
e poi mi raccomando sui mq! Qualcuno si ricorda il servizio delle Iene sulle metrature sballate che qualche agente dava degli appartamenti?